Aflossingsvrije hypotheek einde looptijd?

De naam geeft al een beetje aan wat dit voor een hypotheekvorm is. Met een aflossingsvrije hypotheek lost u tijdens de afgesloten looptijd niets af. U bouwt ook geen vermogen op. Er blijft dus altijd een restschuld over. Is aflossingsvrij dus wel zo verstandig? En wat moet je doen bij een aflossingsvrije hypotheek einde looptijd is?

Wij kunnen u onafhankelijk en kosteloos informeren in een persoonlijk adviesgesprek! Gedurende de looptijd betaalt u over de afgesloten lening alleen maar hypotheekrente.

Voor aflossingsvrije hypotheken afgesloten voor 1 januari 2013 geldt dat u hierdoor maximaal kunt profiteren van de hypotheekrenteaftrek. Heeft u na 1 januari 2013 deze hypotheekvorm afgesloten?

Dan komt u niet meer in aanmerking voor hypotheekrenteaftrek. Dit is het gevolg van de nieuwe hypotheekregels voor hypotheekrenteaftrek. Alle hypotheekvormen afgesloten na 1 januari 2013 moeten binnen maximaal 30 jaar afgelost worden.

U moet op annuïtaire of lineaire wijze de gehele hypotheek aflossen. Alleen dan heeft u recht op hypotheekrenteaftrek. Heeft u vragen? Schrijf u dan bij ons in voor een gratis hypotheekafspraak!

Aflossingsvrije hypotheek aan einde looptijd

In het verleden verstrekten banken heel gemakkelijk tophypotheken. De kosten koper kosten bedroegen gemiddeld 10 procent van de aankoopsom. Hierdoor kon men zelfs tot 110 procent van de woning lenen.

Gelukkig is dit aan banden gelegd en wordt de maximale hypotheek jaarlijks met 1 procent verlaagd. Tot 1 augustus 2011 kon men maximaal 75 procent van de executiewaarde van de woning aflossingsvrij lenen.

Met andere woorden, het bedrag dat de woning bij gedwongen verkoop (naar verwachting) opbrengt.Aflossingsvrije hypotheek einde looptijd De executiewaarde wordt altijd vastgesteld door een taxateur.

Vanaf 1 augustus 2011 mag een aflossingsvrije hypotheek maar maximaal 50 procent van de executiewaarde bedragen.

Dit betekent dat u voor de overige 50 procent een andere hypotheekvorm moet kiezen. Kan ik mijn eigen hypotheekvorm kiezen?

Dit is bepaald in de Gedragscode Hypothecaire Financieringen. Deze maatregel bepaalt vanaf 1 augustus 2011 hoeveel u maximaal kunt lenen.

Een maatregel die is opgesteld om eventuele betalingsproblemen in de toekomst te voorkomen. Aflossingsvrije hypotheek einde looptijd bereikt?

Neem contact met ons op voor een kosteloos adviesgesprek. Wij kunnen u helpen met de aflossingsvrije hypotheek omzetten naar annuïteitenhypotheek.

Einde looptijd aflossingsvrije hypotheek verlengen

Tijdens de looptijd lost u niet (verplicht) af. Het is meestal wel mogelijk om extra af te lossen. Heeft u enkele jaren geleden uw hypotheek afgesloten? Dan profiteert u hierdoor maximaal van de hypotheekrenteaftrek.

Ook als u gaat verhuizen, kunt u dit fiscale voordeel behouden. U moet dan wel aan een aantal voorwaarden voldoen. Houd er rekening mee, dat u hierdoor na de looptijd van 30 jaar in de financiële problemen kunt komen. Hypotheekrente is maximaal 30 jaar fiscaal aftrekbaar.

Daarna kan het dus gebeuren dat u voor veel hogere maandlasten komt te staan. Wilt u uw aflossingsvrije hypotheek oversluiten? Dan kunt u het beste kiezen voor een annuïteiten- of lineaire hypotheek.

Dit zijn de twee hypotheekvormen waarbij u in aanmerking komt voor hypotheekrenteaftrek. Aflossingsvrije hypotheek einde looptijd check aanvragen? Het kan via ons contactformulier! Heeft u na 1 januari een aflossingsvrije hypotheek afgesloten?

Dan is de hypotheekrente niet meer aftrekbaar. Een hypotheek afgelopen en dan? Je kunt dan beter de hypotheek omzetten via een adviseur van Advies Nederland. Schrijf je direct daarvoor in.

Overlijdensrisicoverzekering

Niet het leukste onderwerp om over na te denken als u enthousiast alles voor uw nieuwe woning aan het regelen bent. Deze is echter van groot belang. Stel dat u of uw partner komt te overlijden. Kunnen de achterblijvers dan alle kosten waar zij mee te maken krijgen, dragen?

De hypotheek is meestal de grootste kostenpost. En het laatste wat u wilt, is uw nabestaanden met een restschuld achter te laten. Kiest u voor een aflossingsvrije hypotheek dan is het afsluiten van een overlijdensrisicoverzekering meestal verplicht.

Bij overlijden keert de verzekering een vooraf vastgesteld bedrag uit. Met dit bedrag kunnen de kosten en een deel van de hypotheek worden opgevangen. U of uw partner kan in de woning blijven wonen.

Maar ook uw bank wil zekerheid. En een overlijdensrisicoverzekering geeft de bank de zekerheid dat een (deel) van de hypotheek bij overlijden wordt afbetaald.  

Aflossingsvrije hypotheek en einde looptijd

Kiest u voor een aflossingsvrije hypotheek dan mag de hoogte niet hoger liggen dan 50 procent van de waarde van uw woning. Met andere woorden de geschatte waarde bij vrijwillige verkoop.

Dit is het gevolg van een door de overheid genomen maatregel om de consument te beschermen tegen te hoge schulden. Dit betekent dat u alleen met het deze hypotheekvorm niet uw gehele woning kunt financieren.

U moet voor het resterende deel uw woning financieren met een andere hypotheekvorm. Uw hypotheek is dan voor een deel aflossingsvrij. Voor dat deel komt u dan wel in aanmerking voor hypotheekrenteaftrek.

Heeft u eigen vermogen? Dan is het uiteraard ook mogelijk om daar een deel van uw hypotheek mee te financieren. 

Aflossingsvrije hypotheek en einde looptijd

Aflossen van de hypotheekschuld

Met een aflossingsvrije hypotheek betaalt u maandelijks alleen rente over uw lening. U lost niets af en bouwt ook geen vermogen op om uw hypotheekschuld af te lossen. Gedurende de gehele looptijd blijft uw schuld gelijk.

Bij verhuizing of aan het einde van de afgesloten looptijd, betaalt u de openstaande schuld aan de geldverstrekker terug. Hier kunt u de opbrengst van de verkoop van uw oude woning voor gebruiken of opgebouwd eigen vermogen.

Houd er rekening mee dat de opbrengst van uw huidige woning onvoldoende kan zijn om uw hypotheekschuld mee af te lossen. U houdt dan een restschuld over die u op een andere manier zal moeten aflossen. Is je dure Aflossingsvrije hypotheek einde looptijd aangebroken?

Wij laten je graag zien welke hypotheekvormen een verbetering realiseren. Wilt u een aflossingsvrije hypotheek na 30 jaar verlengen Rabobank of ING? Meldt je aan voor een kosteloos adviesgesprek.

Oversluiten aflossingsvrije hypotheek

Er zijn meerdere redenen waardoor u te maken kunt krijgen met het oversluiten van uw hypotheek. U gaat verhuizen of aan het einde van uw rentevaste periode. Een andere hypotheekvorm, bijvoorbeeld een spaarhypotheek past nu beter bij uw situatie.

Bij een andere bank kunt u een gunstiger rentetarief krijgen. Een aflossingsvrije hypotheek kunt u niet altijd ongewijzigd oversluiten. Vaak rekent de geldverstrekker hier oversluitkosten voor.

U kunt ook geconfronteerd worden met een boeterente, behalve op het moment van een renteherziening. Vanaf augustus 2011 geldt de regel dat aflossingsvrije hypotheken niet hoger mogen zijn dan 50 procent van de marktwaarde.

De meeste geldverstrekkers hanteren deze regel maar soms zijn er geldverstrekkers die u meer ruimte kunnen bieden. Houd hier rekening mee als u op dit moment een hoger aflossingsdeel heeft en u uw huidige hypotheek wilt oversluiten.

Vraag Advies Nederland gratis om hulp! Schrijf u direct in wanneer uw aflossingsvrije hypotheek einde looptijd is bereikt. Opnieuw uw hypotheekrente vastzetten moet goed gebeuren. Dit kan namelijk erg veel geld voor u opleveren.

Looptijd van een aflossingsvrije hypotheek

Net zoals vele andere hypotheekvormen is de looptijd van een aflossingsvrije hypotheek meestal 30 jaar. Ruim voor de einddatum wordt u door uw bank geïnformeerd en ontvangt u een voorstel. Afhankelijk van de bank wordt de hypotheek daarna automatisch verlengd.

Er zijn ook banken die niet zo maar verlengen en voorwaarden stellen. Bijvoorbeeld dat de lening aan het eind van de looptijd, voor een deel of in zijn geheel wordt afgelost Komt de einddatum van uw hypotheek in zicht?

Wacht het voorstel van uw bank niet af maar verdiep u in de mogelijkheden en consequenties. Check de voorwaarden van uw bank. Uw persoonlijke en financiële situatie ziet er anders uit dan toen u uw hypotheek ooit afsloot.

Maar ook hypotheek- en belasting regels veranderen regelmatig, De historisch lage hypotheekrente. Maak een afspraak met één van onze hypotheekadviseurs om tot de juiste keuze te komen. Weet je al precies wat er moet gebeuren?

Om te besparen op advieskosten kun je de hypotheekvorm online oversluiten. Simpel en goedkoop!

Kenmerken aflossingsvrije hypotheek 

Iedere hypotheekvorm heeft zijn eigen kenmerken. Kort samengevat alle kenmerken van een aflossingsvrije hypotheek:

  • Bent u een starter op de woningmarkt? Dan kunt u een aflossingsvrije hypotheek afsluiten maar heeft u geen recht op hypotheekrenteaftrek.
  • Het oversluiten van bestaande hypotheken is mogelijk;
  • Tijdens de looptijd lost u niets (verplicht) af;
  • Lage vaste bruto en netto maandlasten (u betaalt alleen rente);
  • Is de hypotheek voor 1 januari 2013 afgesloten dan kunt u maximaal profiteren van de hypotheekrenteaftrek;
  • Op dit moment is de hoogte van deze hypotheekvorm niet hoger dan 50% à 75% van de waarde van de woning. Voor het resterende deel wordt meestal een andere hypotheekvorm afgesloten;
  • U lost niets af en de hypotheekrente is maximaal 30 jaar fiscaal aftrekbaar. Een gevolg hiervan kan zijn dat uw netto maandlasten na 30 jaar behoorlijk stijgen;
  • U lost 30 jaar niets af en bouwt geen vermogen op. 

Via Advies Nederland je elke hypotheekvorm veranderen tegen een zeer laag tarief.

Voordelen aflossingsvrije hypotheek

De pluspunten van een hypotheek zonder aflossen zijn:

  • Lage netto en bruto maandlasten, u betaalt alleen rente en geen verzekeringspremies voor aflossing. Dit is de hypotheekvorm met de laagste maandlasten;
  • Hierdoor heeft u met een aflossingsvrije hypotheek maandelijks meer bestedingsruimte;
  • Voor aflossingsvrije hypotheken afgesloten voor 1 januari 2013 geldt maximaal een fiscaal voordeel (hypotheekrenteaftrek) gedurende de looptijd van 30 jaar;
  • Een hypotheekvorm die goed te combineren is met andere hypotheekvormen;
  • Een duidelijke en flexibele hypotheekvorm zonder hoge kosten. 

Is het dus beter om een aflossingsvrije hypotheek einde looptijd door te laten lopen of niet? Laat het berekenen door onze adviseur. Hij kan u inzichtelijk maken waar de kansen liggen.

Nadelen aflossingsvrije hypotheek

De minpunten van een hypotheek zonder aflossen zijn:

  • Tijdens de looptijd lost u niets af.
  • Het is meestal verplicht om een overlijdensrisicoverzekering af te sluiten.
  • U lost niets af en bouwt dus geen vermogen op. Tenzij u zelf vermogen heeft opgebouwd door te sparen of beleggen
  • Vanaf 1 augustus 2011 mag een aflossingsvrije hypotheek maximaal 50 procent van de marktwaarde van de woning bedragen.
  • Heeft u voor 1 januari 2013 een hypotheek afgesloten dan krijgt u na de looptijd van 30 jaar met een behoorlijke stijging van uw maandlasten te maken. Het gevolg van het feit dat uw fiscale voordeel wegvalt.
  • Gaat u met pensioen? Dan kan het gebeuren dat uw netto maandlasten gaan stijgen.
  • Bij verkoop van uw huis is er een kans op restschuld. 

Je kunt nu bij ons ook een hypotheek berekenen met een kortere looptijd.

Advies aflossingsvrije hypotheek

Er zijn diverse situaties waarbij u het advies van een professionele hypotheekadviseur goed kunt gebruiken. U bent een starter op de woningmarkt en wat betekent een aflossingsvrije hypotheek financieel voor u?

U heeft al een hypotheek lopen en wil graag weten wat uw mogelijkheden qua oversluiten zijn. De einddatum van uw lopende hypotheek komt in zicht, wat betekent dit voor u? Allemaal voorbeelden waar niet zomaar één antwoord op te geven is.

Iedere persoonlijke en financiële situatie is uniek. Als een aflossingsvrije hypotheek einde looptijd in zicht is dan raden wij u aan contact met ons op te nemen. Maak een vrijblijvende afspraak met één van onze hypotheekadviseurs.

U krijgt een passend en gunstig financieel advies waar u weer jaren plezier van heeft. En dat wil toch iedereen! De aflossingsvrije hypotheek einde looptijd uitleg was van Joep Mantel blogger bij Advies Nederland.