Hypotheek meenemen naar een goedkopere woning

Een hypotheek meenemen naar goedkopere woning: wat zijn je opties en waar dien je rekening mee te houden?

Zo werkt het meenemen van een hypotheek.

Advies Nederland bekijkt graag jouw situatie om je van een persoonlijk hypotheekadvies te voorzien.

Je kunt je online aanmelden voor een gratis adviesgesprek.

Hypotheek meenemen naar goedkopere woning

Hoe werkt een hypotheek meenemen naar een goedkopere woning?

Je kunt natuurlijk een online rekentool gebruiken om de zaken te berekenen als je je hypotheek mee wilt nemen.

Wij geven je 5 redenen om dit niet te doen:

  • Online rekentools zijn nooit helemaal nauwkeurig
  • De rekentools houden geen rekening met fiscale gevolgen
  • Online rekenhulpen zijn vaak niet geschikt voor meenemen van hypotheken
  • Een online rekenhulpmiddel biedt geen persoonlijk advies
  • Vaak is een online rekentool niet volledig onafhankelijk

Hypotheek meenemen naar goedkopere woningIk wil mijn hypotheek meenemen naar volgend huis

Veel mensen willen de huidige hypotheek meenemen naar een volgend huis.

Dit is goed mogelijk, ongeacht of je volgende woning duurder of goedkoper is.

Wel is het belangrijk om rekening te houden met enkele zaken.

Dit verloop is anders wanneer je goedkoper koopt dan wanneer je duurder koopt.

aflossingsvrije hypotheek meenemen naar goedkopere woning

Hypotheek meenemen Rabobank naar duurdere woning

Stel, je hebt een Rabobank hypotheek en die wil je meenemen naar een duurdere woning.

Dan is het nodig om een extra  bedrag te lenen voor deze duurdere woning.

In de praktijk betekent dit dat je bij de Rabobank een tweede hypotheek af moet sluiten.

Vaak is de hypotheekrente dan hoger en het heeft ook gevolgen voor de hypotheekrenteaftrek.

Laat je altijd eerst adviseren

Wil je een NHG hypotheek meenemen naar duurder huis, bijvoorbeeld van de Rabobank, dan is het verstandig om eerst een goed en onafhankelijk advies in te winnen.

Advies Nederland staat hierin voor je klaar, ook als je denkt aan een hypotheek meenemen maar nog geen nieuw huis hebt.

Meldt je online aan voor een gratis adviesgesprek.aflossingsvrije hypotheek meenemen naar goedkopere woning

Hypotheek meenemen naar goedkopere woning: aflossingsvrij

Bij een hypotheek meenemen naar goedkopere woning speelt de hypotheekvorm ook nog een rol.

Stel, je wilt een aflossingsvrije hypotheek meenemen naar goedkopere woning.

In dit geval moet er op basis van jouw situatie worden bekeken wat de mogelijkheden zijn.

Het is namelijk zo dat de aflossingsvrije hypotheek per 2013 is afgeschaft.

Kan ik dan geen aflossingsvrije hypotheek meenemen naar nieuwe woning 2018?

Je kunt in 2018 nog wel je bestaande aflossingsvrije hypotheek meenemen naar nieuwe woning, maar hier zitten in de meeste gevallen wel wat haken en ogen aan.

De risico’s bij een aflossingsvrije hypotheek zijn groot. Daarom is het afgeschaft.

Als gevolg hiervan mag je vaak maar 50 procent van je hypotheek aflossingsvrij meenemen.

bestaande hypotheek meenemen

hypotheek meenemen naar volgend huisDe andere helft in een andere hypotheekvorm

Vanzelfsprekend blijft er dan de helft van je hypotheek over.

Wat gebeurt daar dan mee?

Daarvoor moet je een hypotheek afsluiten in een andere hypotheekvorm.

Hierbij heb je de keuze uit de lineaire hypotheek of de annuïtaire hypotheek.

Beide vormen zijn niet aflossingsvrij. Dit betekent dat je maandlasten omhoog gaan.

Is de hypotheek meenemen naar goedkopere woning verstandig?

Veel mensen willen een hypotheek meenemen naar goedkopere woning en vervolgens van de overwaarde gaan profiteren.

Dit gaat in de meeste gevallen helaas niet op

Je kunt je huis verkopen en goedkoper huis terugkopen. Dat is gewoon mogelijk.

Je hebt dan een bedrag aan overwaarde.

Dit moet je eigenlijk in je nieuwe woning stoppen.aflossingsvrije hypotheek meenemen naar nieuwe woning

Waarom zou je een hypotheek meenemen naar een goedkopere woning?

Je wilt je hypotheek meenemen naar goedkopere woning, omdat je dan een overwaarde van 50.000 euro hebt.

Dit geld wil je gewoon op je bankrekening zetten voor later.

Helaas wordt er van je verwacht dat je het geld voor je nieuwe woning gebruikt.

Je wilt een woning kopen van 200.000 euro. Dan moet je dus je 50.000 euro overwaarde zelf inleggen.

Dit betekent dat je 50.000 euro zelf betaalt aan de woning en dat  je voor de overige 150.000 euro een hypotheek afsluit.

Je bent je overwaarde dus kwijt.

hypotheek meenemen

Is dit echt verplicht?

Dit is wat er van je verwacht wordt bij een hypotheek meenemen naar goedkopere woning: je overwaarde gebruiken voor de aankoop van je nieuwe, goedkopere huis.

Helemaal verplicht is het niet. Je kunt er dus voor kiezen om het geld daadwerkelijk op je bankrekening te zetten.

Dit heeft wel gevolgen voor je hypotheekrenteaftrek.

aflossingsvrije hypotheek meenemen naar nieuwe woning 2018Geen hypotheekrenteaftrek over je overwaarde deel

We blijven bij het voorbeeld van 200.000 euro.

Hierover zou je recht hebben op hypotheekrenteaftrek als het om een lineaire of annuïtaire hypotheek gaat.

Echter, je houdt je overwaarde van 50.000 euro zelf, terwijl je dit had kunnen gebruiken voor de aankoop van je woning.

Over dit deel vervalt jouw recht op hypotheekrenteaftrek

Dit betekent in de praktijk dat je dus over een kwart van je hypotheek geen recht meer hebt op hypotheekrenteaftrek.

Je hebt dus te maken met een behoorlijk belastingnadeel.

Hypotheek meenemen naar goedkopere woning of toch een nieuwe afsluiten?

De vraag blijft natuurlijk of het verstandig is om je hypotheek mee te nemen naar een nieuwe woning, ongeacht of deze duurder of goedkoper is. Een nieuwe hypotheek kan ook.

Wat voor jou de beste optie is, dat valt zo niet te zeggen. Dit is van meerdere factoren afhankelijk. Wij kunnen dit wel voor je beoordelen tijdens een gratis adviesgesprek.hypotheek meenemen naar andere woninghypotheek meenemen rabobank

Hypotheek meenemen naar een andere hypotheekverstrekker

Kun je ook je huidige hypotheek meenemen naar een andere hypotheekverstrekker?

Deze vraag krijgen wij vaker gesteld, zowel voor duurdere als voor goedkopere woningen.

Aan jouw hypotheek zijn de hypotheekvoorwaarden van de huidige hypotheekverstrekker gebonden.

Een andere hypotheekverstrekker biedt je ook weer andere voorwaarden

Dit betekent dat het niet mogelijk is om je hypotheek mee te nemen naar een andere hypotheekverstrekker.

Je zult dan een nieuwe hypotheek moeten afsluiten.

Laat je adviseren door Advies Nederland

Advies Nederland is een onafhankelijke partij voor professioneel hypotheekadvies.

Je bent bij ons welkom als je twijfelt over het al dan niet meenemen van je hypotheek.

Wij kunnen jou vertellen of je hypotheek meenemen naar goedkopere woning verstandig is of niet.

Vanzelfsprekend leggen wij je alle opties voor.

Je kunt je via onze website aanmelden voor een gratis, vrijblijvend en onafhankelijk adviesgesprek.

goedkoper huis kopen hypotheek meenemen