Boeterente belastingdienst: hoe zit dat nu precies?

Boeterente belastingdienst. Alleen de combinatie levert al de nodige vragen op. Wanneer je aan de hypotheekverstrekker boeterente moet betalen, is dit bedrag dan aftrekbaar of niet?

De boeterente is vaak een behoorlijk bedrag, waardoor het toch wel belangrijk is om eerst te kijken naar boeterente belastingdienst voordat je eventueel besluit om de hypotheek over te sluiten.

Advies Nederland helpt je graag verder en maakt alle gevolgen van een overstap naar een andere hypotheekverstrekker helder. Wij kunnen je direct ook alles vertellen over boeterente belastingdienst.

Je kunt een gratis hypotheekafspraak maken om een persoonlijk advies van ons te ontvangen. Hieronder vind je alvast meer informatie over boeterente en de belastingdienst.

Wil je meer weten over de regels? Bekijk dan alle informatie op het gebied van boeterente. Je kunt ook verder lezen of je opgeven voor een kosteloos en persoonlijk adviesgesprek.

Welke kosten zijn aftrekbaar bij oversluiten?

Wil je jouw hypotheek oversluiten tijdens de rentevaste periode? Dan zijn er meer kosten waar je mee te maken krijgt dan alleen de boeterente. Mensen kijken vaak naar boeterente hoeveel terug van de belasting, maar in werkelijkheid moet er dus naar meer zaken worden gekeken.

De volgende kosten zijn, naast de boeterente, aftrekbaar: Boeterente belastingdienst

  • Bouwrente.
  • Taxatiekosten.
  • NHG (Nationale Hypotheek Garantie) aanvraagkosten.
  • Inschrijfkosten en notariskosten van de hypotheekakte.
  • Afsluitkosten nieuwe hypotheek.

Wat is boeterente precies?

Boeterente kan het best worden gezien als een vergoeding voor geleden verlies. Wanneer je een hypotheek afsluit, dan spreek je met de hypotheekverstrekker een rentevaste periode af.

Na deze periode kun je de hypotheek oversluiten, maar je kunt ook besluiten om een nieuwe rentevaste periode bij dezelfde hypotheekverstrekker vast te leggen. Het kan zijn dat je de hypotheek wilt oversluiten terwijl de looptijd nog niet is verlopen.

Je mag dan wel overstappen, maar dit betekent wel dat de hypotheekverstrekker renteverlies lijdt. Dit renteverlies moet jij vergoeden en dit doe je door middel van het betalen van boeterente. Dit bedrag kan in één keer aan de hypotheekverstrekker worden betaald en kan, afhankelijk van de situatie, oplopen tot in de duizenden euro’s.

Boeterente belastingdienst aftrekbaar?

Je kunt met boeterente te maken krijgen wanneer je binnen de rentevaste periode oversluit. Daarnaast kan het ook zijn dat je boeterente moet betalen wanneer je de hypotheekschuld geheel of gedeeltelijk aflost. Ook in dit geval lijdt de hypotheekverstrekker namelijk renteverlies.

Is de boeterente vervroegd aflossen aftrekbaar of niet? En hoe zit het als je de hypotheek binnen de looptijd wilt oversluiten? Het is zeker mogelijk om de boeterente belastingdienst af te trekken. Dit bedrag mag in de aangifte inkomstenbelasting worden afgetrokken.

Rentemiddeling en boeterente belastingdienst

Bij rentemiddeling ga je een nieuwe rentevaste periode aan. Heb je te maken met boeterente? Dan kun je dit bedrag verdelen over de nieuw afgesproken rentevaste periode. De boeterente wordt in een opslagpercentage berekend op het rentepercentage van de hypotheekschuld.

In dit geval betaal je de boeterente dus niet in één keer, maar verspreid over de nieuw vastgelegde renteperiode. Je kunt dan zelf de boeterente berekenen per jaar. 

Voorbeeldberekening boeterente belastingdienst

Je hebt 200.000 euro hypotheekschuld. De rentevaste periode loopt nog vijf jaar en in deze vijf jaar moet je ieder jaar een rentepercentage betalen van vijf procent. Met nog vijf jaar op de teller ga je de hypotheek oversluiten voor het bedrag van 200.000 euro.

Je legt een nieuwe rentevaste periode vast voor de duur van tien jaar, met 2,5 procent rente. Door middel van rentemiddeling wordt de renteboete belastingdienst verrekend, waardoor je 2,6 procent rente over de hypotheekschuld gaat betalen.

De boeterente opslag bedraagt namelijk 0,1 procent. Dit betekent dat je per jaar 5.200 euro moet aangeven in de aangifte inkomstenbelasting bij de betaalde eigenwoningrente. Het is dus niet nodig om de boeterente en de hypotheekrente apart aan te geven.

Aftrekbare kosten belastingdienst

Je hebt te maken met meerdere aftrekbare kosten. In de regel is het dus zo dat de boeterente aftrekbaar is. Deze aftrekbare kosten mogen worden afgetrokken van het belastbaar jaarinkomen in box 1. Dit mag slechts eenmalig, waardoor je voor dat jaar minder inkomstenbelasting betaalt.

Je hebt in 2018 in totaal 60.000 euro aftrekbare kosten met een inkomen in de derde schijf. Je moet 40,8 procent belasting betalen, namelijk het geldende belastingtarief voor deze schijf in 2018. Dit betekent dat je dit percentage van het totaalbedrag van de belastingdienst terug kunt krijgen en dat komt neer op 2.448 euro. Belastingdienst boeterente

Je kunt ook de boeterente meefinancieren

Zoals we eerder al hebben aangegeven is het niet verplicht om de boeterente in één keer te betalen en ook als zodanig aan te geven bij de aangifte inkomstenbelasting.

Er is nog een andere mogelijkheid en dat is de boeterente meefinancieren in de hypotheek. In dit geval is er wel iets waar je goed rekening mee moet houden.

Het is namelijk zo dat rente over alle vermelde kosten mag worden afgetrokken bij de belastingdienst, behalve de boeterente. Je hebt dus geen recht op renteaftrek voor de rente wanneer je de boeterente meefinanciert in de nieuwe hypotheek.

Boeterente blijft een lastig punt

Er blijft voor veel mensen onduidelijkheid bestaan over boeterente belastingdienst. Waar liggen nu precies de voordelen en wat zijn de nadelen? Is in jouw situatie de boeterente aftrekbaar bij rentemiddeling, betekent dit dan ook dat je voordeel geniet als je de hypotheek oversluit?

Helaas is dit niet het geval. Als je de hypotheek oversluit in de rentevaste periode, dan krijg je met boeterente te maken en het is logisch dat hier je aandacht naar uitgaat. Wat gebeurt er met dat bedrag en in hoeverre profiteer je dan nog van voordeel van bijvoorbeeld een lagere rente bij een andere hypotheekverstrekker?

Toch zijn er meer zaken om rekening mee te houden. Natuurlijk is de boeterente een grote kostenpost, maar bij oversluiten komen nog veel meer kosten kijken. Juist daarom is het zo belangrijk om alles van tevoren goed te berekenen.

Wij maken de berekeningen graag voor je

Het is duidelijk dat je niet alleen je voordeel of nadeel kunt berekenen aan de hand van de boeterente belastingdienst. Bij het oversluiten van een hypotheek komen meer kosten aan de orde en het is lastig om goed te bepalen of een overstap naar een andere hypotheekverstrekker wel echt in je voordeel werkt.

Wij helpen je graag verder en voorzien je van een gedegen advies. Maak eenvoudig een gratis hypotheekafspraak bij Advies Nederland en laat je informeren.