Aflossingsvrije hypotheek2021-10-09T12:59:57+01:00

Wat is er mis met een aflossingsvrije hypotheek?

Heeft u een aflossingsvrije hypotheek? Dan is het verstandig om mijn artikel volledig te lezen. Ik geef namelijk uitleg over alle voordelen en nadelen van de hypotheekvorm.

Bent u niet echt van het lezen? Dan kunt u zich ook bij ons opgeven voor een gratis en onafhankelijk adviesgesprek. Bekijk ook waarom oversluiten verstandig is.

Er zijn gewoon een aantal dingen die u echt even moet weten. Denk aan de risico’s en verbeteringsmogelijkheden. Schrijf u meteen bij ons in voor een gesprek.Aflossingsvrije hypotheek

Waarom was de aflossingsvrije hypotheek vroeger zo populair?

De aflossingsvrije hypotheek was vooral in de jaren ’90 en ook in de jaren ’00 nog erg populair. Veel mensen sloten een dergelijke hypotheek af, omdat ze daarmee alleen rente betalen.

De hypotheken zorgen voor lage maandlasten. Het is aan de andere kant belangrijk om er rekening mee te houden dat er nog geen aflossingen plaatsvinden.

Aflossingsvrije hypotheek

Hoeft er dan nooit afgelost te worden?

aflossingsvrije hypotheek verlengenNee. De hypotheek moet aan het einde van de looptijd wel degelijk afgelost moet worden. Of, dat de hypotheek verlengd moet worden.

Wil je een hypotheekvorm verbeteren? Schrijf je dan in voor een gratis adviesgesprek!

Wat is het aflossingsvrije hypotheek probleem?

De aflossingsvrije hypotheek is op die manier een prettig product voor veel huishoudens, mits ze er zelf voor zorgen dat ze alvast nadenken over het eind van de looptijd.

En over het mogelijk verlengen van de hypotheek, of het volledig aflossen daarvan. Daardoor dient een groot kapitaal beschikbaar te zijn.

Zo zijn er nog een aantal problemen met deze hypotheekvorm.

Hoe kun je dat het beste doen?

Dat kan door de woning te verkopen, maar dat is niet voor iedereen wenselijk. Het is in die gevallen belangrijk om tijdig op zoek te  gaan naar een alternatief.Aflossingsvrije hypotheek

Inmiddels is de aflossingsvrije hypotheek niet meer zo populair bij nieuwe huiseigenaren.

Hier kunt u een besparing op de aflossingsvrije hypotheek berekenen.

Wanneer gingen de nieuwe regels in?

Sinds 2013 is het alleen nog mogelijk om in aanmerking te komen voor hypotheekrenteaftrek met een hypotheek die in maximaal 30 jaar wordt afgelost.

Daar is bij een aflossingsvrije variant geen sprake van, omdat de maandlasten uit alleen rentebetalingen bestaan.

Kan ik mijn aflossingsvrije hypotheek zonder bkr toetsing oversluiten? Er zijn zeker mogelijkheden. Schrijf je direct bij ons in voor meer info!aflossingsvrije hypotheek aflossen

Wat zijn de alternatieve voor aflossingsvrije hypotheken?

aflossingsvrije hypotheek probleemHet zijn de annuïtaire en de lineaire hypotheek die nu populair zijn, zoals de aflossingsvrije variant dat ooit was.

Toch heeft een groot deel van Nederland nog een dergelijke hypotheek, waardoor het belangrijk is om daar goed naar te blijven kijken.

Bijvoorbeeld met het oog op de aftrekbaarheid van de rente en kosten, net als de mogelijkheid om de hypotheek te verlengen.

Wat is een aflossingsvrije hypotheek?

Een aflossingsvrije hypotheek, wat is dat eigenlijk? Het is een hypotheek waarbij de maandlasten uit alleen de rente bestaan.

Stel dat u €250.000 leent, op basis van een rente van 2% per jaar. De looptijd van de hypotheek bedraagt 30 jaar. In dat geval gaat u vanaf de eerste maand rente betalen.

Lees al onze tips over de aflossingsvrije hypotheek.aflossingsvrije hypotheek afsluiten

Hoeveel procent rente gebruiken ze bij een berekening?

Het gaat op basis van de 2% per jaar om zo’n €416,67 per maand. Die rente geldt voor de eerste maand, de tweede maand en alle maanden tijdens de looptijd die nog gaan volgen.

Dat heeft te maken met de hoofdsom die niet verandert, omdat er sprake is van een aflossingsvrije variant. Er worden geen aflossingen gedaan. Wil je een aflossingsvrije hypotheek met spoed oversluiten? Meld je aan!

Wat voor effect heeft dit om mijn maandlasten?

De hypotheek is op die manier uitermateaflossingsvrije hypotheek radar overzichtelijk en bovendien relatief voordelig. Het is niet nodig om de hoofdsom van €250.000 al tijdens de looptijd af te lossen.

Dat betekent dat de maandlasten lager uitvallen dan bij een annuïtaire of een lineaire hypotheek.

Hier staat aan de andere kant tegenover dat de hoofdsom gelijk blijft, waardoor het belangrijk is om zelf een methode te kiezen om die aan het einde van de looptijd af te kunnen lossen. Of de hypotheek te kunnen verlengen.

Aflossingsvrije hypotheek tip

Veel mensen met een dergelijke hypotheek hebben een spaarconstructie of een beleggingsconstructie gekozen.

Voor een spaar- of beleggingshypotheek, waarmee ze kapitaal genereren om de hypotheek aan het eind van de looptijd (gedeeltelijk) te kunnen aflossen.aflossingsvrije hypotheek oversluiten

Is een hypotheek altijd volledig aflossingsvrij?

Het is bovendien gebruikelijk om de woning te financieren met een gedeeltelijk aflossingsvrije hypotheek. Op die manier is het met een deel van de financiering mogelijk om te profiteren van de lage maandlasten.

Terwijl het andere deel van de hypotheek toch zorgt voor aflossingen, om de hypotheekschuld stukje bij beetje omlaag te brengen en daar niet aan het eind van de looptijd ineens mee te maken te krijgen.

Lees meer over rentemiddeling op een aflossingsvrije hypotheek. Daar leggen wij de voordelen en nadelen van middelen uit.aflossingsvrije hypotheek aflossen

Blijft mijn aflossingsvrije hypotheek aftrekbaar?

aflossingsvrije hypotheek einde looptijdHeeft u een hypotheek die gedeeltelijk of volledig aflossingsvrij is? In 2013 is de regelgeving ingrijpend veranderd en ieder jaar daarna zijn er nieuwe strengere normen bijgekomen.

Die zijn van invloed op nieuwe hypotheken, waardoor het niet nodig is om u daar zorgen over te maken.

Wat zijn de hypotheekregels op dit moment?

De hypotheekrente die u betaalt over de aflosvrije hypotheek financiering blijft gewoon aftrekbaar, op de manier zoals u daar gebruik van heeft gemaakt.

Het is ondertussen natuurlijk wel verstandig om alvast na te denken over eventuele aflossingen of het genereren van kapitaal voor het eind van de looptijd.

Een aflossingsvrije hypotheek met bkr oversluiten? Er zijn verschillende mogelijkheden om dit te doen. Neem contact met ons op voor meer informatie.

Waar moet ik rekening mee houden?

Let op: in algemene zin is er de laatste jarenaflossingsvrije hypotheek aftrekbaar wel het een en ander veranderd op het gebied van de aftrekbaarheid van hypotheken. Met name de hoogste inkomens hebben daar last van.

Iedere hypotheek is aftrekbaar op basis van de belastingschijf waar de hypotheeknemer in valt. In de hoogste schijf is de aftrek helaas niet meer gelijk aan het betaalde belastingpercentage.

De overheid wil de aftrek versneld terugbrengen naar maximaal 38 procent. Dat moet ervoor zorgen dat de aftrek een minder groot effect krijgt op de prijsontwikkelingen.

Blijft mijn hypotheekrente gewoon aftrekbaar?

aflossingsvrije hypotheek afsluitenWat dat betreft blijft een aflossingsvrije hypotheek gewoon aftrekbaar, maar ontkomt u daarmee niet aan de veranderingen die gelden voor alle hypotheken.

Met name voor de hoogste inkomens neemt de aftrekbaarheid af, waardoor het voordeel kleiner wordt.

Wat kan ik het beste doen?

Dit maakt het extra de moeite waard om toch tussentijds alvast extra aflossingen te doen, ook al is dat met een dergelijke hypotheek niet verplicht.

Het is op die manier mogelijk om de schuld te drukken. En er richting het eind van de looptijd voor te zorgen dat er geen problemen ontstaan.

Want, het zal in de praktijk niet altijd mogelijk zijn om de hypotheek zomaar te verlengen. Op deze manier kunt u gebruik maken van hypotheekadvies.aflossingsvrije hypotheek rente

Einde van de looptijd: aflossingsvrije hypotheek verlengen?

Aan het eind van de looptijd ontstaat er voorAflossingsvrije hypotheek aflossen mensen met een aflossingsvrije hypotheek een spannende periode.

De hypotheek moet worden afgelost of verlengd, om ervoor te zorgen dat de financiering van de woning in orde blijft.

Het betekent in de praktijk dat er geld moet komen om de woning opnieuw te financieren. Dat kan door de hypotheek opnieuw af te sluiten.

Wanneer spreken we van verlengen?

Houd er rekening mee dat het niet in alle gevallen mogelijk zal zijn om de hypotheek 1-op-1 te verlengen. Er is sprake van nieuwe strengere hypotheeknormen.

Dat betekent dat het bijvoorbeeld met een pensioen (of alleen AOW) moeilijk is om dezelfde hypotheek te krijgen als op basis van het eerdere inkomen.

Indien het niet lukt om de hypotheek te verlengen moet die worden afgelost. Een aflossingsvrije hypotheek aflossen kan met een gespaard of belegd kapitaal uit een spaar- of beleggingshypotheek.

Is daar geen sprake van?

Dan moet er op een andere manier kapitaal bij elkaar worden gebracht, om de woning opnieuw te kunnen financieren. Het is daarom verstandig om al vroegtijdig kritisch te kijken naar de gekozen hypotheekvorm.

En die eventueel te wijzigen of binnen de aflossingsvrije financiering voor extra aflossingen te zorgen. Wil je een aflossingsvrije hypotheek zonder gedoe verbeteren? Meld je bij ons aan!

Boetevrij een aflossingsvrije hypotheek aflossen

Tip: het is bij de meeste banken mogelijk om jaarlijks 10 – 20% van de hoofdsom boetevrij af te lossen. Dat kan helpen om de hoofdsom van de hypotheek stukje bij beetje omlaag te brengen.

Zodat het aan het eind van de looptijd mogelijk is om de hypotheek te verlengen. Of zodat het lukt om die op dat moment volledig af te lossen.

aflossingsvrije hypotheek nieuwsDe hypotheek volledig of gedeeltelijk aflossingsvrij?

Dat is een prettige vorm dankzij de lage maandlasten. Mits u er al tijdig goed over nadenkt hoe u de hypotheek straks gaat aflossen of verlengen.

Onze adviseurs vertellen u daar graag meer over, zodat u niet voor vervelende verrassingen komt te staan. En u zich financieel goed kunt voorbereiden op het moment dat u wilt verlengen of de hypotheek wilt aflossen.aflossingsvrije hypotheek berekenen

Go to Top