Kosten huis kopen 2023
Kosten huis kopen: hoeveel is dat?
Wanneer u een huis wilt kopen, sluit u een hypotheek af.
Bij ons kunt u daar gratis advies over krijgen.
Hoeveel kosten eigen huis kopen?
Een hypotheek is een geldlening die u krijgt van een bank of verzekeraar en maakt het mogelijk om de aankoop van een woning te kunnen betalen.
Vanzelfsprekend moet u deze lening gedurende 30 jaar terugbetalen.
Maandelijks betaalt u aflossing en hypotheekrente.
Maar dit zijn niet de enige kosten waar u op moet rekenen wanneer u een huis koopt.
Wat zijn de kosten huis kopen?
Wist u dat er verschil zit tussen een nieuwbouwwoning en een bestaande woning wat betreft kosten huis kopen?
Het is belangrijk om volledig op de hoogte te zijn van alle kostenposten zodat uw financiële plaatje compleet is.
Een berekening van de kosten waar u op moet rekenen kunt u laten maken door Advies Nederland.
Onze adviseurs willen voor iedereen een zo veilig mogelijke hypotheek afsluiten.
Dit kan alleen wanneer u uw maandelijkse lasten kunt dragen.
Wat worden mijn maandelijkse kosten huis?
Laat het snel en kosteloos berekenen door onze adviseur. Maak snel een afspraak.
Kosten huis kopen hypotheek
Allereerst kunt u bij het kopen van een huis een hypotheek afsluiten.
Voor veel mensen is het namelijk niet mogelijk om een huis te kopen zonder een lening.
Welke kosten huis kopen zijn er?
U zit gedurende maximaal 30 jaar, de looptijd van uw hypotheek, vast aan de kosten voor het kopen van een huis.
Dit is voordelig, want het totale bedrag wordt op die manier uitgesmeerd in termijnen.
Voor de hypotheeklasten is het belangrijk om een goede keuze te maken voor een hypotheekvorm en een rentevorm.
Deze bepalen wat u maandelijks zult gaan betalen
De precieze hoogte is afhankelijk van het percentage van de koopwaarde van uw woning dat u leent qua hypotheek.
Uw maandlasten berekenen doet u uiteraard samen met een hypotheekadviseur.
Kosten huis kopen nieuwbouwwoning 
Het voordeel van het kopen van nieuwbouw, is het feit dat u niet hoeft te rekenen op een verbouwing.
Om die reden zijn de kosten huis kopen voor een nieuwe woning anders dan wanneer u een bestaande woning wilt kopen.
Een nieuwbouwwoning koopt u vrij op naam
Dit houdt in dat er enkele kostenposten zijn die inbegrepen zijn in de prijs.
Deze kosten zijn onder andere voor het inschakelen van een notaris en de BTW voor de koopprijs van de woning.
Extra kosten bij het kopen van een huis
Extra kosten zijn onder andere voor advies en bemiddeling bij het afsluiten van een hypotheek.
Daarnaast betaalt u hypotheekrente wanneer uw nieuwbouwwoning wordt gebouwd.
Dit wordt enigszins gecompenseerd door de rente die u ontvangt over het bedrag dat in uw bouwdepot staat.
Ook betaalt u bouwrente voor de bouw van uw woning en kosten voor het aanvragen van een Nationale Hypotheek Garantie.
Deze bedragen 1% van uw hypotheeklening.
Kostenoverzicht huis kopen
Er zijn een aantal kosten huis kopen die alleen voorkomen in specifieke gevallen of afhankelijk zijn van uw eigen wensen:
- Een bereidstellingsprovisie betaalt u wanneer u de geldigheidsduur van een hypotheekofferte wilt verlengen.
- Het overbruggingskrediet heeft u nodig wanneer uw oude woning nog niet is verkocht maar u wel de overwaarde wilt gebruiken voor uw nieuwe woning.
- Meer- of minderwerk. Dit zijn de zaken die u extra wilt laten bouwen, of weg wilt laten uit de originele bouwplannen van uw woning.
- Kosten voor de eventuele aanleg van een tuin en de inrichting van uw woning.
- Bekijk ook ons aankoopkosten woning blog voor meer informatie.
Kosten huis kopen bestaande woning
Veel van de eventuele kosten voor de aankoop van een bestaande woning zijn hetzelfde als die voor een nieuwbouwwoning.
Denk bijvoorbeeld aan een bereidstellingsprovisie en het overbruggingskrediet.
Ook de aanvraag voor een Nationale Hypotheek Garantie en kosten voor een hypotheekadviseur en makelaar zijn hetzelfde.
Na het kopen van een bestaande woning wil het wel eens voorkomen dat er een hoop moet gebeuren qua verbouwingen.
Wanneer kosten huis kopen?
Andere kosten huis kopen, zijn onder andere notariskosten, overdrachtsbelasting, taxatiekosten en kosten voor een bouwkundige keuring.
De overdrachtsbelasting valt onder de zogenaamde kosten koper.
Deze belasting bedraagt 2% van de aankoopsom van de woning.
Deze kosten komen bij een nieuwbouwwoning niet voor, omdat deze dan betaald worden door de verkoper.
Kopen van nieuwbouwhuis niet altijd goedkoper
De kosten zijn verschillend, maar uiteindelijk zit er veel inbegrepen in de vraagprijs van de woning.
Wilt u geholpen worden bij het aankopen van een nieuwe woning?
Kosten huis kopen aftrekbaar
Sommige kosten die u maakt bij het kopen van een huis, zijn fiscaal aftrekbaar.
Dit kan aanzienlijk schelen qua totale lasten.
Welke kosten huis kopen kunt u opgeven als aftrekposten?
Dit zijn onder andere kosten voor een notaris (hypotheekakte) en een taxateur.
Deze bedragen kunt u tot maximaal uw hypotheekschuld opgeven als aftrekbare kosten.
Natuurlijk is een deel van uw hypotheekrente jaarlijks aftrekbaar van uw inkomstenbelasting.
Daarbij wordt uw eigenwoningforfait (de belasting die u betaalt over uw koopwoning) afgetrokken van het totale bedrag dat u betaalt aan rente.
Kosten voor een NHG hypotheek
Verder zijn ook de kosten voor de aanvraag van de Nationale Hypotheek Garantie, de bouwrente en eventueel een boeterente (bij oversluiten) aftrekbaar.
Deze aftrekposten zijn ook geldig wanneer een hypotheek oversluiten het geval is.
Op die manier wordt het voor u dus een stuk eenvoudiger om een huis te kopen.
Het kopen van een woning is immers goed voor de economie.
Kan ik mijn huis verkopen zonder makelaar?
Een heldere uitleg van onze adviseur. Wilt u meer weten? Vraag dan een persoonlijk gesprek aan.
Berekenen kosten huis kopen 
Welke kosten bij aankoop huis zijn aftrekbaar?
Een berekening van uw kosten huis kopen, maakt u samen met een adviseur van Advies Nederland.
Dit kan geheel vrijblijvend en kosteloos
Het is namelijk afhankelijk van een aantal keuzes die u maakt, hoe groot het uiteindelijke bedrag zal zijn.
U kunt er voor kiezen een huis te kopen zonder makelaar.
Dit scheelt aanzienlijk in de kosten, u betaalt ongeveer 1% à 2% minder dan voor een aankoop met makelaar.
Kies is voor nieuwbouw of bestaande bouw?
Daarnaast zal de keuze tussen een nieuwbouwwoning of een bestaande woning zorgen voor verschillende lasten.
Het is niet zo dat één van de twee keuzes goedkoper zal uitvallen dan de ander.
De kosten zijn gewoonweg verschillend
Er komen dan ook een hoop zaken kijken bij de berekening.
Vraag dus altijd een vrijblijvend advies aan.
Dit is de manier om zeker te weten of u alle kosten zult kunnen opbrengen.
U kunt uw gegevens achterlaten bovenaan deze pagina!
Overige kosten huis kopen
U wilt een andere woning kopen, groter of misschien juist kleiner?
Of bent u als starter op zoek naar uw eerste droomhuis?
Welke situatie ook op u van toepassing is.
Naast de aankoopprijs van uw nieuwe woning krijgt u te maken met extra kosten.
Eenmalige, maandelijkse en/of jaarlijkse kosten
Ter voorbereiding kunt u op deze site lezen waar u (globaal) rekening mee moet houden.
De uiteindelijke extra kosten zijn afhankelijk van uw persoonlijke keuzes en situatie.
Waar kan Advies Nederland mij mee helpen?
Tijdens het vrijblijvende en kosteloze adviesgesprek bespreekt onze adviseur alle kosten huis kopen met u.
Het is van belang dat u uw maand- en jaarlasten nu kunt betalen.
Maar net zo belangrijk, ook in de toekomst!
Plus daarnaast dat u kunt blijven genieten van het leven!
Maak een afspraak voor een onafhankelijk adviesgesprek.
Wij vinden voor u de meest gunstige en voordeligste oplossingen op “alle” gebieden!
Van hypotheek tot uw woonverzekeringen
Wilt u de maandelijkse kosten berekenen?
Meldt u dan bij ons aan.
Maximale hypotheek bij kosten huis kopen
Voor we dieper ingaan op alle bijkomende kosten, eerst de maximale hypotheek.
Op basis van de woningwaarde is dat 101% in 2017.
Afhankelijk van de hypotheeksom kan dit betekenen dat u meer eigen geld moet inbrengen.
Een groter deel van de kosten huis kopen zal u misschien uit eigen middelen moeten gaan financieren.
Heeft u een partner?
Goed nieuws voor alle tweeverdieners.
Het inkomen van uw partner telt in 2017 voor 60% mee.
Dat is 10% meer dan in 2016.
Helaas gaat voor eenverdieners de maximale hypotheek in veel situaties omlaag.
Uw maximale hypotheek hangt van een aantal factoren af:
- Inkomen;
- Schulden;
- NHG;
- Rente;
- Partner.
Tijdens het adviesgesprek inventariseert onze hypotheekadviseur uw persoonlijke situatie en wensen.
Op basis van die gegevens wordt uw maximale hypotheek berekend.
Op deze wijze weet u exact waar u financieel aan toe bent, zowel qua hypotheek als kosten.
Wat zijn de kosten notaris huis kopen zonder hypotheek?
Bekijk het overzicht met alle aftrekposten.
Kosten huis kopen vrij op naam of kosten koper
Koopt u een nieuwe of bestaande woning?
Dan krijgt u te maken met v.o.n. of k.k. Meestal staat dit achter de vraagprijs vermeld.
Nieuwbouw woningen zijn vrij op naam (v.o.n.).
Met andere woorden, sommige kosten huis kopen zijn al in de vraagprijs verwerkt.
De verkoper betaalt deze kosten
Een bestaande woning kosten koper (k.k.) wil zeggen, dat u deze kosten moet betalen.
Om welke kosten gaat het:
- Overdrachtsbelasting;
- Inschrijving kadaster;
- Kosten eigendomsoverdracht, de hypotheek- en leveringsakte.
Let op, dit zijn niet “alle” bijkomende kosten!
Zowel bij v.o.n. en k.k. krijgt u met nog meer kosten te maken
Hier komen we later op terug. Houd dus rekening met deze extra kosten!
Kosten die u kunt meefinancieren tot maximaal 101% zoals u heeft gelezen.
Sommige kosten zijn fiscaal aftrekbaar. Hier komen we later op terug.
Onze hypotheekadviseur kan u alles vertellen over de bijkomende kosten
De notariskosten overdracht huis verschillen nogal binnen de markt.
Wilt u de goedkoopste notaris vinden?
Advies Nederland helpt u daarbij door ze onafhankelijk met elkaar te vergelijken.
Overzicht kosten huis kopen 
Met welke kosten krijgt u te maken bij het kopen van een nieuwbouw woning v.o.n.:
- Deel notariskosten;
- Hypotheekrente;
- NHG;
- Bankgarantie;
- Advies-en bemiddelingskosten.
Kosten bij het kopen van een bestaande woning k.k.:
- Taxatie;
- Overdrachtsbelasting 2%;
- Notariskosten;
- Bouwkundig rapport;
- Makelaar;
- Advies- en bemiddelingskosten;
- NHG aanvraag.
Afhankelijk van uw keuzes en de situatie moet u gemiddeld rekenen op 6% extra kosten bij k.k. en 3% bij v.o.n.
Betekent dit, dat het kopen van een nieuwbouw woning per definitie voordeliger is?
Nee, zo eenvoudig ligt het niet.
Bij v.o.n. zijn een aantal kosten al in de aankoopprijs verwerkt.
Bijvoorbeeld de 21% BTW
Dit ligt veel hoger dan de 2% overdrachtsbelasting bij k.k.
Bij een bestaande woning is er altijd nog ruimte om te onderhandelen over de prijs.
Tot slot, uw persoonlijke keuzes spelen uiteraard ook mee.
In de volgende alinea’s gaan we dieper op de kosten huis kopen in.
Besparing notaris kosten huis kopen
U bent wettelijk verplicht om de officiële overdracht door een notaris te laten regelen.
De notaris maakt de eigendoms- en hypotheekakte op.
Heeft u een woning k.k. gekocht?
Dan betaalt u de kosten voor de eigendomsoverdracht en de overdrachtsbelasting.
Bij v.o.n. betaalt u alleen de kosten voor de eigendomsoverdracht.
Hoeveel ga ik betalen aan kosten?
Afhankelijk uw situatie liggen de kosten tussen de 750 en 2000 euro.
De kosten die een notaris voor zijn diensten vraagt liggen niet vast.
Dit betekent dat iedere notaris met andere bedragen werkt.
Kunt u dus op de notaris kosten huis kopen besparen?
Ja, dat is absoluut mogelijk.
Wij hebben in de loop van jaren een landelijk netwerk qua notarissen opgebouwd.
Onze adviseur kan u exact vertellen welke notarissen in uw buurt met aantrekkelijke tarieven werken.
Vraag hiernaar tijdens het adviesgesprek!
Eerste huis kopen
Wij bieden u een kosteloos en vrijblijvend adviesgesprek aan.
Na een inventarisatie en analyse van uw persoonlijke situatie en wensen ontvangt u een onafhankelijk adviesrapport.
In de rapportage staan de keuzemogelijkheden die het beste bij uw situatie passen.
Een risicoanalyse en een helder overzicht van de (vervolg) kosten.
Hoe gaat het in zijn werk?
Onze adviseur neemt de rapportage mondeling met u door.
Al onze tarieven en diensten staan ook vermeld in ons dienstverleningsdocument.
Zie ook onderaan deze website.
Alle ontvangen informatie kunt u thuis doorlezen
In alle rust kunt u een keuze maken.
U bent nergens toe verplicht, het is en blijft een vrijblijvend advies.
Kiest u voor: 
- Onafhankelijkheid;
- Maatwerk;
- Transparantie qua kosten en dienstverlening;
- Lage kosten;
- Expertise en ervaring;
- De klant centraal;
- Erkend assurantiekantoor (SEH);
- Landelijke dekking.
Wacht dan niet langer en maak een afspraak voor een adviesgesprek.
Tip: de advies- en bemiddelingskosten huis kopen zijn fiscaal aftrekbaar!
NHG kosten huis kopen
De Nationale Hypotheek Garantie geeft u de zekerheid van een passende hypotheek.
Een hypotheek waarmee u uw maandlasten kunt betalen en daarnaast gewoon kunt leven.
Het biedt u én uw geldverstrekker zekerheid
Plus u heeft een vangnet wanneer uw financiële situatie wijzigt.
Denk hierbij aan het volgende: u raakt arbeidsongeschikt, werkloos of een scheiding.
Om in aanmerking te komen voor een hypotheek met NHG moet u uiteraard voldoen aan een aantal voorwaarden.
Dan maakt het niets uit of u een bestaande of nieuwbouw woning koopt.
De voorwaarden zijn in 2017 wel weer aangescherpt!
De aanvraagkosten zijn 1% van uw hypotheekbedrag.
Door de zekerheid die ook uw geldverstrekker hiermee heeft, krijgt u een rentekorting op uw hypotheek.
De aanvraagkosten verdient u hierdoor weer snel terug!
Het is dus de moeite waard om de NHG kosten huis kopen met onze adviseur te bespreken.
Bankgarantie kosten huis kopen
Meestal moet men bij de koop van een woning 10% van de koopsom als waarborg betalen.
U kunt het zien als een soort garantie of aanbetaling.
U kunt hier eigen geld voor gebruiken maar ook met een bankgarantie.
Met een bankgarantie staat de bank garant indien u uw verplichtingen niet nakomt
De bankgarantie kosten huis kopen zijn 1% van het bedrag waar de bank garant voor staat.
Uiteraard kunt u dit ook met onze adviseur bespreken tijdens het vrijblijvende adviesgesprek.
Indien wenselijk, kunnen wij ook een bankgarantie voor u regelen.
Besparing taxatie kosten huis kopen
Uw geldverstrekker wil zekerheid. Vandaar meestal de verplichting om de woning te laten taxeren.
Zo kan men beoordelen of de woning voldoende waard is als onderpand.
De taxatie moet plaatsvinden door een onafhankelijke partij
Het is raadzaam om de woning te laten taxeren voordat de ontbindende voorwaarde van financiering verloopt.
Stel dat woning minder waard is dan de prijs die u gaat betalen.
Dan krijgt u geen volledige financiering.
Het is gebruikelijk om de taxatie aan te vragen als de koop doorgaat.
Zijn er bouwkundige problemen?
Gaat de koop niet door?
Dan heeft u de taxatie kosten huis kopen uitgespaard.
Tarieven liggen niet vast. Iedere taxateur hanteert eigen tarieven.
Afhankelijk van de eisen van uw geldverstrekker, reken op een paar honderd euro.
Laat u adviseren door onze hypotheekadviseur
Wij weten de weg en vinden een erkende, betrouwbare en voordelige taxateur bij u in de buurt!
Besparing makelaarskosten huis kopen
Een (aankoop) makelaar helpt u bij het zoeken, bezichtigen en onderhandelen.
Bent u met de verkoper tot overeenkomst gekomen?
Dan ondersteunt de makelaar u bij de verdere afhandeling van de koop.
Denk hierbij aan: het controleren van de aktes, de afhandeling bij de notaris én de uiteindelijke sleuteloverdracht!
Ook makelaarskosten verschillen enorm
Men rekent een percentage over de aankoopsom (tussen de 0,5% en 1,5%) of een vast tarief.
Bij bijna alle aankoopmakelaars is het mogelijk om te onderhandelen over het tarief van de makelaarskosten huis kopen!
Bouwtechnische keuring kosten huis kopen
Het is raadzaam om bij een bestaande woning altijd een onafhankelijke bouwtechnische keuring te laten uitvoeren.
Het geeft u zekerheid over de staat waarin de woning verkeerd.
Daarnaast kunt u de keuring weer gebruiken tijdens het onderhandelen over de koopprijs van de woning!
Een bouwtechnische keuring kost u een paar honderd euro.
Ook hier kan onze adviseur u in adviseren
Weer een besparing op uw kosten huis kopen.
Ons netwerk is groot en landelijk.
Wij weten de beste en voordeligste adressen voor u te vinden.
Fiscaal aftrekbare kosten huis kopen 
De volgende kosten die u maakt voor het afsluiten van uw hypotheek zijn fiscaal aftrekbaar:
- De advies- en afsluitkosten;
- Aanvraagkosten Nationale Hypotheek Garantie;
- Bouwrente over de periode na het sluiten van de voorlopige koop-/aannemingsovereenkomst;
- Taxatiekosten;
- Notariskosten en kadastrale rechten voor de hypotheekakte (incl. btw);
- Onder voorwaarden, kosten van nieuwbouwdepot of verbouwingsdepot.
Nog een financiële meevaller qua kosten huis kopen!
Besparing kosten huis kopen woonverzekeringen
Tot slot ook nog even aandacht voor uw woonverzekeringen.
Goede verzekeringen zijn van groot belang!
Denk bijvoorbeeld aan:
- Inboedelverzekering;
- Woonlastenverzekering;
- Opstalverzekering;
- Aansprakelijkheidsverzekering.
Op onze website over verzekeringen kunt u alles over de verschillende verzekeringen en mogelijkheden lezen.
Naast het regelen van uw hypotheekaanvraag kunt u bij ons ook al uw verzekeringen afsluiten.
Wij beschikken over de tools om alle aanbieders met elkaar te vergelijken
Kijkend naar kosten en voorwaarden!
Ook hier kunt u qua kosten huis kopen op besparen. Onze adviseur kan u hier alles over vertellen.
Advies kosten huis kopen
Wij hopen dat u door het lezen van de informatie op deze pagina weer iets wijzer bent geworden.
Eén ding is zeker, naast de hypotheekkosten krijgt u te maken met veel extra kosten huis kopen!
Kosten huis kopen laag houden
Laat u hierbij adviseren door Advies Nederland.
Het afsluiten van een hypotheek is iets wat u misschien maar één of twee keer in uw leven doet.
Voor onze adviseurs is het dagelijks werk
U heeft het al een paar kunnen lezen.
Onze adviseurs weten de juiste en meest voordelige weg te vinden.
Meldt u aan voor een vrijblijvend adviesgesprek.
Wij nemen zo snel mogelijk contact met u op voor het maken van een afspraak.
Bij u thuis of bij ons op kantoor.
