Starterswoning
Op zoek naar een starterswoning, uw eerste eigen droomhuis?
Er komt veel op u af bij een eerste huis kopen, wij begeleiden u graag, dus vraag hier een gratis adviesgesprek aan.
Hoe werkt een starterswoning kopen?
Wat betekent een starterswoning eigenlijk, door wie worden starterswoningen aangeboden, hoe krijgt u de financiering rond bij een eerste koopwoning?
Het is slechts een greep uit de vele vragen die op uw pad zullen komen.
Wanneer u informatie zoekt over de (financiële) mogelijkheden heeft Advies Nederland voor u de antwoorden paraat.
Voor specifieke vragen is het verstandig om altijd contact op te nemen voor een vrijblijvende afspraak met een van onze professionele medewerkers.
Wilt u meer weten over de starterswoning voorwaarden?
Vraag dan direct een gratis adviesgesprek aan!
Financieel het geregeld krijgen?
Pak dan de voordelen die een startershypotheek kan bieden.
Wat is een starterswoning?
De vraag wat we precies onder een starterswoning verstaan wordt vaak gesteld.
Zoals het woor
d al zegt gaat het om een woning voor starters.
Maar het betreft hier een koopwoning, huurwoningen worden niet bedoeld.
Onder starters valt iedereen die nog niet eerder een woning heeft gehad, dus waar van eventuele overwaarde van een vorig huis ook geen sprake is.
Waar kun je een starterswoning vinden?
Een starter moet zijn of haar eerste woning financieren met salaris, voorradig spaargeld en een hypotheek.
Het zoeken in advertenties naar eerste koopwoningen en vervolgens het bezichtigen van gekozen huizen, is een spannende tijd voor mensen die voor het eerst de woningmarkt opgaan.
Een eerste eigen koopwoning ligt in het verschiet!
Bekijk hoe een hypotheek afsluiten als starter werkt.
Maar ook komt er veel bij kijken.
Vragen over hoe en waar een starterswoning te vinden is bijvoorbeeld.
Waar vindt u starterswoningen?
Starterswoningen worden vaak door gemeente, projectontwikkelaars en woningcorporaties aangeboden.
Gemeenten en woningcorporaties bieden hierbij starters vaak een gereduceerde aankoopprijs.
Bij latere verkoop van de starterswoning wordt eventuele overwaarde dan wel verdeeld tussen de eerste koper en de instantie.
Dit heeft tot doel om ook toekomstige starters de mogelijkheid op een eigen eerste koopwoning te bieden.
Wij leggen graag uit wat de voordelen van een startershypotheek zijn.
Over het algemeen kan worden gesteld dat starterswoningen zogeheten nieuwbouwwoningen zijn;
- Verbouwingen
- Renovaties
- Restauraties en onderhoud zijn in de beginperiode bij nieuwbouw vaak niet nodig.
De centrale vraag voor starters is of de starterswoning betaalbaar is.
Of iemand in aanmerking komt voor een starterswoning hangt af van de vraagprijs alsook van de hoogte van zijn of haar salaris.
Hypotheekvormen voor uw starterswoning
Wat is de gemiddelde prijs starterswoning?
De woningmarkt verkeert momenteel in goede omstandigheden om een eerste woning te kopen.
Dit is de beste hypotheek voor starters.
Waarom starterswoning nemen?
Veel woningen zitten in de lift maar zijn nog steeds gunstig geprijsd.
Daarnaast staan de hypotheekrentes nog immer op lage niveaus.
Welke hypotheekvorm geschikt is voor starters heeft de overheid vanaf 2013 min of meer bepaald en in regels vastgelegd.
Sinds 2013 zijn starters verplicht om af te lossen op hun hypotheek, anders kan geen gebruik worden gemaakt van de hypotheekrenteaftrek.
Dit betekent dat starters uit twee hypotheekvormen kunnen kiezen: een annuïteitenhypotheek of een lineaire hypotheek.
Starterswoning nieuwbouw
Bij een annuïteitenhypotheek wordt maandelijks een vast bedrag aan hypotheekrente en aflossing betaald, maar verandert de verhouding tussen beide waarden gedurende de looptijd.
In het begin is het rentedeel groter dan het aflossingsdeel, aan het einde vice versa.
Bij een lineaire hypotheek wordt gedurende de hele looptijd maandelijks hetzelfde bedrag aan zowel aflossing, als rente over de (resterende) schuld betaald.
Het aflossingsdeel is afhankelijk van zowel de hoogte van de hoofdsom als de looptijd van de hypotheek.
Wat is de prijs van een starterswoning?
Deze zijn verschillend per stad.
De kosten vallen aan het begin van de looptijd hoger uit dan bij andere hypotheekvormen.
Dit komt door de relatief grote rentebedragen, omdat er nog niets is afgelost.
Naarmate de tijd vordert, slinkt de hypotheekschuld evenredig.
Beide besproken hypotheekvormen worden ook wel startershypotheken genoemd.
Hoe werkt een starterswoning kopen?
Startershypotheek voor uw eerste huis
Wat zijn de eisen starterswoning?
Vaak wordt er voor een startershypotheek gekozen met NHG.
Waarbij NHG staat voor: Nationale Hypotheek Garantie.
Dit is een garantie die door de stichting Waarborgfonds Eigen Woningen (WEW) aan de hypotheekverstrekker wordt afgegeven.
Met deze hypotheekvariant wordt zekerheid aan de bank gesteld voor de aflossing van de hypotheek.
Hoe als starter een huis kopen?
Dus ook in geval de hypotheeknemer niet meer aan de verplichtingen kan voldoen.
Voor het mindere risico dat de bank loopt kan vaak een gunstiger rentepercentage op de hypotheek worden afgedongen.
De maximale hypotheek met NHG bedroeg in 2017 245.000 euro
Maar voor starters is het niet altijd gemakkelijk om een lening rond te krijgen voor een eerste koopwoning.
Vaak kan op basis van het inkomen niet voldoende hypotheek verkregen worden.
Dan kan de starterslening de oplossing bieden.
Starterslening bij eerste koopwoning
Met een starterslening kan het verschil tussen de koopsom van de starterswoning en de maximale hypotheek volgens de NHG normen gefinancierd worden.
Het is een lening bovenop de startershypotheek die je niet bij een bank afsluit, maar bij de gemeente.
Je moet wel rekening houden met een aantal kosten. De muren kun je namelijk afwerken met renovlies of stucen. Het bedrag voor renovlies behang is een stuk goedkoper dan die van een stucadoor. Houdt hier rekening mee in je begroting.
Wie komt in aanmerking voor een starterswoning?
Dit gebeurt via het Stimuleringsfonds Volkshuisvesting (SVn).
De eerste drie jaar hoeft over de starterslening geen rente en aflossing betaald te worden.
De voorwaarden waaraan voldaan moet worden verschillen per gemeente, waaronder de maximale koopsom voor de eerste woning en het maximale hypotheekbedrag van de starterslening.
Neem contact op met Advies Nederland om te bekijken of uw gemeente een starterslening aanbiedt en tegen welke voorwaarden.
Voorwaarden starterswoning kopen
- Het betreft een eerste koopwoning
- Een NHG is verplicht bij zowel de startershypotheek als de starterslening
- De rente van de onderliggende hypotheek moet een minimale looptijd van 10 jaar hebben
- Het maximale bedrag van de starterslening ligt op ongeveer 20% van de verwervingskosten van de koopwoning en ligt gemiddeld rond de 30.000 euro
- De eerste drie jaar hoeft geen hypotheekrente of aflossing betaald te worden
- De rente wordt voor 15 jaar vastgezet
- Om de zoveel jaar wordt, in totaal vier keer, een inkomenstoets gedaan om te bepalen of de voorwaarden voor de lening veranderd zijn
- De uitstaande lening moet na verkoop of aan het einde van de 30-jarige looptijd worden/zijn afbetaald
Wat houdt een starterswoning in?
Informeer bij een van onze medewerkers of uw gemeente open staat voor een starterslening.
Onze hypotheekadviseurs zijn volledig geïnformeerd over de voorwaarden of u hiervoor in aanmerking kunt komen.
Wij kunnen u bij de aanvraag van een starterslening en -hypotheek in het hele proces begeleiden.
Advies starterswoning
Samen met u brengen wij het financiële plaatje in kaart, berekenen we precies waar u recht op heeft en staan u volledig bij in de aankoop van uw starterswoning.
Meld u vandaag nog aan voor een kosteloos en vrijblijvend adviesgesprek
