Hypotheek met NHG
Je kunt een hypotheek met NHG afsluiten en zonder.
Wat is nu de meest verstandige keuze?
Hoe belangrijk is die NHG nu eigenlijk?
In veel gevallen is het aan te raden om een hypotheek met NHG af te sluiten, maar je moet er ook rekening mee houden dat het niet in alle gevallen mogelijk is.
Advies Nederland vertelt jou of een hypotheek met NHG voor jou de beste optie is en of het daadwerkelijk mogelijk is om een hypotheek met NHG af te sluiten.
Ontdek hier de voordelen van een gratis adviesgesprek.
Hypotheek met NHG uitleg
Dit doen we niet alleen in dit artikel, maar ook tijdens een gratis hypotheekgesprek waar je een afspraak voor kunt maken.
Tijdens een gratis gesprek met onze hypotheekadviseur kunnen wij optimaal uit gaan van jouw persoonlijke situatie.
Meer weten?
Lees dan alle 10 voordelen van een hypotheek afsluiten met NHG.
Hoe werkt een hypotheek met NHG?
Natuurlijk moet de NHG betekenis je wel duidelijk zijn om goed te weten of je een hypotheek met NHG wilt afsluiten.
NHG staat voor Nationale Hypotheek Garantie.
Het is een garantie die in 2018 kan gelden op hypotheken met een maximaal bedrag van 265.000 euro.
Lees alle regels en voorwaarden van dit jaar.
Waarvoor dient de Nationale Hypotheek Garantie?
NHG is bedoeld om het afsluiten van de hypothecaire lening veiliger te maken.
Verkoop je de woning uiteindelijk voor een kleiner bedrag dan het bedrag dat je nodig hebt voor de volledige aflossing van je hypotheek?
Dan kom je met NHG in aanmerking voor kwijtschelding van de restschuld.
Wil je ook beschermt worden? Schrijf je dan bij ons in voor een gratis adviesgesprek.
Wat is een hypotheek met NHG?
Er wordt vaker gedacht dat Mijn NHG een online omgeving is voor mensen die een hypotheek met NHG hebben afgesloten.
Vaak is dit inderdaad het geval.
Zo heb je bijvoorbeeld Mijn Telfort voor Telfort klanten of Mijn ING voor klanten die een rekening bij deze bank hebben lopen.
Bij de NHG ligt dit anders.
Waarom hypotheek met NHG?
- Toegang door personeel van hypotheekverstrekkers
- Toegang voor hypotheekadviseurs
- Het verkrijgen van toegang tot de NHG Beheertoets
- Toegang verkrijgen voor de algemene NHG Toets
- Het aanmelden van garanties
- Om beheertoetsen aan NHG voor te leggen
Dit betekent dus dat Mijn NHG bedoeld is voor hypotheekverstrekkers en –adviseurs die mensen helpen bij het afsluiten van een hypotheek.
Mijn NHG is niet bedoeld voor mensen die een hypotheek met NHG hebben of nog willen afsluiten.
Nationale hypotheek garantie
De NHG 2019 ziet er iets anders uit dan de NHG 2018. Dit heeft vooral te maken met de NHG grens 2019.
Ieder jaar wordt er een maximaal bedrag vastgesteld voor hypotheken die met een Nationale Hypotheek Garantie mogen worden afgesloten.
Het grensbedrag lag in 2017 maar liefst 8 procent lager dan in 2018.
Dit betekent in de praktijk dat duurdere koopwoningen kunnen worden aangekocht met een NHG.
Wil je een hypotheek met NHG afsluiten
Dan heb je te maken met een kostengrens van 265.000 euro.
Ben je van plan een hypotheek met NHG af te sluiten en de woning duurzamer te maken, bijvoorbeeld door middel van isolatie of zonnepanelen?
Dan ligt de kostengrens hoger, namelijk op 280.900 euro.
Het extra bedrag moet dan wel daadwerkelijk worden besteed aan verduurzaming van de koopwoning.
Borgtochtprovisie bij een hypotheek met NHG
Wanneer je een hypotheek met NHG afsluit, dan moet je rekening houden met de borgtochtprovisie die je moet betalen.
Dit is een eenmalig bedrag dat je betaalt voor de Nationale Hypotheek Garantie.
In 2018 gaat het om 1 procent van de hypotheek. Het percentage is ten opzichte van 2017 niet hoger of lager geworden.
Sluit je een hypotheek met NHG af voor 250.000 euro?
Dan betekent dit dat de borgtochtprovisie 2.500 euro bedraagt.
Dit bedrag betaal je niet aan de NHG, maar aan de hypotheekverstrekker.
Van hypotheek zonder NHG naar een hypotheek met NHG 
Heb je al een hypotheek afgesloten en gaat het om een hypotheek zonder NHG? Dan betekent dit niet dat je geen hypotheek met NHG meer kunt krijgen.
Het is namelijk mogelijk om je hypotheek zonder deze garantie naar een hypotheek met NHG over te sluiten.
Kun je een NHG hypotheek oversluiten?
Wil je een hypotheek oversluiten en krijg je er vervolgens een hogere hypotheekrente voor terug?
Dan ga je er dus niet op vooruit en kun je de hypotheek niet met de garantie afsluiten.
Ga je juist minder hypotheekrente betalen?
Dan ga je erop vooruit en kun je de hypotheek met NHG oversluiten.
Is een hypotheek met NHG belangrijk?
Je kunt niet in de toekomst kijken.
Dit gegeven zorgt ervoor dat een hypotheek met NHG wel aan te raden is wanneer deze optie bestaat.
Je kunt bijvoorbeeld (tijdelijk) arbeidsongeschikt raken, waardoor je de hypotheeklasten niet meer kunt dragen.
Het is een goede bescherming
Je kunt ook werkloos raken, waardoor de hypotheeklast ineens te hoog wordt.
De NHG heeft de Woonlastenfaciliteit.
Wanneer je in een dergelijke situatie terechtkomt, dan kun je hier aanspraak op maken.
Dit is een extra borgstelling en geeft je recht op een aanvullende geldlening.
Hoeveel maanden betaald de NHG mijn hypotheeklasten?
Deze geldlening is bedoeld om maximaal 24 maanden de woonlasten (gedeeltelijk) van te betalen, zodat je de woning niet direct moet verkopen als je de lasten even niet kunt voldoen.
In het geval van werkloosheid is het wel belangrijk dat je hier niet zelf schuldig aan bent.
Er zal dus op veel vlakken met je mee gedacht worden.
Eerste hypotheek met NHG tweede zonder
Je kunt uitsluitend je eerste hypotheek met NHG afsluiten.
Wil je vervolgens een tweede woning kopen, zoals een recreatiewoning?
Dan kun je hiervoor geen hypotheek met NHG meer afsluiten.
Je sluit dus je eerste hypotheek met NHG af wanneer dit mogelijk en wenselijk is.
De tweede hypotheek sluit je af zonder NHG.
Laat je NHG hypotheek berekenen
De NHG biedt voor hypotheekverstrekkers een extra garantie dat de hypotheekschuld wordt terugbetaald.
In de praktijk betekent dit in de meeste gevallen dat je een hogere hypotheek met NHG kunt krijgen dan wanneer je een hypotheek zonder NHG wilt.
Tips hypotheek met NHG
Laat de berekening dan maken door een ervaren hypotheekadviseur.
Hiervoor kun je bij Advies Nederland terecht.
Wil je meer weten over hypotheken, over een hypotheek met NHG of over andere hypotheekzaken?
Onze onafhankelijke hypotheekadviseur staat voor je klaar.
