Boeterente oversluiten hypotheek berekenen?

Boeterente oversluiten hypotheek; wanneer krijg je er nu wel mee te maken en wanneer niet? Veel mensen vinden het lastig om te bepalen of zij nu wel of niet rekening moeten houden met boeterente wanneer zij het oversluiten van de hypotheek overwegen.

Advies Nederland geeft antwoord op al je vragen met betrekking tot hypotheken. Wij kunnen niet alleen voor je controleren of je boeterente moet betalen, maar wij kunnen je ook vertellen of oversluiten raadzaam is of niet. Dit doen wij tijdens een gratis hypotheekgesprek, waardoor je eenvoudig een afspraak kunt maken.

Hier geven wij je alvast meer informatie over besparen op je hypotheeklasten, boeterente en boetevrij oversluiten. Wil je liever een persoonlijk gesprek met één van onze hypotheekadviseurs? Schrijf je dan bij ons in.

8 manieren om de hypotheeklasten te verlagen

Iedereen wil de hypotheeklasten verlagen als dat mogelijk is. Er zijn meerdere opties om de hypotheeklast te verlichten, maar niet iedere optie is voor iedereen aan te raden. Soms lijkt een optie namelijk voordeliger, maar is dit in werkelijkheid niet. Je kunt 8 dingen controleren om te zien of dit voordeliger voor je is. Boeterente oversluiten hypotheek

  1. Tussentijds de rentevaste periode wijzigen
  2. Naar een andere hypotheekvorm oversluiten
  3. Rentemiddeling toepassen
  4. Extra aflossen binnen de boetevrije marge
  5. De manier van aflossen wijzigen
  6. De rentevaste periode uitzitten
  7. Naar een andere hypotheekverstrekker overstappen
  8. Het toevoegen van de Nationale Hypotheek Garantie (NHG)

Hoeveel bedraagt de boeterente?

Het kan zijn dat je te maken krijgt met boeterente oversluiten hypotheek. Dit betekent dat je een vergoeding aan de hypotheekverstrekker dient te betalen voor het vroegtijdig, dus vóór het aflopen van de rentevaste periode, overstappen naar een andere hypotheekverstrekker.

De hypotheekverstrekker lijdt renteverlies en dit verlies moet jij goedmaken door boeterente oversluiten hypotheek te betalen. Je kunt in dit geval de boeterente hypotheek berekenen met behulp van de formule van de AFM.

De AFM, Autoriteit Financiële Markten, heeft een eenvoudige formule gepresenteerd die kan worden gebruikt voor het berekenen van boeterente oversluiten hypotheek.

Welke informatie heb je nodig?

Iedereen die wil berekenen hoeveel boeterente er betaald moet worden kan gebruik maken van de boeterente berekenen formule van de AFM. Hiervoor heb je wel de juiste informatie nodig over je hypotheek. Dit moet je weten:

  • Het hypotheekbedrag dat nog openstaat
  • Het oorspronkelijke hypotheekbedrag
  • Het bedrag dat je boetevrij mag aflossen op de hypotheek
  • Het resterende aantal jaren van de rentevaste periode
  • Het verschil tussen jouw hypotheekrente en de actuele rentetarieven

Hoe werkt de berekening voor boeterente oversluiten hypotheek?

Je kunt zelf berekenen hoeveel boeterente je zou moeten betalen als je de hypotheek wilt oversluiten tijdens de rentevaste periode. Stel dat je 10 procent boetevrij mag aflossen van een hypotheek van oorspronkelijk 300.000 euro.

Dan mag je dus dertigduizend euro aflossen zonder boete. Je hebt nog 250.000 euro aan openstaand hypotheekbedrag. Hiervan mag je het boetevrije aflossingsbedrag aftrekken, dus dan houd je een bedrag van 220.000 euro over.

Het renteverschil is 2 procent en je rentevaste periode loopt nog 5 jaar. Je rekent dat 5 maal 2 procent, dus 10 procent. Dit betekent dat je 10 procent van 220.000 euro moet betalen aan boeterente. Dit komt neer op een rekening van 22.000 euro.

Kun je ook een hypotheek oversluiten zonder boete? Boeterente hypotheek oversluiten

Je krijgt niet altijd te maken met boeterente oversluiten hypotheek en dit betekent natuurlijk dat er ook een mogelijkheid is om de hypotheek boetevrij over te sluiten.

Je kunt een hypotheek oversluiten zonder boete wanneer je wacht tot de rentevaste periode is afgelopen. De rentevaste periode wordt bij het afsluiten van de hypotheek aangegaan met de hypotheekverstrekker.

Hiermee leg je vast dat je voor een vaste periode een bepaald rentepercentage betaalt. De hypotheekverstrekker gaat er vanzelfsprekend vanuit dat je je aan deze afspraak houdt. Toch kan het zijn dat je tijdens deze periode wilt oversluiten voor lagere maandlasten.

Dan betaal je renteboete als vergoeding voor het renteverlies dat de hypotheekverstrekker lijdt. Wacht je met oversluiten tot de rentevaste periode is afgelopen? Dan hoef je dus geen boeterente te betalen. Dit kun je terugvinden bij boeterente Radar.

Boeterente bij extra aflossen

Je kunt te maken krijgen met boeterente oversluiten hypotheek, maar je kunt de hypotheek boetevrij oversluiten wanneer je wacht met oversluiten tot het einde van de rentevaste periode. Oversluiten is echter niet de enige situatie waarin je met boeterente te maken kunt krijgen.

Je kunt namelijk ook met boeterente te maken krijgen wanneer je een groot bedrag wilt aflossen. Bij de meeste hypotheekverstrekkers mag je een bepaald deel van de hypotheek boetevrij aflossen. Dit kan 5, 10 of bijvoorbeeld 20 procent zijn.

Wil je meer aflossen dan dit vastgestelde percentage van het hypotheekbedrag? Dan kan de hypotheekverstrekker ook boeterente in rekening brengen. Wil je weten hoeveel dat is? Laat dan onze adviseur kosteloos je boeterente berekenen.

Boeterente oversluiten hypotheek altijd berekenen

De boeterente die je moet betalen bij het oversluiten van je hypotheek binnen de rentevaste periode kan relatief laag zijn, zoals 1.500 euro, maar kan ook erg hoog zijn. We hebben het dan over duizenden euro’s.

Het is daarom belangrijk om altijd vooraf aan het oversluiten te berekenen hoe hoog de boeterente zal zijn. Hierdoor kun je het bedrag aan boeterente optellen bij alle andere kosten die je moet betalen bij oversluiten.

Dit totaalbedrag kun je tegenover het te besparen bedrag zetten als je oversluit. Is dit totaalbedrag lager, dan is het de moeite waard om over te sluiten. Is het totaalbedrag aan kosten hoger dan het te besparen bedrag? Dan is de hypotheek oversluiten dus geen verstandige keuze.

De boeterente berekenen met de AFM formule

Je kunt zelf aan de slag met het berekenen van de boeterente die je zou moeten betalen als je de hypotheek oversluit of als je extra af wilt lossen. Je kunt hiervoor de boeterente berekenen AFM formule gebruiken. Wij kunnen ons goed voorstellen dat dit toch lastig kan zijn.

Daarnaast is het vaak niet eenvoudig om alle bijkomende kosten, zoals taxatiekosten, oversluitkosten, advieskosten en notariskosten, inzichtelijk te maken. Toch heb je helderheid van (financiële) zaken nodig om zeker te zijn dat je de juiste beslissing maakt voor de toekomst.

Advies Nederland helpt je graag verder, met het berekenen van de boeterente oversluiten hypotheek, de overige kosten én je besparing bij oversluiten. Zo kunnen wij je laten zien wat de beste keuze is, op onafhankelijke basis. Wil je meer weten? Volg dan onze blogs.