Nieuwbouw kopen of niet?

Naast het kopen van een bestaande woning, kunt u er natuurlijk voor kiezen om nieuwbouw te kopen. Het proces duurt wat langer, maar dan bent u ook voorzien van alle nieuwste gemakken.

De term slaat over het algemeen op nieuwgebouwde constructies die in de laatste 30 jaar zijn gebouwd of nu gebouwd (gaan) worden. U koopt het huis voordat deze gebouwd wordt. Om die reden kan het lastig zijn om in te schatten hoe deze er precies zal uit komen te zien.

Ook de financiering van en kosten voor een nieuwbouwwoning zijn anders dan bij een bestaande woning. Wilt u meer weten over de mogelijkheden wat betreft nieuwbouw kopen? Maak dan snel een vrijblijvende en kosteloze afspraak bij Advies Nederland.

Onze financieel adviseurs kunnen u precies uitleggen hoe het proces eruit zal zien. Daarnaast kunnen wij u helpen bij de hypotheek afsluiten. Laat u deskundig en onafhankelijk door ons informeren!

Lees ook onze handige tips voor het kopen van een nieuwbouwwoning.

Nieuwbouw woningNieuwbouw

De belangrijkste eerste stap die u moet nemen, is het vaststellen van uw wensen wat betreft de koopwoning. Denk daarbij bijvoorbeeld aan de locatie en de prijs.

Op die manier wordt het eenvoudiger om te bepalen waar u naar op zoek moet gaan. Daarnaast is de financiering essentieel. U moet immers het huis kunnen betalen.

Samen met één van onze hypotheekadviseurs kunt u de hypotheek berekenen. Weet u wat uw budget is, dan kunt u op zoek gaan naar het juiste project.

Daarbij heeft u de keuze tussen het kopen van een reguliere nieuwbouwwoning of een kavel kopen via de gemeente.

Bij reguliere bouw koopt u een woning die onderdeel is van een project. Koopt u een bouwkavel, dan bent u zelf verantwoordelijk voor het uitvoeren van het gehele proces. Zelf een nieuwbouw woning bouwen, neemt daarom een stuk meer tijd in beslag.

Nieuwbouw woning

Nieuwbouw woning kopen

Laat via één van onze hypotheekadviseurs uw maximale hypotheek berekenen. Dan heeft u een prijsklasse en kunt u op zoek gaan naar een nieuwbouwproject. De meeste projecten vindt u via internet. De oriëntatiefase is daarbij erg belangrijk.

Een reguliere nieuwbouwwoning kopen, doet u namelijk in principe op basis van bouwtekeningen. Heel soms is er een modelwoning die u kunt bezichtigen, maar dit is uitzonderlijk. U zult dus heel goed moeten nadenken of de woning past bij uw wensen.

Daar tegenover staat dat u vaak zelf de woning mag indelen en inrichten. Ook is het soms mogelijk om extra voorzieningen te laten aanleggen. Dit wordt ook wel meerwerk genoemd. Voordat u de koopovereenkomst tekent, kan het lonen om het meerwerk te laten controleren door onze experts.

Zo komt u niet voor onverwachte nieuwbouw kosten te staan. Er zijn namelijk meerdere extra kostenposten waar u op moet rekenen.  Moeten wij vrijblijvend een berekening voor u maken? Of wilt u weten weten welke nieuwbouwprojecten er allemaal aankomen?

Onze adviseur neemt graag alle mogelijkheden met u door. Schrijf u direct in voor een kosteloos gesprek.

Nieuwbouw huis bouwen

U kunt er voor kiezen zelf een bouwkavel te kopen en een eigen woning te bouwen. Wanneer u kiest voor deze methode, zult u elke stap zelf uit moeten voeren. Zelf een woning bouwen, betekent daarnaast dat het een stuk moeilijker wordt om een hypotheek af te sluiten.

U moet uitvoerig kunnen bewijzen dat u de hypotheek kunt afbetalen. Ook wil de verstrekker zeker weten dat de woning evenveel waard zal zijn als de hypotheek die verstrekt wordt. Het huis zal immers dienen als onderpand.

Pas wanneer de grond is gekocht en alle overeenkomsten met een architect en aannemer zijn getekend, wordt de lening in uw bouwdepot geplaatst. Voor die tijd zult u dus het ontwerp klaar en de bouwvergunning aangevraagd moeten hebben.

Een nieuwbouw huis laten bouwen, brengt ook extra kosten met zich mee. Deze zult u grotendeels met eigen middelen moeten betalen. Hoe zit het met de financiering?

Nieuwbouw financierenNieuwbouw financieren

Nieuwbouw kopen, doet u met geld dat u middels een hypotheek verkrijgt. Het afsluiten van een hypotheek vindt plaats nadat alle overeenkomsten zijn getekend.

Dit betekent dat ook de koopovereenkomst van de woning getekend moet zijn. Daarbij is het goed mogelijk dat uw woning nog niet eens gebouwd is of juist wel.

Het is belangrijk om in de overeenkomst aan te geven dat de aankoop onder voorbehoud van financiering is. U weet immers niet zeker of de hypotheek aan u verstrekt zal worden.

Is de hypotheekakte getekend, dan kunt u vanuit het bouwdepot bijvoorbeeld de aannemer betalen.

Deze kosten worden ook wel bouwrente genoemd en bent u verschuldigd tot aan het tekenen van de koopovereenkomst. Zodra deze is ondertekend, gaat u in plaats van bouwrente, hypotheekrente betalen.

U ontvangt daarnaast rente over uw bouwdepot. Het verschil heet renteverlies. Voor belastingaftrek moet u dit met eigen middelen financieren.

Nieuwbouw kosten

De nieuwbouw hypotheek is wat lastiger af te sluiten wanneer u uw eigen huis bouwt. Alle plannen moeten immers nog gemaakt worden en u moet er zeker van zijn dat de uiteindelijke woningwaarde gelijk is aan de hypotheekwaarde.

U zult aan de hypotheekverstrekker moeten bewijzen dat alles in orde is. De plannen met de architect en aannemer die u heeft ingeschakeld moeten rond zijn en alle overeenkomsten moeten getekend worden.

Om die reden zal het gehele proces meer tijd in beslag nemen. U weet dus voorlopig niet in hoeverre uw plannen zullen gaan lukken. Daarom is het ook voor alle betrokken partijen belangrijk om onder voorbehoud van financiering afspraken te maken.

Wilt u er zeker van zijn dat u de juiste stappen neemt? Vraag dan hulp aan onze financieel adviseurs. Er zijn namelijk meerdere kostenposten die het geheel duurder maken. Vaak zijn deze aftrekbaar! 

Aftrekbare kosten eigen woning nieuwbouw

U moet een nieuwbouw huis financieren, maar krijgt er ook fiscale voordelen voor terug. U koopt een nieuwbouwwoning vrij op naam. Sommige kosten worden hierbij betaald door het bedrijf waarvan u de woning koopt. Indirect zullen deze kosten vallen onder de aankoopprijs van het huis.

Onder de aftrekposten vallen onder andere de hypotheekrente en de verdere kosten voor het afsluiten van een hypotheek en de notaris. Ook de bouwrente die u betaalt na het tekenen van de koopovereenkomst is aftrekbaar.

Bouwt u zelf een huis? Reken dan op het betalen van overdrachtsbelasting, BTW of eventueel erfpacht. De overdrachtsbelasting en BTW zijn niet fiscaal aftrekbaar, de erfpacht wel. Bent u benieuwd waar u mee te maken zult krijgen?

Maak dan een vrijblijvende en gratis afspraak met Advies Nederland! Wij kunnen een advies op maat leveren, geheel aangepast aan uw situatie. Laat daarom snel uw gegevens achter!