Verbouwing financieren met overwaarde

Kun je een verbouwing financieren met overwaarde?

Dit kan op een simpele manier met een goedkope hypotheek aanpassing, vraag daarom een gratis adviesgesprek aan.

Hoe werkt een verbouwing financieren met overwaarde?

De afgelopen jaren zijn de woningen in Nederland explosief gestegen.

Veel huizen zijn zelfs in waarde verdubbeld (soms nog wel meer).

Soms hebben huisbezitters amper geld op de bank maar veel vermogen in stenen.

Dit is natuurlijk zonde en kan op een eenvoudige manier worden aangepast.

De overwaarde kan op een bepaalde constructie voordelig opgenomen worden.

Neem vandaag nog contact op met Advies Nederland.

Overwaarde voor verbouwing gebruiken

Al heb je nog zo een mooie woning er zijn altijd dingen die beter of anders kunnen.

Soms wil je een nieuwe keuken of is er een dakkapel nodig voor tieners die de zolder willen.

Er zijn in ieder geval meer dan 100 redenen waarom iemand zou willen verbouwen.

Dit soort verbouwingen kunnen vanuit de overwaarde betaald worden i.p.v. de spaarrekening plunderen.

Verbouwing financieren met overwaarde hypotheek of consumptief krediet

Er zijn een aantal waarop je verbouwplannen kunt financieren.

Een nieuwe hypotheek afsluiten met je overwaarde is een goede mogelijkheid.

Het alternatief voor deze hypotheekvorm is een consumptief krediet.

Een goed voorbeeld daarvan is een een persoonlijke lening op maat.

Wat zijn de voordelen van een consumptief krediet?

Een belangrijk voordeel van een consumptief is dat hij een stuk simpeler is af te sluiten.

De reden hiervoor is omdat er geen overwaarde nodig is en je niet langs de notaris hoeft.

Daarbij krijg je ook niet te maken met kosten voor financieel advies of taxatiekosten.

Dit zijn kosten die je bij een nieuwe overwaarde hypotheek afsluiten wel.

Een hypotheek nemen is wel goedkoper

Voor een kleine verbouwing is een consumptief krediet goedkoper.

Als het gaat om een grotere verbouwing dan is de hypotheek een betere optie.

Overwaarde neem je op voor bedragen boven de 25000 euro.

Alles daaronder kun je beter financieren met een persoonlijke lening.

Kan ik mijn verbouwing financieren met overwaarde?

De gebruiken die op je woning zit kan heel erg interessant zijn.

Zeker op het moment dat je rekening of spaarrekening een verbouwing niet toelaten.

Er zijn wel een aantal factoren die bepalen of de overwaarde benut kan worden.

Het beste kunt u met ons een gratis en persoonlijk adviesgesprek aangaan.

Wanneer is er sprake van overwaarde?

Men spreekt van overwaarde wanneer de woning meer waard is dan de hypotheekschuld.

Zodra dit bij je het geval is dan kan over het algemeen de verbouwing gefinancierd worden.

Heeft u vragen over een verbouwing financieren met overwaarde?

Contact ons dan voor een onafhankelijk en vrijblijvend adviesgesprek bij u thuis of via de webcam.

Verbouwing financieren hypotheek

Wil je weten hoeveel op dit moment je woning waard is?

Kijk dan even op het WOZ waardeloket van de overheid.

Dit zal een goed beeld geven wat de woning op dit moment ongeveer waard is.

Voor een exacte waardebepaling kun je de woning door ons laten taxeren.

Berekenen hoeveel overwaarde je kunt gebruiken voor een verbouwing

Wij hebben een handige manier om overwaarde te berekenen voor een verbouwing.

Om dit te doen zijn er wel een aantal dingen die noodzakelijk zijn:

1. Inkomen
2. Bouwplan
3. Verduurzaming

Hypotheekverstrekkers zijn gek op verduurzamingen zoals:

• Zonnepanelen
• Hybride warmtepomp
• Isolatie

Hoeveel overwaarde kun je opnemen voor een verbouwing?

Je kunt in de regel tot maximaal 100 procent van de woning gebruiken.

Voor dit deel moet je dan een nieuwe hypotheek afsluiten.

Wij zelf merken dat steeds meer mensen hun woning willen verduurzamen.

Hiervoor zijn zelfs mogelijkheden om tot 6% extra te financieren.

Hoe werkt verbouwen met overwaarde?

• Onderhandse verhogingen door een hogere inschrijving

Bij ondertekening van je hypotheekcontract kun je de hypotheek in het Kadaster inschrijven voor een veel hoger bedrag dan wat je in werkelijkheid wilt lenen.

Het mooie daaraan is dat je zonder notarisafspraak de hypotheek tot aan dat bedrag kunt laten verhogen. Natuurlijk is het wel wel zo dat de voorwaarde is dat je aan de inkomenstoets moet voldoen.

• Een onderhandse verhoging met het opnieuw opnemen van eerdere aflossingen

Wanneer je al veel hebt afgelost op je hypotheek door reguliere of extra aflossingen, dan is er kans om deze bedragen weer opnieuw op te nemen, dit zonder dat dit aan de notaris wordt doorgegeven.

• Tweede hypotheek voor de verbouwing

Je kunt ook een tweede hypotheek afsluiten voor de verbouwing. Er wordt dan een nieuwe hypotheek naast je bestaande hypotheek afgesloten.

Het is wel zo dat er een aantal dingen opnieuw worden bepaald en vastgezet:

1. Rentevaste periode
2. Hypotheekrente
3. Algemene voorwaarden

Een tweede hypotheek voor verbouwing moet altijd bij de huidige hypotheekverstrekker plaatsvinden.

Laat ons door eerst kijken wat de mogelijkheden zijn en deze vergelijken met de alternatieven.

De verschillende tussen aanbieders kunnen namelijk heel erg groot zijn (doe hier u voorveel mee).

• Het oversluiten van een hypotheek

De beste optie is voor om de gehele hypotheek om te zetten voor de verbouwing.

Er zijn namelijk tientallen aanbieders die wij kunnen vergelijken op rente en voorwaarden.

Dit zorgt ervoor dat u via ons altijd de beste deal krijgt.

Maar gebruik van onafhankelijk advies en meld je gratis bij ons aan.

Wil je een verbouwing meefinancieren in hypotheek?

Er zijn een paar belangrijke voordelen en nadelen die wij met je willen doornemen.

Deze zijn belangrijk om te weten om een weloverwogen besluit te nemen.

Voordelen van een verbouwing financieren met overwaarde

• Extra hypotheek nemen is vaak de beste manier om geld te lenen voor een verbouwing. Zeker nu de hypotheekrentes super laag liggen. Hij is wel snel stijgende dus sla snel toe!
• De hypotheekrente over je hypotheek – ook over het extra deel voor het verbouwen – is fiscaal aftrekbaar (mits de woning je hoofdverblijf is). Het komt erop neer dat je een mooi bedrag terugkrijgt van de Belastingdienst. Ook alle kosten voor het afsluiten van je nieuwe hypotheek mogen afgetrokken worden.

Nadelen van een verbouwing financieren met overwaarde

• Voor het oversluiten of verhogen van je hypotheek betaal je altijd extra kosten. Denk aan de taxatie van je huis en voor hypotheekadvies.
• Je kunt dus niet zonder meer een extra hypotheek krijgen. Onze hypotheekadviseur zal hiervoor altijd een inkomenstoets doen en wil ook inzicht krijgen in de verbouwplannen.
• Bij een tweede hypotheek gaat wat meer werk zitten dan in een onderhandse verhoging. De woning zal opnieuw getaxeerd moeten worden.

Stappenplan om overwaarde te benutten voor een verbouwing

1. De eerste stap is de overwaarde berekenen

Kijk altijd eerst even hoeveel de overwaarde op je huis is.

Check hiervoor je WOZ-waarde of laat je woning taxeren.

Bekijk ook hoeveel hypotheekschuld je op dit moment hebt openstaan.

Is je huidige overwaarde groter dan het bedrag dat je nodig hebt voor een verbouwing?

Dan zijn er mogelijkheden om de hypotheek in te zetten voor de verbouwing.

2. De tweede stap is onderzoek naar de mogelijkheden

• Is er genoeg ruimte om de hypotheek te verhogen en laat het inkomen dat ook toe?
• Biedt je hogere hypotheek voldoende budget om de verbouwing mee te bekostigen?
• Of is een consumptief krediet misschien toch een gunstigere optie?

Ontdek op welke manier wij de hypotheek kunnen aanpassen intern of extern.

3. De derde stap is ons inschakelen voor onafhankelijk advies

Veel mensen zien het als een grote stap om wijzigingen aan te maken.

Toch is een hypotheek afsluiten, oversluiten of verhogen vrij simpel geregeld.

Een verbouwing huis financieren is binnen een dag geregeld.

Neem vrijblijvend contact met ons op over de mogelijkheden.

Onze hypotheekadviseur zal vrijblijvend uw persoonlijke situatie in kaart brengen.

4. Stap vier is via ons een nieuwe hypotheekrente aanvragen

Uiteraard pas zodra je erover uit bent of je de overwaarde wilt gebruiken voor een verbouwing.

Met dat betreft weten wij het renteaanbod van alle aanbieders en zullen deze voor je vergelijken.

Op deze manier ben je verzekerd van de laagste maandlasten en de beste hypotheekrente.

5. Stap vijf is het laten taxeren van de woning

We moeten natuurlijk wel zeker weten hoeveel de woning op dat moment waard is.

Onze taxateur zal voor een berekening op maat maken.

6- De zesde stap is een hypotheekofferte op maat

Een verbouwing financieren met overwaarde is een geweldige keuze.

Dit zul je ook terug zien in de offerte die wij zullen uitbrengen.

Zodra alle stukken zijn goed gekeurd dan is de overwaarde hypotheekofferte bindend.

7- De akte tekenen bij de notaris

De notaris zet zijn handtekening onder de hypotheekakte waardoor alles officieel wordt.

Na deze stap is de hypotheek rond waardoor de overwaarde gebruikt kan worden voor de verbouwing.

Gratis advies verbouwing financieren met overwaarde

Ontvang gratis en vrijblijvend advies van een onafhankelijke hypotheekadviseur uit uw buurt.

Schrijf u hier in.