Kosten koper 2026 · gecontroleerd op 30 oktober
Kosten huis kopen in 2026: alle kosten koper op een rij
Kort antwoord
De kosten van een huis kopen bovenop de koopsom bestaan vooral uit 2% overdrachtsbelasting, notaris, taxatie, hypotheekadvies en eventueel NHG (0,4% van de lening). Ben je 18 tot en met 34 jaar, koop je voor het eerst en kost de woning maximaal € 555.000, dan betaal je geen overdrachtsbelasting.
Voor de leverings- en hypotheekakte samen rekent de notaris vaak rond € 1.300 inclusief btw. Omdat je maximaal 100% van de woningwaarde leent, betaal je deze kosten uit eigen geld.
Rekentool 2026
Bereken je kosten koper
Totale kosten koper
€ 0
- Overdrachtsbelasting
- € 0
- NHG-provisie
- € 0
- Advies, notaris en taxatie
- € 0
- Aftrekbaar deel (indicatie)
- € 0
- Percentage van de koopsom
- 0%
Aannames: je leent de volledige koopsom, dus NHG-provisie is 0,4% van de koopsom en alleen mogelijk tot € 470.000 (zonder energiebesparende maatregelen). Overdrachtsbelasting 2%, of 0% voor starters tot € 555.000. Aftrekbaar deel = advies, taxatie, NHG en de helft van de notariskosten als schatting voor de hypotheekakte. Advies, notaris en taxatie zijn voorbeeldbedragen: vul je eigen offertes in.
Welke kosten betaal je bij het kopen van een huis?
Staat er “k.k.” achter de vraagprijs, dan komen de kosten van de overdracht voor jouw rekening. Bij nieuwbouw zie je meestal “v.o.n.”: dan zitten overdrachtskosten en de notariskosten voor de levering al in de prijs.
De hypotheekkosten betaal je in beide gevallen zelf.
| Kostenpost | Hoogte in 2026 | Fiscaal aftrekbaar? |
|---|---|---|
| Overdrachtsbelasting | 2% van de koopsom; 0% voor starters tot en met 34 jaar tot € 555.000; 8% als je er niet zelf woont | Nee |
| Notaris: leveringsakte | Samen met de hypotheekakte vaak rond € 1.300 incl. btw, verschilt per kantoor | Nee |
| Notaris: hypotheekakte | Zie hierboven | Ja |
| Kadaster: inschrijving levering | Vast tarief, via de notaris | Nee |
| Kadaster: inschrijving hypotheek | Vast tarief, via de notaris | Ja |
| Taxatie voor de lening | Prijs per taxateur, soms onderhandelbaar | Ja |
| Hypotheekadvies en bemiddeling | Afhankelijk van adviseur en situatie | Ja |
| NHG-provisie | 0,4% van het hypotheekbedrag | Ja |
| Bereidstellingsprovisie | Alleen als je de offerte moet verlengen | Ja |
| Bankgarantie voor de waarborgsom | Eenmalige kosten bij de bank | Nee |
| Aankoopmakelaar | Afspraak met de makelaar | Nee |
| Bouwkundige keuring | Afspraak met de keurder | Nee |
De lijn is simpel. Kosten die je maakt om de lening te krijgen zijn aftrekbaar. Kosten die je maakt om het huis te kopen niet. Je trekt de aftrekbare posten in één keer af in het jaar waarin je ze betaalt.
Hoeveel overdrachtsbelasting betaal je in 2026?
Voor een woning waar je zelf gaat wonen betaal je 2%. Bij € 425.000 is dat € 8.500, vaak de grootste post. Koop je een woning om te verhuren of als vakantiehuis, dan geldt 8%.
De startersvrijstelling haalt dat bedrag helemaal weg. Je moet tussen 18 en 35 jaar zijn, de vrijstelling niet eerder gebruikt hebben, er zelf gaan wonen, en de woning mag niet meer kosten dan € 555.000.
Die grens is hard: kost het huis één euro meer, dan betaal je 2% over het volledige bedrag. In 2027 gaat de grens naar € 615.000.
Meer voor starters lees je bij startershypotheek.
Wat kost de notaris bij een huis kopen?
De notaris maakt twee aktes: de leveringsakte, waarmee het huis op jouw naam komt, en de hypotheekakte voor de bank. Volgens de KNB, de beroepsorganisatie van notarissen, kosten die samen vaak rond € 1.300 inclusief btw.
Tarieven zijn vrij, dus offertes opvragen loont. Let wel op wat er in de prijs zit, zoals inschrijving bij het Kadaster en toeslagen voor stukken die laat aankomen.
Wat kost het afsluiten van de hypotheek?
- Advies en bemiddeling. Vraag vooraf om een vaste prijs en wat je ervoor krijgt. Deze kosten zijn aftrekbaar.
- Taxatie. De bank wil weten wat het huis waard is, omdat je niet meer mag lenen dan die waarde.
- NHG. 0,4% van het hypotheekbedrag, eenmalig. Bij € 400.000 is dat € 1.600. Je verdient dit vaak terug via een lagere rente. Zie Nationale Hypotheek Garantie.
- Bankgarantie. Na het tekenen van het koopcontract stort je meestal een waarborgsom van 10% van de koopprijs bij de notaris. Heb je dat geld niet vrij, dan regelt de bank een garantie. De kosten daarvan zijn niet aftrekbaar.
Een adviseur zet alle kosten voor jouw woning op een rij, controleert of je recht hebt op de startersvrijstelling en NHG, en laat zien hoeveel eigen geld je echt nodig hebt. Het eerste gesprek is gratis.
Rekenvoorbeeld: kosten huis kopen bij € 425.000
Neem een woning van € 425.000 met NHG, geen starter. Met de voorbeeldbedragen in de rekentool kom je uit op:
| Post | Geen starter | Starter tot en met 34 jaar |
|---|---|---|
| Overdrachtsbelasting | € 8.500 | € 0 |
| NHG-provisie (0,4%) | € 1.700 | € 1.700 |
| Advies, notaris, taxatie (voorbeeld) | € 5.000 | € 5.000 |
| Totaal | € 15.200 | € 6.700 |
Het verschil van € 8.500 laat zien hoeveel de startersvrijstelling waard is. Tel er wel de kosten bij op die niet in deze lijst staan, zoals verhuizen, inrichting en een buffer voor onverwachte reparaties.
Hoe betaal je de kosten koper?
Sinds 2018 kun je kosten koper niet meer meefinancieren. Je hebt dus spaargeld, overwaarde of een schenking nodig.
Ouders kunnen bijvoorbeeld een bedrag schenken; de regels lees je bij belastingvrij schenken. Hoeveel je in totaal moet inbrengen, bereken je op hoeveel eigen geld heb je nodig.
Bied je boven de taxatiewaarde, dan komt dat verschil er nog bij, omdat de bank niet meer leent dan wat het huis waard is. Dat is in een markt waarin nog veel overboden wordt een belangrijk punt. Lees daarover meer bij bieden op een huis.
Kun je besparen op de kosten van een huis kopen?
- Vraag offertes bij twee of drie notarissen. Dezelfde aktes kunnen flink verschillen in prijs.
- Check of je in aanmerking komt voor de startersvrijstelling, en houd rekening met de grens van € 555.000 bij het bieden.
- Zorg dat je hypotheekofferte lang genoeg geldig is, zodat je geen bereidstellingsprovisie betaalt.
- Kies NHG als je lening onder € 470.000 blijft. De 0,4% verdien je meestal terug via de rente.
- Bespaar niet op de bouwkundige keuring. Een verborgen gebrek kost vaak veel meer.
Wil je de kosten combineren met je maandlast, kijk dan bij hypotheeklasten berekenen.
Veelgestelde vragen over kosten huis kopen
Hoeveel procent kosten koper moet ik rekenen?
Banken rekenen vaak met 4 tot 6% van de koopsom, inclusief 2% overdrachtsbelasting. Met de startersvrijstelling ligt het lager. Het exacte bedrag hangt af van je notaris, adviseur, taxatie, makelaar en of je NHG neemt.
Welke kosten koper zijn aftrekbaar?
Alleen de kosten voor de lening: advies en bemiddeling, taxatie, NHG-provisie, notariskosten en Kadaster voor de hypotheekakte, en bereidstellingsprovisie. Overdrachtsbelasting, de leveringsakte, makelaar en bankgarantie zijn niet aftrekbaar.
Betaal ik als starter echt geen overdrachtsbelasting?
Niet als je 18 tot en met 34 jaar bent, de vrijstelling nog niet hebt gebruikt, er zelf gaat wonen en de woning maximaal 555.000 euro kost. Ligt de prijs hoger, dan betaal je 2% over het hele bedrag.
Kan ik kosten koper meefinancieren in mijn hypotheek?
Nee. Je leent maximaal 100% van de woningwaarde. Alleen voor energiebesparende maatregelen mag je tot 106% lenen. De kosten koper betaal je uit eigen geld.
Wat is het verschil tussen k.k. en v.o.n.?
Bij k.k. betaal jij de overdrachtskosten zoals overdrachtsbelasting en de leveringsakte. Bij v.o.n., vrij op naam, zitten die in de prijs. Dat zie je vooral bij nieuwbouw. De kosten voor de hypotheek betaal je in beide gevallen zelf.
Laatst gecontroleerd op 30-10-2026 · Bron: KNB, kosten bij koop en verkoop van een huis. Uitkomsten zijn indicaties.