Eigen huis bouwen: stap voor stap (uitleg)

Een eigen huis bouwen in Nederland is naast het kopen van een nieuwbouwwoning of bestaande woning uiteraard mogelijk. Er komt wel een hoop meer bij kijken. U moet immers een stuk grond vinden waar u uw woning op gaat bouwen.

Een kavel kopen kan wel eens een langdurig proces zijn. De gemeente waarin u wilt wonen moet de bouw goedkeuren. U moet uw huis laten ontwerpen door een architect en een aannemer vinden die de woning wil bouwen.

De financiering moet rond zijn en uw moet eigen geld inbrengen. Kortom, tijd om advies in te winnen bij Advies Nederland. Onze financieel experts hebben ervaring bij het regelen van de financiering van zelfbouw.

Daarnaast zijn er verschillende stappen die u moet nemen voordat u begint met het afsluiten van een hypotheek. Geen tijd te verliezen? Of wilt u goedkoop eigen huis bouwen?

Maak dan snel een gratis afspraak met onze hypotheekadviseurs. Laat uw gegevens achter via het contactformulier.

Kavel eigen huis bouwen

Wanneer u zelf een huis wilt bouwen, moet u op zoek gaan naar een stuk grond. Wilt u als particulier een huis bouwen? Dan wordt dit ook wel particulier opdrachtgeverschap (PO) genoemd. U koopt zelf de grond waarop uw woning gebouwd gaat worden.

Daarnaast bepaalt u zelf met welke architect en aannemer u in zee gaat. Hoe werkt nieuwbouw? Het proces begint met de oriëntatiefase. U maakt een lijst met eisen waar uw woning aan moet voldoen.

Denk bijvoorbeeld aan het soort woning, de bouwstijl en -methode en de indeling van de woning.Eigen huis bouwen

Vervolgens gaat u op zoek naar een kavel. De eerste stap daarbij is informeren bij uw gemeente. Ook is het mogelijk via internet een stuk grond te zoeken.

Ten slotte is het belangrijk te weten wat u kunt lenen. U neemt contact op met onze hypotheekadviseur en laat berekenen wat precies uw eigen huis bouwen budget gaat zijn. 

Hypotheek eigen huis bouwen

Je eigen huis bouwen, is mogelijk door een hypotheek af te sluiten. Zoals het geval is wanneer u een bestaande woning koopt, laat u allereerst uw maximale hypotheek berekenen.

Wat heeft u precies nodig en wat zult u op basis van uw inkomen kunnen lenen? U kunt maximaal 101% van de waarde van uw woning lenen aan hypotheek.

U moet er dus voor zorgen dat de woning evenveel waard wordt als de hypotheek die u uiteindelijk afsluit. Om die reden is het wat minder eenvoudig om een hypotheek af te sluiten. De bank wil immers zeker weten dat uw hypotheek wordt terugbetaald.

Is uw budget berekend? Dan kunt u een kavel gaan kopen. De grondkosten kunt u wellicht zelf voorfinancieren. Kunt u later aantonen dat u de grond wilt financieren met de uiteindelijke hypotheek?

Dan wordt de rente over dit deel van de kosten bij uw belastingaangifte ook fiscaal aftrekbaar. Eigen huis bouwen vrijstaande woning prefab kopen? Laat u adviseren door onze medewerkers. Schrijf u direct bij ons in.

Financiering eigen huis bouwen

Download ons zelf eigen huis bouwen stappenplan. De hypotheek kan pas afgesloten worden wanneer de afspraken met een architect en aannemer zijn gemaakt. Ook moet de grond reeds in uw bezit zijn en moet er een bouwvergunning zijn aangevraagd.

Om de grond te kopen, moet u vaak een waarborgsom betalen. De waarborgsom is een aanbetaling die de verkoper vereist om er zeker van te zijn dat de koop doorgaat. U kunt ook een bankgarantie afgeven.

Dit is een overeenkomst met de bank die aangeeft dat deze de waarborgsom zal betalen wanneer dat nodig is. Deze lening moet u vervolgens terugbetalen. Gaat de koop gewoon door, dan wordt de waarborgsom verrekend met uw hypotheeklening.

Zijn alle koop- en aannemersovereenkomsten getekend? Dan kunt u de hypotheek aanvragen en afsluiten.  Deze wordt in een zogenoemd bouwdepot geplaatst. Vanuit dit bouwdepot kunnen alle betrokken partijen betaald worden.

Uw eigen huis bouwen op kavel kan dan beginnen!Financiering eigen huis bouwen

Kosten eigen huis bouwen

De eigen huis bouwen begroting wordt opgesteld aan de hand van de kosten die bij de bouw komen kijken. Er zijn meerdere kostenposten waar u eventueel bij een eerste woning op moet rekenen:

  • Voor grond zonder bouwvergunning betaalt u overdrachtsbelasting van 6%.
  • Is er reeds een bouwvergunning verleend of is de grond bouwrijp gemaakt, dan spreken we van bouwgrond. U betaalt hiervoor BTW van 21%.
  • Kosten voor een architect. Deze bedragen ongeveer 10% van de totale bouwkosten.
  • Deze zijn afhankelijk van de afspraken die u maakt met de aannemer. Denk bijvoorbeeld aan meerwerk, bouwrente en het aanvragen van een bouwvergunning.
  • Advies- en bemiddelingskosten voor hypotheekadvies.
  • Kosten voor het afsluiten van een hypotheek. Denk bijvoorbeeld aan het aanvragen van een Nationale Hypotheek Garantie.
  • Notariskosten voor het opmaken van de hypotheekakte en inschrijven bij het Kadaster.

Voor een helder overzicht van de kosten die u zult hebben, kunt u contact opnemen met onze adviseurs. Wat zijn de vrijstaande woning bouwen prijzen? De variëren nogal.

Via ons kunt u een gratis offerte opvragen. Onze software kan namelijk alle aanbieders onafhankelijk met elkaar vergelijken. Hierdoor betaald u nooit teveel. Maak daar gebruik van en schrijf u bij ons in.

Checklist eigen huis bouwen

Voordat u een woning kunt laten bouwen, is het handig om op orde te hebben waar u precies op moet letten. Een eigen huis bouwen stappenplan is dan ook essentieel.

We zetten graag even de belangrijkste details voor u op een rijtje. Uiteraard kunnen onze adviseurs u gedurende het hele proces bijstaan met raad en daad.Checklist eigen huis bouwen

  • Maak een lijst met eisen met bijvoorbeeld de bouwstijl en -methode.
  • Ga op zoek naar een kavel waarop u kunt bouwen. Controleer of de gemeente de bouw toelaat!
  • Win financieel advies in om uw budget te laten vaststellen wat betreft een hypotheek.
  • Bepaal aan de hand van offertes met welke architect en aannemer u in zee gaat.
  • De koop- en aannemersovereenkomsten moeten getekend zijn voordat u een hypotheek kunt afsluiten.
  • Vraag in samenwerking met onze hypotheekadviseur uw hypotheek aan.
  • Laat uw maandlasten en benodigde eigen middelen zoals spaargeld berekenen door onze adviseurs!

Advies eigen huis bouwen

De wetgeving eigen huis bouwen, kan per gemeente verschillen. Om die reden is het verstandig contact op te nemen met onze hypotheekadviseurs.

Onze experts zijn door heel Nederland werkzaam, waardoor er altijd één bij u in de buurt te vinden is. Zij zijn dan ook op de hoogte van alle regels waar u rekening mee moet houden. Zo weet u altijd dat ons advies voor u op maat is gemaakt.

Advies Nederland is een geheel onafhankelijk adviesbureau dat al jaren klanten bijstaat bij het afsluiten van hypotheken. Zowel voor het kopen van een bestaande woning als voor zelfbouw bent u bij ons aan het juiste adres!

Een eerste afspraak is altijd vrijblijvend en gratis. Op die manier kunt u zich rustig oriënteren op de mogelijkheden. Bent u benieuwd hoe wij u kunnen helpen? Laat dan snel uw gegevens achter zodat we contact met u kunnen opnemen!