Huis kopen 2018-02-11T14:54:40+00:00

Huis kopen

U heeft een besluit genomen, u gaat een huis kopen. Uw eerste woning of misschien wel uw 2e of 3e? Kiest u voor nieuwbouw of een bestaand huis? Wat zijn uw wensen? Heeft u al nagedacht over de hypotheekvorm en financiën? Wat zijn uw financiële mogelijkheden? Er komen vele vragen op u af. Ter voorbereiding nemen wij u stap voor stap mee. Waar moet u allemaal aan denken? Wat komt er op uw pad en welke beslissingen moet u nemen? Lees de onderstaande tekst goed door. Bereid u goed voor en verdiep u vooraf in de diverse fasen.

Een goede hypotheek voorbereiding is het halve werk. Het scheelt u straks tijd, veel stress en voorkomt eventuele teleurstellingen. Wij bieden u alvast een vrijblijvend en kosteloos adviesgesprek aan! Lees de onderstaande tekst en maak een afspraak voor een onafhankelijk advies. Veel leesplezier en succes met het kopen van uw droomhuis. Advies nodig? Schrijf u in voor een gratis gesprek met onze adviseur!

Woonwensen huis kopen

De eerste stap. Wat zijn uw wensen qua woning en omgeving? Het aanbod van huizen is enorm. Voorkom dat u straks door de bomen het bos niet meer ziet. Zorg dat uw woonwensen zo helder en duidelijk mogelijk zijn. Plan daarna pas een bezichtiging via de makelaar. Op deze wijze kunt u door het maken van selecties gerichter zoeken. Uiteraard is uw maximale hypotheek berekenen een belangrijk onderdeel van het proces. In de volgende alinea komen we hier op terug. Maar eerst de inventarisatie van uw woonwensen. Een aantal vragen ter ondersteuning:Huis kopen

  • Bestaand of nieuw huis kopen?
  • Type woning, appartement, rijtjeshuis, twee-onder-een-kap of vrijstaand?
  • Instap klaar of verbouwen?
  • Open of dichte keuken?
  • Tuin, balkon?
  • Garage of carport?
  • Aantal kamers?
  • Privacy in en om de woning?
  • Opbergruimte?
  • Parkeergelegenheid?
  • Welke plaats, regio en buurt?
  • Voorzieningen in de buurt? Scholen en winkels?

Zoals al eerder aangegeven, wat is uw budget? Lees verder voor het berekenen van uw maximale hypotheek. Of maar kosteloos en vrijblijvend een afspraak met één van onze erkende hypotheekadviseurs! Onze diensten gaan namelijk verder dan alleen de hypotheek regelen. Onze begeleiding en service is uitmuntend.

Maximale hypotheek huis kopen Maximale hypotheek huis kopen

Dan is het nu tijd om ook uw maximale hypotheek globaal te laten bereken. Voor het berekenen van uw hypotheek hebben wij de volgende gegevens van u nodig:

  • Uw bruto jaarinkomen;
  • Spaargeld;
  • Burgerlijke staat;
  • Bruto jaarinkomen van uw partner;
  • Marktwaarde van de woning;
  • Verbouwingskosten;
  • Hypotheekrente;
  • Schulden;
  • Alimentatie;
  • Vaste of tijdelijke aanstelling;
  • ZZP’er.

Voor alle duidelijkheid, dit is een “globale” berekening. Denk ook aan de gewijzigde hypotheeknormen 2017!

  • De maximale hypotheek is 101% van de woningwaarde;
  • Alleen- en tweeverdieners kunnen meer lenen;
  • Alleenverdieners die voor een lage rente kiezen, kunnen minder lenen;
  • NHG-grens is verhoogd.

Tot slot, kiest u voor nieuwbouw of een bestaande woning? Houd rekening met de volgende kosten bovenop de woningwaarde:

  • Nieuwbouw V.O.N. 3%;
  • Bestaande woning K.K. 6%.

U heeft uw droomhuis gevonden en wil dit huis kopen? Pas dan berekent de bank uw definitieve maximale hypotheek. Succes met het zoeken naar uw droomhuis! Bereken ook uw forfait en aftrekposten bij het kopen van een eerste woning.

Oriënteren op huis kopen

Uw woonwensen en uw (globale) maximale hypotheek zijn helder. Nu kunt u gericht op zoek naar het huis van uw dromen. Oriënteer u goed. Lees de huizenadvertenties in de krant. Zoek gericht met specifieke zoekopdrachten op de vele Internetsites: Funda en Jaap. Heeft u geschikte huizen gevonden? Ga eens kijken in die stad of dat dorp. Loop een stukje door de wijk en straat. Op deze wijze ervaart u ook hoe de omgeving voelt en krijgt u inzicht in de faciliteiten. U kunt voor een huis kopen ook onze aankoopmakelaar inschakelen.

Hij kan alles voor u regelen, van het zoeken naar de juiste woning tot de uiteindelijke overdracht. Vooraf bespreekt u met de makelaar welke taken hij voor u moet uitvoeren. De kosten zijn afhankelijk van de verleende diensten. De keuze is aan u. Voor de één is het een uitdaging en voor de ander niet.

Of jij een makelaar inschakelt bij een eerste huis kopen, moet je voor jezelf beslissen. De huizenjacht kost vrij veel tijd en energie. Heb je dat niet, dan is het wel zo prettig en makkelijk om het aankoopproces uit te besteden. Maar misschien kun jij het wel prima op eigen houtje, met eventuele hulp van je familie en vrienden. Dat is ook wel weer een leuke uitdaging.  Bent u al op leeftijd? Wij bieden namelijk ook de hypotheek voor ouderen aan. Een ideale mogelijkheid voor senioren op te kopen!

De bezichtiging voor een huis kopen

U heeft één of meerdere huizen gevonden die voldoen aan uw wensen. Er wordt een afspraak voor een bezichtiging gemaakt of u gaat naar de open huizen dag. Bij binnenkomst moet de eerste indruk gelijk goed zijn. Een huis voelt goed of niet maar moet uiteraard ook voldoen aan uw wensen. Bereid u vooraf goed voor. Waar moet u opletten bij een woning kopen? Wat moet u checken? 

Bekijk “alle” ruimtes. Let op vochtplekken, schimmel of scheuren. Vraag altijd om de oorzaak. Zijn deuren en ramen goed afgewerkt? In welke staat verkeerd alle apparatuur? Check buiten de kozijnen, tuin of het balkon. Uiteraard is de makelaar hierbij aanwezig. Stel vragen. Maak foto’s. Al is het, “het” huis van uw dromen! Blijf tijdens de bezichtiging gematigd enthousiast. Het spel van bieden moet nog beginnen. Teveel enthousiasme kan van invloed zijn op de uiteindelijke prijs. Uw droomhuis kopen, komt dichterbij!

Bieden huis kopen

Het spel kan gaan beginnen. U wil graag het gevonden droomhuis kopen en doet een openingsbod. Denk goed na over de hoogte van uw eerste bod. Eventuele tips kunt u vinden op ons artikel: bieden op een huis. De verkoper wil verdienen en gaat altijd iets hoger zitten. Breng een bod uit wat onder de vraagprijs ligt. Zorg voor ruimte om het nog iets te kunnen verhogen. Gebruikelijk is ongeveer 10% onder de vraagprijs. Er komt een tegenbod. Nu kunt u de eerder genoemde ruimte inzetten en uw bod verhogen. Wordt uw bod geaccepteerd? Zijn met de verkoper de leveringsdatum, ontbindende voorwaarden besproken en u bent het met elkaar eens?

Dan worden alle afspraken vastgelegd in de (voorlopige) koopovereenkomst. Tips: Bieden huis kopen

  • Bepaal vooraf uw openings- en eindbod;
  • Bluffen mag, blijf altijd respectvol;
  • Zorg voor duidelijke voorwaarden;
  • Blijf kalm en geduldig, laat u niet onder druk zetten;
  • Check de koopovereenkomst goed;

De beste overeenkomst is: als beide partijen tevreden zijn!

Hypotheek aanvragen 

Uw droomhuis kopen komt dichterbij. Na de spanning van het bieden, volgt nu de spanning van uw hypotheek aanvragen. Wat komt er allemaal op u af in deze fase? Welke keuzes moet u maken?

  • Hypotheekvorm
  • Vaste- of variabele rente
  • Rentevaste periode
  • NHG
  • Verzekeringen

Een bij uw huidige én toekomstige situatie passende hypotheekvorm vraagt om een onafhankelijk hypotheekadvies! Maak hiervoor een vrijblijvende adviesafspraak. De hypotheekofferte wordt door uw hypotheekadviseur bij de geldverstrekker aangevraagd. Hiervoor moet u een aantal documenten inleveren: Hypotheek aanvragen

  • Loonstrook;
  • Legitimatie;
  • Werkgeversverklaring;
  • Taxatierapport van de woning die u wilt kopen.

De geldverstrekker controleert deze documenten. Is alles volledig en correct? Dan is uw financiering rond! Laat u in deze fase begeleiden en adviseren door één van onze hypotheekadviseurs.

Voorkom dat u beslissingen neemt die u onnodig veel geld gaan kosten! Beschikt u over veel hypotheek en fiscale kennis? Dan is een execution only hypotheek misschien een aantrekkelijke optie.  Bent u al op leeftijd? Dan bieden wij de senioren hypotheek.

Overdracht huis kopen

De laatste stap in dit proces, het passeren van de akte bij de notaris. Alleen een notaris is bevoegd om te zorgen voor een correcte en juiste overdracht. Als koper bent u verplicht om de afspraak te maken en notariskosten te betalen. U betaalt dus u mag de notaris kiezen. Voor de overdracht maakt de notaris de notariële akte op. Deze akte bestaat uit:

  • De eigendomsakte (overdrachtsakte), het juridische bewijs dat u de nieuwe eigenaar bent;
  • Hypotheekakte, de bevestiging dat u geld leent met uw woning als onderpand.

Notariskosten zijn vrij, er zijn geen vaste tarieven. De notariskosten liggen tussen de € 500 en €2000. Het is dus verstandig om diverse offertes op te vragen. Vraag ook uw hypotheekadviseur om advies. Wij beschikken over een groot netwerk en weten welke notaris in uw gemeente goed en voordelig is. Gemaakte notariskosten voor een huis kopen zijn deels fiscaal aftrekbaar.

Kosten huis kopen

U heeft het goed gelezen, een huis kopen kost geld. Naast de aankoopsom krijgt u te maken met diverse extra kosten. Afhankelijk van uw situatie en de keuzes die u maakt tussen de drie en zes procent van de aankoopprijs. Voor alle duidelijkheid, alle bijkomende kosten op een rij: Kosten bestaande woning gemiddeld 6%: Kosten huis kopen

  • Overdrachtsbelasting;
  • Taxatie;
  • Bouwkundig rapport;
  • Makelaar;
  • Notaris;
  • Advies- en bemiddelingskosten;
  • Nationale Hypotheek Garantie;
  • Bankgarantie.

Kosten nieuwbouw woning gemiddeld 3%:

  • Notaris;
  • Bouwrente;
  • Hypotheekrente van de bouw;
  • Advies- en bemiddelingskosten;
  • NHG;
  • Bankgaranties

Er is ook goed nieuws! Kosten mag u meefinancieren in uw hypotheek. Voor 2017 is de maximale hypotheek 101% van de woningwaarde. Daarnaast mag u een aantal kosten eenmalig fiscaal aftrekken:

  • De advies- en bemiddelingskosten;
  • Notariskosten inclusief btw;
  • Taxatiekosten;
  • NHG aanvraag;
  • Bouwrente na het afsluiten voorlopig koopovereenkomst;
  • Kosten nieuw- of verbouwingsdepot.

En dit is nog niet alles, u kunt nog veel meer besparen op uw hypotheek en de kosten! 

Kosten besparen huis kopen

Wat kunnen wij voor u betekenen? Allereerst onze aankoopmakelaar, voordelig en levert maatwerk. Door onze onafhankelijkheid en landelijke dekking kunnen wij “alle” aanbieders vergelijken. Uitgaande van uw huidige en toekomstige situatie en wensen. Op deze wijze komt onze adviseur tot het voordeligste maatwerkadvies inclusief verzekeringen. Een passend advies voor nu én in de toekomst. Zowel financieel als qua voorwaarden. Een besparing van vele duizenden Euro’s! Maar wij kunnen meer! Wij bieden diverse advies- en bemiddelingsmogelijkheden. Heeft u geen behoefte aan advies, misschien een beetje of veel?

Wij bieden alle mogelijkheden. Uiteraard zijn de kosten helder, laag en inherent aan de gekozen optie. Dit is nog niet alles. Ons netwerk maakt het mogelijk om de beste en voordeligste notaris en taxateur te vinden. Tot slot, bieden wij u een eerste adviesgesprek en adviesrapportage kosteloos en vrijblijvend aan! Besparen op een huis kopen? Ja, maak een afspraak! Bent u van de natuur dan is de groene hypotheek wellicht een interessante keuze.