Wat is overwaarde en hoe gebruik je het?

Het kan zijn dat u te maken krijgt met overwaarde bij verkoop van uw huis. Aan dit teveel aan waarde zijn eisen verbonden wanneer het gaat om het gebruik ervan.

Tijdens de looptijd van uw hypotheek kunt u al laten berekenen of u op een later moment te maken krijgt met dit teveel. Ook zijn er een aantal dingen die u kunt doen om deze extra waarde te creëren.

Tussentijds uw hypotheek laten controleren met behulp van onze hypotheekcheck is altijd de moeite waard. Vaak blijkt namelijk dat er een flinke besparing op uw maandlasten mogelijk is.

 

Ja, ik wil gratis en onafhankelijk advies over het benutten van overwaarde

 

Overwaarde berekenen en gebruiken

Het laten maken van een berekening is dan essentieel. Een berekening zal uitwijzen wat er precies mogelijk is. Ook wanneer uw woning meer waard is dan uw hypotheek, zijn er dingen die u kunt doen.Overwaarde

Bent u benieuwd?

Dan kunt u vandaag nog contact opnemen voor een gratis advies bij Advies Nederland! Schrijf u direct bij ons in voor een kosteloos adviesgesprek!

Definitie overwaarde woning 

De overwaarde woning is het verschil in de waarde van uw koopwoning en de waarde van uw hypotheekschuld. Wanneer er sprake is van dit verschil, is uw huis meer waard.

Bij eventuele verkoop zal u dan geld overhouden. U heeft immers genoeg om uw hypotheek geheel af te lossen. Deze waardestijging kan door meerdere dingen veroorzaakt worden.

Tijdens de looptijd van uw hypotheek kan uw woning in waarde stijgen. Dit is bijvoorbeeld mogelijk als u uw huis verbouwd heeft en dit om die reden meer waard wordt.

 

10 regels voor het afsluiten van een nieuwe hypotheek

 

Wat te doen met woning overwaarde?

Ook wanneer u tussentijds uw hypotheekschuld extra aflost, wordt uw woning meer waard dan de lening. De meerwaarde kunt u voor meerdere doeleinden gebruiken.

U zult bij bepaalde keuzes verschillende gevolgen ondervinden. Dit is onder andere het geval met betrekking tot uw hypotheekrenteaftrek.

We vertellen u graag wat meer over de mogelijkheden die u heeft wanneer u te maken heeft met meerwaarde. Wij kunnen u de hypotheek berekenen met overwaarde.

nieuwe hypotheek en overwaarde

Nieuwe hypotheek en overwaarde

Uw huis heeft overwaarde, en nu? De meest gebruikelijke manier om gebruik te maken van meerwaarde is het te investeren in een nieuwe woning.

De overheid wil het recht op hypotheekrenteaftrek per jaar verder beperken. Voorheen gebruikten mensen de meerwaarde voor hele andere zaken, zoals het kopen van een nieuwe auto.

Vervolgens werd een hele nieuwe hypotheek afgesloten en had men volledig recht op hypotheekrenteaftrek. De overheid wil dit tegenwoordig tegengaan.

Om die reden is de bijleenregeling geïntroduceerd

Deze stelt dat de meerwaarde geïnvesteerd moet worden in de aankoop van een nieuw huis. Alleen op die manier komt dit deel in aanmerking voor hypotheekrenteaftrek.

Door de meerwaarde te gebruiken als financiering, kan de nieuwe hypotheek verlaagd worden. U heeft immers minder geld nodig voor de aankoop.

Uiteraard zijn er andere dingen die u met de meerwaarde mag doen. U kunt in uw situatie het beste onze hypotheekadviseurs raadplegen. Schrijf in via het contactformulier.

Overwaarde verbouwing

Kunt u de overwaarde gebruiken voor verbouwing van uw koopwoning? Dit kan! Tijdens de looptijd van uw hypotheek kan blijken dat uw woning meer waard is dan de hypotheek.

U kunt op dat moment hier gebruik van maken door hiermee een verbouwing te financieren. Dit kan gedaan worden door het afsluiten van een tweede hypotheek ter waarde van dit bedrag of het verhogen van uw huidige hypotheek.

Met overwaarde kosten financieren

De hypotheekrente die u betaalt over deze lening is op dat moment fiscaal aftrekbaar. Niet alle hypotheekverstrekkers zijn even happig op dit idee.

Er wordt dan ook uitvoerig getoetst of u de extra hypotheek kunt betalen. Het is dus belangrijk om u goed te laten adviseren over deze optie. Door een verbouwing kan er opnieuw meerwaarde ontstaan.

We helpen u graag met een vrijblijvend advies en het berekenen van de opties. U kunt zich dan ook meteen inschrijven voor een adviesgesprek.

Pensioen overwaarde 

Pensioen overwaarde

U hoeft de meerwaarde niet per se te investeren in een nieuw huis. U kunt er bijvoorbeeld ook mee sparen of beleggen.

Wees er wel van bewust dat u vervolgens verminderd recht heeft op hypotheekrenteaftrek bij een nieuwe woning.

U gebruikt de meerwaarde immers niet om uw nieuwe hypotheek te verlagen. U kunt uw overwaarde als pensioen gebruiken.

Het is mogelijk dat u een pensioengat heeft

Het laten berekenen van uw pensioen kan uitwijzen of u met een gat te maken heeft. Elk jaar mag u dit aanvullen. U kunt de meerwaarde van uw woning hiervoor gebruiken.

Wees er wel van bewust dat het niet altijd een betrouwbare aanvulling is. Laat dus goed berekenen of u aan de meerwaarde iets zult hebben.

Voor deskundig pensioenadvies bent u bij onze pensioenadviseurs aan het juiste adres. Graag helpen we u bij het vinden van alternatieven waarmee u kunt sparen voor uw pensioen!

Overwaarde en dan huren

Na de verkoop van uw huis is het mogelijk dat u verhuist naar een huurwoning. U kunt op dat moment uiteraard niet de overwaarde gebruiken voor de aankoop van een nieuwe koopwoning.

De meerwaarde mag u dan zelf houden. Toch is dit fiscaal gezien niet gunstig. U mag namelijk de eerste drie jaar het geld niet gebruiken.

Wanneer u binnen deze drie jaar een woonhuis koopt, moet het geld alsnog gebruikt worden als investering. Wellicht is het op dat moment verstandig om de meerwaarde opzij te zetten voor het geval dit gebeurt.

Overwaarde koopwoning benutten

Doet u dit niet, dan kunt u in veel gevallen niet genoeg lenen voor een nieuwe koopwoning. Ook heeft u dan verminderd recht op hypotheekrenteaftrek.

Raadpleeg onze adviseur zodat u op de juiste manier om kunt gaan met eventuele meerwaarde. Bereken hier uw hypotheek met het gebruiken van een overwaarde.

Regels overwaarde huis

Soms is het mogelijk dat uw oude woning nog niet is verkocht voordat u een nieuwe woning koopt. U kunt op dat moment dus nog niet de meerwaarde in een nieuw huis investeren.

U kunt dan een overbruggingslening aanvragen. Deze lening dient dan tijdelijk als vervanging voor de overwaarde van de woning. Zodra de woning is verkocht, kunt u de overbruggingslening aflossen.

Zoals u ziet, zijn er meerdere opties wanneer u te maken krijgt met meerwaarde van uw woning. Wat voor uw situatie het beste is, kan een berekening uitwijzen.

Overwaarde advies

Advies Nederland biedt u dan ook altijd een gratis en vrijblijvend adviesgesprek aan. Onze adviseurs zijn experts op meerdere gebieden. Zo bent u altijd verzekerd van het juiste advies.

Daarnaast zijn wij een onafhankelijk adviesbureau. Alle mogelijkheden kunnen op objectieve wijze met elkaar vergeleken worden. Wilt u meteen een afspraak maken? Dat kan! Laat snel uw contactgegevens achter!

Overwaarde gebruiken

Er is sprake van overwaarde, als de verkoop of executiewaarde van een woning, hoger is dan de resterende schuld over de hypotheek.

Met het verschil tussen een vrije verkoopwaarde van een huis, en de resterende hypotheekschuld minus eventuele verkoopkosten, bedoeld met de marktwaarde.

Fiscalisten gebruiken hiervoor de naam eigenwoningreserve

Deze ontstaat als een oude woning verkocht wordt en verkoopopbrengsten meer zijn dan de eigen woningschuld. Een reserve blijft altijd drie jaar bestaan.

Na die periode vervalt het gehele bedrag waarvan een renteaftrekbeperking van kracht was. Zodra bovenstaande situaties negatief zijn dan is de rente over de volledige lening voor de aankoop, aftrekbaar. 

Veel mensen hebben grote plannen met de winst

Het is verstandig om hierover een onafhankelijk adviesgesprek aan te gaan. Advies Nederland kan iedereen kosteloos helpen door middel van een persoonlijk gesprek. Interesse? Meldt u bij ons aan voor een gratis adviesgesprek!

Overwaarde

Overwaarde woning

In Nederland bestaat er een bijleenregeling. De afgelopen jaren hebben veel mensen een winst op hun woning gerealiseerd. Veel woningen zijn tegenwoordig hoger dan de hypotheekschuld.

 In het verleden was het ook mogelijk om een woning met winst te verkopen. Vervolgens kon je een nieuwe woning aankopen en deze volledig laten financieren met een lening. 

Hierdoor kon je de overwaarde gebruiken voor consumptieve besteding. Een lening op de nieuwe koopwoning was volledig op te voeren een eigen woningschuld.

Kan ik nog steeds gebruik maken van deze regeling?

Helaas is het sinds 2004 niet meer mogelijk vanwege de nieuwe bijleenregeling. De nieuwe regeling gaat erover hoe er omgegaan moet worden met een overwaarde vanaf 2014.

Tegenwoordig moet de overwaarde gebruikt worden om de aanschaf van een nieuwe woning te verlagen. Gebeurd dit niet, dan zal een deel van de nieuwe lening niet aftrekbaar zijn.

Wilt u een nieuwe hypotheek afsluiten? Dan maken wij graag een complete hypotheekanalyse voor u. Een check is niet alleen gratis maar ook onafhankelijk en vrijblijvend. 

Overwaarde woning

Overwaarde bepalen

Met de winsten van een huis kun je een verbouwing financieren. Je kunt ook makkelijker de hypotheek oversluiten. De mogelijkheden voor mensen met eigen geld is groot.

Daarom nemen wij graag deze voordelen met u door. U zult nog versteld staan wat er tegenwoordig allemaal mogelijk is. De hypotheekrente staat lager dan ooit, prachtige hypotheekvormen en er is overwaarde!

 

Aanmelden adviesgesprek met betrekking tot overwaarde

 

Maak gebruik van de voordelen

Door een combinatie van al deze punten te maken, kan de hypotheek vaak enorm verbeterd worden. Elk jaar helpen wij duizenden mensen aan onafhankelijke informatie, en maken wij kosteloze hypotheekberekeningen.

Meldt u aan voor een vrijblijvend adviesgesprek met één van onze hypotheekadviseurs.