Hoe werkt aflossingsvrij

Ga ik mijn hypotheek aflossingsvrij voortzetten of niet?

Deze vragen nemen wij in ons blog puntsgewijs met u door.

Volledig aflossingsvrije hypotheek

Heeft u een volledige aflossingsvrije hypotheek?

Wilt u weten wat uw mogelijkheden zijn rondom uw huidige aflossingsvrije hypotheek?

De hypotheekadviseurs van Advies Nederland denken graag met u mee over de mogelijkheden.

Deels aflossingsvrije hypotheek

Heeft u deels een aflossingsvrije hypotheek?
Bent u benieuwd wat de impact op uw huidige financiële situatie zou zijn als u dit om zou zetten?
Of bent u benieuwd of er mogelijkheden zijn om uw huidige hypotheek deels om te zetten naar aflossingsvrij?

Wij bekijken graag samen met u naar uw mogelijkheden.

Heeft u aflossingsvrij een hypotheeklening?

Laat u dan snel adviseren over uw persoonlijke situatie.

Vraag direct een gratis adviesgesprek aan.

Wat is aflossingsvrij?

In de onderstaande tekst beschrijven wij helder en duidelijk wat een aflossingsvrije hypotheek is.

De voor- en nadelen, de hypotheekrenteaftrek, het oversluiten en nog veel meer.

Dit is een hypotheekvorm waarbij u tijdens de looptijd niet verplicht hoeft af te lossen.

Lage lasten zonder aflossing.

Neem vandaag nog contact met ons op.

Heeft u voor 1 januari 2013 aflossingsvrij afgesloten?

Dan profiteert u maximaal van de hypotheekrenteaftrek.

Heeft u na het lezen van de informatie op deze pagina nog persoonlijke vragen?

Denk aan het afsluiten van een nieuwe hypothecaire lening of de mogelijkheden met uw huidige hypotheeklening.

Hoe werkt aflosvrij?

Maak een vrijblijvende en kosteloze afspraak met één van onze hypotheekadviseurs.

Onze onafhankelijkheid maakt het mogelijk om voor u dé juiste en voordeligste oplossing te vinden!

Is aflossingsvrij nog mogelijk?

De naam geeft het al aan, u heeft het hierboven ook kunnen lezen.

U lost niets af en de maandlasten zijn laag.

Tijdens de looptijd betaalt u alleen rente over het totale bedrag.

Hierdoor kunt u maximaal gebruik maken van de hypotheekrenteaftrek.

Helaas, dit geldt alleen voor hypotheken die enkele jaren geleden zijn afgesloten.

Voorwaarden aflossingsvrij

U woont nog in dezelfde woning met een hypotheekschuld afgesloten voor 2013?

Dan behoudt u uw recht op renteaftrek.

Betekent dit dat als u gaat verhuizen, u geen recht meer heeft op renteaftrek? Nee, dat heeft u wel.

U moet echter wel aan een aantal voorwaarden voldoen.

Plus uw hypotheeksom mag maar voor een deel aflosvrij zijn

Hierover later meer.

Het afsluiten van een nieuwe aflossingsvrije hypotheek 2023 is nog steeds mogelijk.

U heeft alleen geen recht op hypotheekaftrek. Voor welke keuze u ook staat.

Neem geen financieel risico.

Leer meer over het echte aflossingsvrije hypotheek probleem.

Wordt u liever persoonlijk geholpen? Maak een adviesafspraak.

Aflossingsvrij overgangsrecht

U heeft het hierboven al kunnen lezen over aflossingsvrij hypotheken aanpassen.

Heeft u voor 2013 een hypotheekschuld afgesloten?

Dan heeft u nog steeds recht op renteaftrek. Dit wordt het overgangsrecht genoemd.

De oude hypotheekregels blijven gelden.

Gaat u verhuizen en koopt u een duurdere woning?

Dan gelden voor het hogere hypotheekdeel wel de nieuwe regels.

Voor dat deel moet u voldoen aan de aflossingsverplichting.

U bent verplicht om dit deel van uw hypotheekschuld annuïtair of lineair binnen maximaal 30 jaar af te lossen.

Het aflossingsvrij gedeelte kunt u gewoon meenemen.

U kunt in 2023 nog steeds kunt profiteren van de hypotheekrenteaftrek.

Wat zijn de voordelen?

U kunt uw huidige hypotheekvorm behouden;
Het fiscale rentevoordeel blijft behouden;
De hypotheek mag u omzetten.

Is deze situatie op u van toepassing?

Er gelden wel een aantal voorwaarden waar u aan moet voldoen.

U kunt hier meer over lezen in de volgende alinea.

Wilt u een aflossingsvrije hypotheek meenemen?

Kijk dan eerst naar de voorwaarden.

Aflossingsvrij hypotheek omzetten

Op zoek naar een nieuwe woning? Groter, kleiner of misschien in een andere buurt of stad.

U wilt gelijk profiteren van huidige lage rente maar ook uw huidige hypotheekvorm behouden.

Niets aflossen en maximale renteaftrek

Dan is misschien de aflossingsvrije hypotheek oversluiten een aantrekkelijk optie.

U moet hiervoor wel aan de volgende voorwaarden voldoen:

U heeft uw hypotheek voor minimaal 5 jaar gelden afgesloten;
Het aflosvrije deel van uw hypotheek mag niet hoger dan 50% van de waarde van uw nieuwe woning zijn. Voor het andere deel moet u een hypotheekvorm kiezen die voldoet aan de aflossingsverplichting. De lening moet binnen 30 jaar annuïtair volledig zijn afgelost.
U moet binnen één jaar na verkoop van uw huidige woning, uw nieuwe woning met een deel aflosvrije hypotheek kopen;
Het aflosvrije deel mag u niet verhogen.

Bedenk goed, deze hypotheekvorm is niet altijd de voordeligste hypotheekvorm.

Laat u hierbij adviseren over aflossingsvrij en de risico’s ervan!

U wilt namelijk niet achteraf geconfronteerd worden met een restschuld.

Dat is echt het aflossingsvrije hypotheek probleem. Ontdek waarom in onze hypotheek uitleg.

Aflossingsvrij extra aflossen

Realiseer u goed, dit is een hypotheekvorm waarbij u maandelijks alleen rente betaald.

Dit betekent dat aan het einde van de afgesloten looptijd uw hele hypotheekschuld nog open staat.

Is het einde van de looptijd in zicht of wilt u uw huis verkopen?

Dan moet u de gehele lening toch terugbetalen aan uw geldverstrekker.

Afhankelijk van uw keuze en mogelijkheden zijn er een aantal opties:

Met eigen geld aan het einde van de looptijd de lening aflossen;
De lening aflossen door uw woning te verkopen;
De afgesloten looptijd verlengen;
Tussentijds aflossen;
Uw hypotheek deels omzetten.

Kiest u voor tussentijds aflossingsvrij toch aflossen?

Over het algemeen kunt u bij de meeste banken rond de 10% à 20% van de hoofdsom boetevrij aflossen.

Bespreek dit eerst met onze hypotheekadviseur.

Is dit voor uw situatie de juiste financiële keuze? Wat zijn de fiscale gevolgen?

En wat moet ik nog meer weten over deze hypotheekvorm?

Maak een vrijblijvende en kosteloze afspraak!

Aflossingsvrij hypotheekrente

Alle aflossingsvrij regels zijn al ter sprake gekomen.

Voor alle duidelijkheid, een totaal overzicht van de hypotheekvorm aflossingsvrij en renteaftrek.

Heeft u een hypotheek aflossingsvrij afgesloten voor 2013? Dan komt u in aanmerking voor de maximale hypotheekrenteaftrek;
Wilt u de voor 2013 afgesloten hypotheek na 2013 verhogen? Dan kunt voor maximaal 50% van de verhoging deze hypotheekvorm afsluiten;
Kiest u na 2012 voor deze hypotheekvorm waarbij u niet aflost dan komt u niet in aanmerking voor hypotheekrenteaftrek.

Welke situatie op u ook van toepassing is

Het is altijd verstandig om een afspraak met één van onze hypotheekadviseurs te maken.

De huidige lage hypotheekrente biedt mogelijkheden.

Er zijn andere hypotheekvormen die u wel fiscale voordelen bieden.

Hoe bouwt u nu uw vermogen op?

Is deze hypotheekvorm voor u, als starter op de huizenmarkt misschien wel de juiste keuze?

Onze adviseur zoekt op basis van uw huidige situatie de best passende oplossing.

Aflossingsvrij einde looptijd

Voor 2013 hebben vele Nederlands deze hypotheekvorm afgesloten.

Vanaf 2011 mag men op deze wijze 50% van de woningwaarde lenen.

Maar wat als na 30 jaar de hypotheekschuld niet is afgelost?

In de voorwaarden staat vermeld dat u de lening na 30 jaar moet terugbetalen.

Uw aflossingsvrije hypotheeklening loopt af. Wat doet uw bank?

U ontvangt tussen de 3 à 6 maanden een brief van uw geldverstrekker.

Een brief waarin men u vraagt om de hypotheek in zijn geheel af te lossen.

De meeste banken eisen niet direct de hele aflossing.

U kunt de lening dan door laten lopen of oversluiten.

Eist de bank wel de aflossing op?

Dan bent u gedwongen om uw woning te verkopen als u de restschuld niet kunt opbrengen.

Gelukkig komt deze situatie in de praktijk nauwelijks voor.

Wacht niet te lang en stop met aflossingsvrij.

Bespreek de beste oplossing voor uw situatie met onze hypotheekadviseur!

Wilt u meer weten? Bekijk hier wat ze bedoelen met aflossingsblij.

Aflossingsvrij voor- en nadelen

Iedere hypotheekvorm heeft voor- en nadelen. We hebben ze voor u op een rij gezet.

De aflossingsvrij voordelen zijn:

Heeft u de hypotheek aflossingsvrij afgesloten voor 1 januari 2013? Dan geldt het maximale fiscale voordeel van renteaftrek;
Lage maandlasten, het gevolg van het feit dat u alleen rente betaalt en niets aflost;
Meestal geen verplichte extra verzekeringen;
Geen verplichte vermogensopbouw.

De nadelen zijn:

U lost niets af. U bouwt geen vermogen op om uw hypotheekschuld mee af te lossen;
Een stijging van uw netto maandlasten na 30 jaar.
De aflossingsverplichting. Sluit u deze hypotheekvorm af na 2012? Dan komt u niet in aanmerking voor renteaftrek. Dit geldt ook wanneer u uw lopende hypotheek wilt verhogen.
Bij dalende huizenprijzen kunt u in de financiële problemen komen. Wilt u uw woning verkopen? Dan kan het gebeuren dat u met een restschuld wordt geconfronteerd;
Soms moet men eigen vermogen inbrengen.