Overwaarde 2022

De overwaarde gebruiken voor kosten koper: mag dat nu wel of niet? We hebben sinds 1 januari immers te maken met de nieuwe regeling van de 100 procent hypotheek.

Advies Nederland vertelt je meer over deze regeling en over wat je wel en niet kunt doen met je overwaarde. Zullen wij u helpen om alles rond te krijgen?

Maak gebruik van een gratis adviesgesprek.Overwaarde gebruiken voor kosten koper

Wat is overwaarde?

Veel mensen willen de overwaarde gebruiken voor kosten koper, maar je hebt meerdere opties bij overwaarde op je woning. Hierbij kun je denken aan:

  • Verhuizen naar een nieuwe koopwoning
  • Verhuizen naar een huurwoning
  • Verbouwen van de huidige woning
  • Het bedrag sparen
  • Het bedrag beleggen

Overwaarde gebruiken voor kosten koperWanneer heb je overwaarde?

Mag je nu wel of niet de overwaarde gebruiken voor kosten koper nu we te maken hebben met de 100 procent hypotheekregel? Laten we eerst wat uitleg aan deze regel geven.

De 100 procent hypotheek regel betekent eigenlijk dat je niet meer mag lenen dan het bedrag dat je daadwerkelijk nodig hebt om de woning te kunnen kopen.overwaarde huis gebruiken voor kosten koper

Meefinancieren is niet meer mogelijk

Bij het kopen van een woning krijg je met meerdere kosten te maken. Deze noemen we ook wel de bijkomende kosten. Hierbij kun je denken aan onder meer:overwaarde gebruiken voor kosten koper 2018

  • Aanvraag van Nationale Hypotheek Garantie (NHG)
  • Advies- en bemiddelingskosten hypotheek
  • Bouwtechnische keuring kosten
  • Kosten bankgarantie
  • Kosten koper
  • Makelaarskosten
  • Notariskosten
  • Rente en eventuele kosten overbruggingskrediet
  • Taxatiekosten

Je kunt nog maar een hypotheek krijgen voor 100 procent van de woningprijs. Dit betekent dat je alle bijkomende kosten zelf moet betalen.

De kosten koper betalen uit overwaarde

Veel mensen willen weten of de kosten koper betalen uit overwaarde wel nog mogelijk is. Juist omdat we ieder jaar met nieuwe hypotheekregels te maken hebben is wel veel onduidelijk.

overwaarde gebruiken voor kosten koper 2018Waar mag je overwaarde voor gebruiken en waarvoor niet? In de basis mag je de overwaarde overal voor gebruiken, maar dit kan ten koste van de hypotheekrenteaftrek gaan.

Moet je de overwaarde gebruiken voor kosten koper?

Mag je de overwaarde gebruiken voor kosten koper of is het een verplichting als je overwaarde hebt? Moet je de overwaarde gebruiken voor kosten koper of heb je andere opties?

Er zijn in de basis veel mogelijkheden. De overwaarde huis gebruiken voor pensioen is zelfs een optie, maar ook dit gaat dan wel ten koste van je hypotheekrenteaftrek.

Waarvoor willen mensen hun overwaarde gebruiken?

Mensen die overwaarde op de woning hebben willen in bepaalde gevallen de overwaarde gebruiken voor kosten koper bij de aankoop van een nieuwe woning.

Andere veel voorkomende doeleinden zijn:kosten koper betalen uit overwaarde

  • Overwaarde huis uitbetalen om te sparen of te beleggen
  • De overwaarde gebruiken voor een uitbouw of aanbouw
  • Overwaarde huis gebruiken voor keuken of badkamerrenovatie
  • Het geld apart houden voor de studies of toekomst van de kinderen

overbruggingskrediet gebruiken voor kosten koperVeel mogelijkheden, maar wel met beperkingen

Je kunt de overwaarde gebruiken voor kosten koper van een nieuwe woning of je kunt met de overwaarde verbouwing realiseren, bijvoorbeeld.

Daarnaast kun je de overwaarde willen gebruiken voor doeleinden die niets met een woning te maken hebben. Er zijn in de praktijk eindeloos veel mogelijkheden.

De keuze die je maakt heeft wel invloed op je voordeel in de toekomst. Advies Nederland adviseert je daarom graag tijdens een gratis adviesgesprek.

De overwaarde weer in je woning stoppen

In de basis, dus in de meest gangbare situatie, is het de beste keuze om de overwaarde weer in een woning te stoppen. Stel dat je 50.000 euro hebt aan overwaarde.

Je wilt een woning van 250.000 euro kopen. Dan kun je dus 50.000 euro betalen van de overwaarde en een hypotheek afsluiten voor 200.000 euro. waar mag je overwaarde voor gebruikenDit is natuurlijk slechts een voorbeeld.

Je kunt de overwaarde huis berekenen met de ondersteuning van een taxateur om te zien of jij daadwerkelijk overwaarde hebt.

Overwaarde niet in de woning stoppen

Je kunt de overwaarde gebruiken voor kosten koper. Dit betekent dat je de overwaarde niet in een nieuwe of huidige woning stopt. Deze kosten behoren tot de bijkomende kosten.

De bijkomende kosten moet je zelf betalen, dus als je hier de overwaarde voor gebruikt dan wordt dit niet gezien als herinvesteren in je nieuwe of bestaande woning.overwaarde kosten koper betalen

Dan gaat het ten koste van je hypotheekrenteaftrek

Stel, je hebt 10.000 euro overwaarde op je woning wanneer je deze verkoopt. Je wilt een nieuwe woning terugkopen met een waarde van 300.000 euro.

Je gaat de overwaarde gebruiken voor kosten koper. De 10.000 euro aan overwaarde wordt dan in mindering gebracht op het bedrag waarover je hypotheekrente af mag trekken.

Dit betekent dus dat je niet over 300.000 euro hypotheekrente mag aftrekken, maar over 290.000 euro. Wil je advies om het toch rond te krijgen? Schrijf je dan bij ons in!

overwaarde huis gebruiken voor pensioenWat kunnen wij voor je betekenen?

Heb jij overwaarde en wil je verhuizen? Of heb je overwaarde en wil je misschien wel verbouwen? Advies Nederland adviseert je onder meer over de volgende zaken:

  • De manier waarop je de overwaarde het best kunt gebruiken
  • Of verduurzaming van je huidige woning wellicht de beste optie is
  • De huidige woningmarkt en de mogelijkheden die voor jou openliggen
  • Jouw toekomst en welke te nemen stap hier het best bij past

Wij ontdekken wat jij het best met je overwaarde doet

Er zijn in de praktijk natuurlijk nog een aantal belangrijke opties die in jouw situatie van toepassing kunnen zijn. Wij kunnen iedere persoonlijke situatie in kaart brengen.

Het kan bijvoorbeeld zo zijn dat jij jouw woning met overwaarde wilt verkopen, maar dat je vervolgens in een huurwoning wilt gaan wonen. Wat zijn dan de beste opties?

Advies Nederland bekijkt jouw situatie, jouw toekomst en je wensen en eisen. Op basis daarvan kunnen wij jou van een gedegen advies voorzien, gratis en vrijblijvend.mag je overwaarde gebruiken voor kosten koper

Gratis hypotheekadvies van Advies Nederlandoverwaarde huis uitbetalen

Ben jij benieuwd wat jij het best kunt doen met de overwaarde op je woning? Wij kunnen voor je uitzoeken wat voor jou financieel de beste keuze is, voor nu en voor morgen.

Je kunt direct online een afspraak maken voor een gratis adviesgesprek. Wij werken op volledig onafhankelijke basis. Je bent dus altijd zeker van een eerlijk en open advies.

Meld je direct aan voor een gratis en vrijblijvend adviesgesprek door hieronder te klikken.mag overwaarde gebruikt worden voor kosten koper