Hoeveel is kosten koper van een huis?

Hoeveel is kosten koper eigenlijk wanneer je een huis koopt? Veel mensen vinden dit een lastige vraag. Als je een huis wilt kopen, dan zie je eigenlijk alleen de vraagprijs van de woning.

Hierachter staat vaak de vermelding ‘k.k.’, maar hierbij staat geen bedrag vermeld. Hoeveel is kosten koper is dan ook een veel gehoorde vraag. Hier gaan we je alles uitleggen.

 

 

Alles wat je wilt weten over kosten koper

Daarnaast is het zo dat de kosten koper niet de enige bijkomende kosten zijn. Advies Nederland geeft je het antwoord op de vraag: hoeveel is kosten koper? hoeveel kosten koper

Daarnaast geven wij je inzicht in de overige bijkomende kosten wanneer je een woning wilt kopen.

Onafhankelijk kosten koper advies

Als onafhankelijk adviesbureau staan wij voor je klaar met advies over een woning kopen, over (hypothecaire) leningen en andere financiële zaken.

Meer weten? Bekijk dan alles wat je moet weten over kosten koper. Je kunt bij ons een afspraak maken voor een gratis adviesgesprek.

 

 

Kosten buiten de kosten koper om

Zoals we al hebben aangegeven krijg je met veel verschillende kosten te maken wanneer je een huis koopt. Hoeveel is kosten koper moet dan ook aangevuld worden met ‘hoeveel is het totaalbedrag aan bijkomende kosten’ en dan heb je het plaatje pas compleet.

Hieronder vind je de belangrijkste bijkomende uitgaven waar jij mee te maken kunt krijgen. Hoeveel is kosten koper

  • Kosten koper
  • Makelaarskosten
  • Advies- en bemiddelingskosten hypotheek
  • Aanvraag van Nationale Hypotheek Garantie (NHG)
  • Kosten bankgarantie
  • Rente en eventuele kosten overbruggingskrediet
  • Taxatiekosten
  • Bouwtechnische keuring kosten
  • Notariskosten

De bijkomende kosten waar jij mee te maken krijgt bij het aankopen van een woning zijn afhankelijk van de specifieke situatie. Zo hoef je ook niet altijd kosten koper te betalen.

Nieuwbouwwoningen worden bijvoorbeeld vaak vrij op naam (v.o.n.) verkocht, waardoor je geen kosten koper hoeft te betalen.

hoeveel is kosten koper 2018 2019

Hoeveel procent is kosten koper 2019?

Hoeveel is kosten koper 2018 is misschien een nog wel belangrijkere vraag dan de veel voorkomende vraag ‘hoeveel is kosten koper’ in het algemeen.

Het kosten koper percentage 2018 is in dit geval gelijk aan het percentage van het jaar ervoor. Het percentage van twee procent staat al lange tijd vast, maar dit biedt uiteraard geen garanties voor de toekomst.

Het percentage kan elk jaar wijzigen

Zaken veranderen en dit betekent dat ook belastingtarieven kunnen veranderen. Juist omdat belastingtarieven kunnen veranderen is het altijd belangrijk om de kosten koper te berekenen op het moment dat je een woning wilt kopen.

Kostenkoper en de belasting regels

Je weet dan zeker dat je gebruik maakt van het juiste percentage. Kosten koper is namelijk in feite een belasting die je betaalt. Kosten koper is een overdrachtsbelasting.

Het gaat niet om een vast bedrag dat iedere woningkoper betaalt, maar om een procentueel bedrag dat in verhouding tot de woningprijs staat.

Hoe kun je zelf kosten koper 201 berekenen?

Hoeveel is kosten koper bij een woning van 200.000 euro? En hoeveel is kosten koper bij een woning van 350.000 euro? Dit kun je eigenlijk heel eenvoudig zelf berekenen.

Je kunt de berekening natuurlijk ook online maken bij diverse aanbieders. Zo kun je bijvoorbeeld de kosten koper berekenen Rabobank als je dat wilt.

Wil je zelf de kosten koper berekenen?

Dan is dit heel eenvoudig te doen. Wil je alleen de overdrachtsbelasting berekenen? Dan moet je 2 procent berekenen van de totale woningprijs.

Koop je een ander pand, zoals een bedrijfspand, dan moet je 6 procent betalen. De notariskosten worden meestal ook onder de kosten koper gerekend. Voor de gemiddelde woning liggen deze vaak rond de 500 euro.

Bereken minimaal 6 procent voor alle bijkomende kosten

Het is niet verstandig om alleen uit te gaan van de extra kosten koper waar je mee te maken krijgt. Als je een huis gaat kopen, dan komen er veel verschillende kosten op je af.

Niet iedereen krijgt met alle kosten te maken, maar je krijgt wel altijd met bepaalde extra kosten te maken.

Waar moet ik rekening mee houden?

Je kunt de berekening van de kosten koper houden op 2 procent van de huisprijs, maar je moet een extra bedrag rekenen om de bijkomende kosten ook te kunnen voldoen.

Het advies hierbij luidt dat het goed is om in totaal, dus inclusief de kosten koper, een percentage van 6 procent van de woningprijs aan te houden.

Dit bedrag zal je ongeveer kwijt zijn aan bijkomende kosten. Een jaar of tien geleden konden al deze kosten nog worden meegefinancierd, maar in de laatste jaren is dit stap voor stap veranderd.

Kosten koper meefinancieren 2019

De kosten koper meefinancieren lijkt een uitstekende oplossing als je zelf niet veel eigen vermogen hebt. Voorheen kon je de kosten koper en andere bijkomende kosten gewoon meefinancieren.

Zoals gezegd is de mate van meefinancieren steeds verder afgebouwd. In 2018 is de basis bereikt en staat de teller op 0.

Wat betekent dit nu in de praktijk? 

In de praktijk betekent dit dat de hypotheek die je afsluit niet hoger mag zijn dan 100 procent van de woningwaarde. Wil je een woning kopen van 250.000 euro, dan is dat ook precies het bedrag waarvoor je een hypotheek mag afsluiten.

Kan ik een hoge hypotheek nemen?

Het is dus niet meer mogelijk om een hogere hypotheek af te sluiten om de bijkomende kosten, waaronder kosten koper, mee te financieren.

Vanaf 1 januari 2018 is het meefinancieren van kosten koper en andere extra kosten dus niet meer mogelijk. Lees meer over de nieuwe regels en mogelijkheden.

Hoeveel is kosten koper wordt dus belangrijker

Hoeveel is kosten koper is nu dus een belangrijkere vraag dan voorheen. Je moet de kosten koper nu immers volledig zelf betalen. Het is daarom heel belangrijk om vooraf na te gaan: hoeveel is kosten koper en kan ik deze kosten voldoen?

Wat wordt dan mijn kosten koper bedrag?

Makkelijk gezegd komen de kosten koper op 5.000 euro uit bij een woning van 250.000 euro. Als je 6 procent aanhoudt voor het voldoen van álle bijkomende kosten, dan moet je dus zelf een spaarbedrag hebben van minimaal 15.000 euro.

Dan moet je er natuurlijk ook nog rekening mee houden dat je de woning in moet richten.

 

 

Hoeveel is kosten koper in jouw situatie?

Hoeveel is kosten koper in jouw specifieke situatie? Wij geven je graag antwoord op deze vraag.

Advies Nederland zet zich volledig onafhankelijk in bij het geven van financieel advies, ook wanneer het om hypotheken gaat. Wij berekenen graag de bijkomende kosten voor jou.