Aflosvrije hypotheek oversluiten of niet?

De aflosvrije hypotheek is erg in trek in Nederland. Bij de Nederlandse banken staan een schuld open van meer dan 340 miljard euro in de vorm van aflossingsvrije hypotheken. Meer dan een miljoen Nederlanders hebben een hypotheek die gedeeltelijk aflossingsvrij is.

Veel mensen die een aflosvrije hypotheek hebben weten niet of het verstandig is om wel af te lossen wanneer dit mogelijk is. Daarnaast zijn er veel mensen die vertrouwen op de fabeltjes die er bestaan met betrekking tot de aflosvrije hypotheek, waardoor zij om verkeerde redenen wel of niet een aflossingsvrije hypotheek afsluiten.

Advies Nederland geeft je duidelijkheid over de aflossingsvrijehypotheek afsluiten, over de aflossingsvrije hypotheek verlengen, over de aflossingsvrije hypotheek aflossen en meer. Hierbij maakt het niet uit of het om een aflossingsvrije hypotheek ING of bijvoorbeeld een aflossingsvrije hypotheek Rabobank gaat. Je bent bij ons altijd welkom voor een gratis hypotheekgesprek.

Meer weten? Bekijk dan de 10 grootste nadelen van een aflossingsvrije hypotheek of lees verder.

5 fabeltjes over de aflosvrije hypotheek

Zoals we al aan hebben gegeven bestaan er veel misverstanden die betrekking hebben op de aflosvrije hypotheek. Je hoeft maar te kijken naar aflossingsvrije hypotheek Radar en je ziet dat er eindeloos veel fabeltjes bestaan. Vaak kun je het beste een aflossingsvrije hypotheek oversluiten.

Iedereen heeft zo zijn eigen aflossingsvrije hypotheek probleem en legt dit graag bij het bekende programma neer. Hieronder vind je de 5 meest voorkomende fabeltjes over de aflosvrije hypotheek. Aflosvrije hypotheek

  1. Je kunt niet aflossen door de boeterente
  2. Het is niet nodig om af te lossen op de aflossingsvrije hypotheek
  3. Na een aflossingsvrije hypotheek oversluiten is de hypotheek nog steeds aflossingsvrij
  4. Bij overwaarde loop je geen risico’s als je een aflosvrije hypotheek hebt
  5. De aflossingsvrije hypotheek is financieel de voordeligste hypotheekvorm

Laten we deze 5 fabeltjes eens nader onder de loep nemen. Advies Nederland legt je graag uit hoe het wel zit.

Je kunt niet aflossen door de boeterente

Een heel bekend aflossingsvrije hypotheek probleem, wanneer we kijken naar de aflossingsvrije hypotheek Radar berichten, is wel het onvermogen om af te lossen door de aanwezigheid van de boeterente. Dit is absoluut een fabeltje.

Het is zeker niet waar dat de aflossingsvrije hypotheek aflossen totaal niet tot de mogelijkheden behoort. Afhankelijk van je hypotheekverstrekker kun je 10 of misschien wel 20 procent op jaarbasis boetevrij aflossen van je hypotheekschuld.

Daarnaast is er de mogelijkheid om de aflossingsvrije hypotheek om te zetten naar lineair of annuïtair aflossen. Dit is geheel boetevrij wanneer je de hypotheek voor de overige rentevaste periode bij dezelfde hypotheekverstrekker voortzet.

Hierbij maakt het niet uit of het om een aflossingsvrije hypotheek ING of bijvoorbeeld een aflossingsvrije hypotheek Rabobank gaat. Je hebt dan niets met boeterente te maken en kunt gewoon aflossen.

Het is niet nodig om af te lossen op de aflossingsvrije hypotheek

Je hebt te maken met een aflossingsvrije hypotheek einde looptijd. Dit betekent dat de hypotheek uiteindelijk afloopt na een bepaalde periode. In de meeste gevallen is dit na dertig jaar. Op het moment dat de aflossingsvrije hypotheek einde looptijd wordt bereikt is het nodig om de hypotheek af te lossen.

Aan de aflossingsvrije hypotheek aflossen is belangrijk om te voorkomen dat je aan het einde van de looptijd blijft zitten met een aanzienlijke restschuld. Je hebt dan uiteraard wel de optie om een nieuwe hypotheek af te sluiten.

Er zijn risico’s verbonden aan de aflossingsvrije hypotheek verlengen, waardoor het beter is om te kiezen voor de aflossingsvrije hypotheek aflossen.

Na een aflossingsvrije hypotheek oversluiten is de hypotheek nog steeds aflossingsvrij

Een aflosvrije hypotheek oversluiten is mogelijk, maar betekent niet per definitie dat de hypotheek ook na het oversluiten standaard aflossingsvrij is. Het kan zijn dat je te maken hebt met het zogenaamde overgangsrecht.

Heb je jouw aflosvrije hypotheek vóór 2013 afgesloten? Dan is er sprake van overgangsrecht en is het mogelijk om bij oversluiten de huidige hypotheekvorm te behouden.

Het is belangrijk om te weten dat hier regels aan zijn verbonden. Zo moet je er rekening mee houden dat de meeste hypotheken met Nationale Hypotheek Garantie (NHG) maar voor de helft aflosvrij mogen zijn bij het grootste deel van de hypotheekverstrekkers.

Daarnaast is het verplicht dat je nieuwe hypotheek goed past binnen de hypotheeknormen die op dat moment actueel zijn. Het is dus niet zeker dat je aflosvrije hypotheek na oversluiten nog steeds aflosvrij is.

Je kunt bij ons ook een hypotheek berekenen die gedeeltelijk aflossingsvrije is.

Bij overwaarde loop je geen risico’s als je een aflosvrije hypotheek hebt

Zoals we eerder hebben aangegeven heb je natuurlijk te maken met je aflossingsvrije hypotheek einde looptijd. Heb je aan het einde van de looptijd niets afgelost? Dan kun je te maken krijgen met een behoorlijk aflossingsvrije hypotheek probleem, óók als je woning overwaarde heeft.

Je moet dan namelijk je aflossingsvrije hypotheek verlengen en hypotheekverstrekkers kijken niet alleen naar de waarde van je woning, maar ook naar je inkomsten. Aflosvrije hypotheek oversluiten

Is je inkomen lager dan op het moment dat je de aflosvrije hypotheek hebt afgesloten of heb je te maken met strengere normen?

Dan behoort de aflossingsvrije hypotheek verlengen soms niet tot de mogelijkheden. Je loopt dus wel degelijk risico wanneer je woning overwaarde heeft.

De aflossingsvrije hypotheek is financieel de voordeligste hypotheekvorm

Veel mensen willen een aflossingsvrije hypotheek afsluiten omdat het de goedkoopste hypotheek zou zijn. Dit heeft te maken met het feit dat de hypotheekrenteaftrek maximaal is, doordat er niet afgelost wordt.

Vanzelfsprekend zorgt dit voor lagere maandlasten. Het punt is wel dat de hypotheekrenteaftrek door de jaren heeft af wordt gebouwd, waardoor het financiële voordeel steeds kleiner wordt.

Wanneer er geen aflossingen plaatsvinden, dan wordt er risico-opslag door de hypotheekverstrekker in rekening gebracht. Dit zorgt ervoor dat de hypotheek geleidelijk aan duurder wordt, terwijl het voordeel van de hypotheekrenteaftrek kleiner wordt.

Duidelijkheid over de aflosvrije hypotheek

Wil jij precies weten waar je aan toe bent met je aflossingsvrije hypotheek of zoek jij nog naar de beste hypotheekvorm voor jou? Dan staat Advies Nederland voor je klaar. Je kunt bij ons een afspraak maken voor een gratis hypotheekgesprek.

Wij vertellen je alles wat jij wilt (en moet) weten over de aflosvrije hypotheek. Daarnaast kunnen wij je natuurlijk van het nodige hypotheekadvies voorzien, zodat je zeker weet dat je de juiste keuzes maakt voor de toekomst.