Spaarhypotheek oversluiten berekenen?

Veel mensen die een spaarhypotheek oversluiten berekenen vooral het rentevoordeel. Dit is ook logisch, want uiteindelijk bepaalt de rente een groot deel van het voordeel. Het is vanzelfsprekend dat het rentetarief de eerste aandacht krijgt wanneer u overweegt om een spaarhypotheek over te sluiten, bijvoorbeeld naar een annuïteitenhypotheek.

Advies Nederland laat u zien waarom rente niet het enige aandachtspunt is. U kunt bij ons een gratis hypotheekafspraak maken om duidelijkheid te krijgen over uw voordeel bij oversluiten.

Het bij een spaarhypotheek oversluiten berekenen van het voordeel is belangrijk, maar niet voldoende. Wij leggen u graag uit wat er nog meer komt kijken bij het vergelijken om uiteindelijk bij de juiste partij uit te komen.

Wil je meer weten over dit onderwerp? Lees dan meer over alle voordelen van een spaarhypotheek oversluiten of maak gebruik van een gratis adviesgesprek.

Financiële verandering bij spaarhypotheek oversluiten berekenen

Het is begrijpelijk dat mensen bij een spaarhypotheek oversluiten berekenen wat nu het voordeel is. Wanneer er geen voordelen zijn, dan is oversluiten immers zinloos.

Helaas is het zo dat mensen die een spaarrekening oversluiten berekenen wat de financiële verandering precies inhoudt, maar daarbij vergeten naar de overige zaken te kijken. Er kleven veel voordelen aan de spaarhypotheek, maar ook zeker nadelen.

Een spaarhypotheek openbreken kan daarom interessant zijn, maar is zeker niet per definitie een keuze die in uw voordeel spreekt. Wij leggen u enkele belangrijke voor- en nadelen voor.

Belangrijke voordelen van een spaarhypotheek spaarhypotheek oversluiten berekenen

Er zijn enkele belangrijke voordelen van een spaarhypotheek te noemen die u wellicht niet meer heeft wanneer u besluit om de hypotheek over te sluiten. Hieronder vindt u enkele belangrijke voordelen:

  • U heeft een hoog rendement wanneer de hypotheekrente ook hoog is.
  • U betaalt redelijk stabiele maandlasten waar renteveranderingen niet veel invloed op hebben.
  • Met een Kapitaalverzekering Eigen Woning kunt u eigen vermogen belastingvrij opbouwen.
  • De hypotheekschuld kan volledig worden afgelost aan het einde van de looptijd.

Belangrijke nadelen van een spaarhypotheek

Uiteraard zitten er niet alleen voordelen aan een spaarhypotheek. Er zijn ook enkele nadelen die belangrijk zijn om in uw overwegingen mee te nemen, zoals:

  • De hypotheekrente van de spaarhypotheek is niet aftrekbaar.
  • Flexibiliteit van de spaarhypotheek is zeer beperkt.
  • De kosten voor het oversluiten van een spaarhypotheek zijn relatief hoog.
  • In de meeste gevallen is het niet mogelijk om de hypotheeklening van de verzekeringen los te koppelen.

Rekening houden met de boete bij oversluiten

De personen die het voordeel van een spaarhypotheek oversluiten berekenen, doen dit vooral op basis van wat zij ‘winnen’ aan maandlasten. Wat is de besparing per maand? Wanneer zij het voordeel van een spaarhypotheek oversluiten berekenen, dan houden zij in de meeste gevallen geen rekening met kosten voor het oversluiten.

Is een hypotheek oversluiten zonder boete wel mogelijk? In de meeste gevallen lopen de kosten voor het oversluiten hoog op door een boete die in rekening wordt gebracht. De vraag is dan of het nog steeds zo voordelig is om over te sluiten.

Voorbeeld van kosten bij oversluiten

In januari 2010 is een rentevaste periode (5 procent) van 10 jaar ingegaan en in januari 2018 wilt u gaan oversluiten. U heeft een spaarhypotheek met een waarde van 250.000 euro en u heeft nog twee jaar looptijd van deze spaarhypotheek over. U krijgt een rekening van 15.500 euro gepresenteerd, namelijk de boeterente, maar er blijft 9.000 euro over doordat de boeterente fiscaal aftrekbaar is.

Vervolgens maakt u kosten voor advies, de taxatie en de hypotheekakte, wat neerkomt op 3.000 euro. Het kost u dus 12.000 euro om over te sluiten, maar u ziet voordelen, want u gaat met uw nieuwe hypotheek 800 euro per maand betalen en u betaalde maandelijks 943 euro voor uw oude hypotheek.

Waar u niet aan denkt is dat het u zeven jaren zal kosten om met uw maandelijkse besparing de gemaakte kosten terug te verdienen, terwijl de hypotheeklooptijd nog slechts twee jaren was.

Oversluiten is steeds weer anders spaarhypotheek oversluiten online berekenen

Een goede bekende van u kan het voordeel van de spaarhypotheek oversluiten berekenen en heel goed uitkomen. Dit betekent niet per definitie dat het voor u ook slim is om de spaarhypotheek over te sluiten.

Het oversluiten spaarhypotheek Rabobank is bijvoorbeeld totaal anders dan het oversluiten van een spaarhypotheek van bijvoorbeeld de ING.

Voor iedereen is oversluiten anders, want er is zelden sprake van twee situaties die compleet hetzelfde zijn. Een aflossingsvrije hypotheek oversluiten is totaal anders dan het oversluiten van een hypotheek waarbij geen sprake is van aflossingsvrijheid.

Juist daarom is het zo belangrijk om alle aspecten goed te laten bekijken en een ervaren adviseur, zoals die van Advies Nederland, kan u hierbij helpen.

Oversluiten en de rentevaste periode

Zoals u in het eerdere voorbeeld heeft kunnen zien zijn er hoge kosten verbonden aan het oversluiten van een hypotheek wanneer de rentevaste periode nog niet is verstreken. Natuurlijk kunt u gaan profiteren van lagere maandlasten, maar het terugverdienen van de boete en de kosten duurt langer dan wat er over is van de rentevaste periode.

Zonde, want op deze manier kost het u alleen maar en levert het u onder de streep niets op dan verlies. Een spaarhypotheek oversluiten na rentevaste periode kan wel heel voordelig zijn.

In alle gevallen zal moeten worden bekeken welke kosten er allemaal komen kijken bij het oversluiten van de hypotheek en welke (financiële) voordelen het oversluiten u oplevert. De boeterente is in de meeste gevallen aan de hoge kant.

Wanneer betaalt u boeterente bij oversluiten?

Het is niet altijd duidelijk wat boeterente is en wanneer u het moet betalen bij oversluiten. Gaat u spaarhypotheek oversluiten berekenen, dan moet u ook de boeterente berekenen wanneer hier sprake van is.

De boeterente is de vergoeding die u aan de bank betaalt voor het nadeel dat de bank zal lijden door uw oversluiten. U spreekt een rentevaste periode met de hypotheekverstrekker af. Wanneer u oversluit binnen deze periode, dan komt u de afspraak dus niet na en daar ondervindt de hypotheekverstrekker nadeel van.

Dit nadeel moet u betalen, in de vorm van boeterente. De boeterente mag uitsluitend in rekening worden gebracht wanneer de hypotheekverstrekker bewezen nadeel lijdt.

Uw voordeel en boeterente berekenen

Het voordeel bij oversluiten spaarhypotheek berekenen is niet eenvoudig, zeker niet wanneer u de eventuele boeterente lastig vindt. Wilt u zeker zijn dat oversluiten u voordeel oplevert voordat u een keuze maakt? Maak dan een gratis hypotheekafspraak bij Advies Nederland.