Hypotheekrente oversluiten
Bent u op zoek naar meer informatie over een hypotheekrente oversluiten?
Bent u benieuwd wat het oversluiten van de hypotheekrente kan betekenen voor uw financiële situatie?
De hypotheekadviseurs van advies Nederland denken graag met uw mee.
Samen met u maken wij uw persoonlijke situatie inzichtelijk en komen wij met een onafhankelijk advies.
Geef u meteen op voor een gratis adviesgesprek.
Hoe werkt een hypotheekrente oversluiten?
Wellicht is er gezinsuitbreiding en vereist deze situatie nieuwe voorwaarden binnen uw hypotheek.
Toch gaat het meestal om het verlagen van de maandelijkse vaste lasten.
Dit kan door uw hypotheekrente te laten aanpassen wanneer de algemeen geldende rente plotseling daalt.
Wanneer kan ik mijn hypotheekrente oversluiten?
Dat kan bijna altijd en tegen zeer lage kosten!
Uw hypotheekrente oversluiten naar een lagere rente brengt enkele voorwaarden en kosten met zich mee.
Hoe werkt het allemaal precies?
Dat legt Advies Nederland graag aan u uit.
U kunt zich vast oriënteren met behulp van dit rentemiddeling artikel.
Wilt u een afspraak maken met één van onze adviseurs?
Dan kunt u meteen uw gegevens achterlaten via het formulier op deze pagina.
Wij komen dan zo spoedig mogelijk met u contact voor het maken van een vrijblijvende afspraak.
Onze adviseurs zijn verspreid door heel het land en komen graag even bij u langs.
Meldt u gratis bij ons aan voor een hypotheekgesprek!
Ontdek hoe je het makkelijkst gebruik kunt maken van een lage hypotheekrente.
Vaste hypotheekrente oversluiten 
Uw vaste rente laten aanpassen komt vaker voor dan uw variabele hypotheekrente oversluiten.
Dit komt omdat een variabele rente aangepast wordt aan het rentepercentage dat dan geldt bij uw hypotheekverstrekker.
Heeft u uw rente gedurende een rentevaste periode vastgezet?
Dan kunt u deze niet zomaar laten aanpassen aan een lagere hypotheekrente.
Voornamelijk de kosten hangen af van het wel of niet oversluiten tijdens deze rentevaste periode.
Doet u dit wel, dan krijgt u te maken met een boeterente.
De boeterente is bedoeld om het verlies in inkomsten voor de bank te compenseren.
Deze verwacht immers gedurende een vaste tijd een bepaalde hoeveelheid aan hypotheekrente.
Wilt u tijdens deze periode deze rente verlagen, dan gaat u minder betalen.
Het verschil zult u alsnog moeten betalen
Sluit u een nieuwe hypotheek af?
Dan kunt u de boeterente hierin meenemen.
Is dit niet het geval, dan zult u de boete eenmalig moeten voldoen.
Goedkoop een wijziging aanbrengen?
Dan is de hypotheekrente online oversluiten een goede mogelijkheid.
Bekijk onze lage tarieven!
Aftrek hypotheekrente oversluiten
Wellicht heeft u een aflossingsvrije hypotheek en wilt u uw hypotheekrente oversluiten om lagere maandlasten te verkrijgen.
Hoe zit het dan met hypotheekrenteaftrek bij oversluiten?
Sinds een paar jaar gelden fiscale regels waardoor mensen die een nieuwe hypotheek afsluiten worden verplicht deze maandelijks gedeeltelijk af te lossen.
Dit gebeurt via een annuïteitenhypotheek of lineaire hypotheek.
Kunt u dan uw aflossingsvrije hypotheek oversluiten zonder uw hypotheekrenteaftrek te verliezen?
Bij de meeste verstrekkers kan dit niet zomaar.
U wordt vaak verplicht het aflossingsvrije deel te beperken tot de helft van uw hypotheekschuld.
De andere helft moet annuïtair of lineair worden afgelost.
Op dat moment komt u volledig in aanmerking voor hypotheekrenteaftrek.
De oude hypotheek moet wel voor 2013 zijn afgesloten
U voldoet alleen dan aan het overgangsrecht.
Vraag één van onze hypotheekexperts om hulp bij deze kwestie!
Kosten hypotheekrente oversluiten 
Uw hypotheekrente oversluiten ten tijde van uw rentevaste periode gaat u geld kosten.
Dit gebeurt in de vorm van een boeterente.
De hoogte van deze boeterente hangt af van uw resterende rentevaste periode en het verschil in hypotheekrente.
Toch kan het lonen om te bekijken wat voor u de opties zijn
De kosten rente oversluiten, zijn per methode verschillend.
U kunt uw rente tussentijds aanpassen, uw hypotheek oversluiten of rentemiddeling overwegen.
In alle gevallen moet u rekenen op een boeterente, tenzij u gaat verhuizen en daarbij een nieuwe hypotheek afsluit.
Wat is rentemiddeling?
De term zegt het al: het gemiddelde tussen uw oude en nieuwe rentepercentage wordt uw nieuwe hypotheekrente.
U betaalt een middelingsopslag.
Daarnaast wordt de boeterente verspreid over uw nieuwe rentevaste periode.
Sluit u een nieuwe hypotheek af om een lagere rente te bereiken?
Dan betaalt u ook opnieuw notariskosten en afsluitkosten.
Laat alle kosten dus goed berekenen.
Hypotheekrente oversluiten aftrekbaar
Zijn de verschillende kosten bij uw hypotheekrente oversluiten fiscaal aftrekbaar?
Wellicht wilt u uw gehele hypotheek oversluiten, alleen uw hypotheekrente tussentijds aanpassen of rentemiddeling toepassen.
Bij elke methode zijn er kosten die aftrekbaar zijn van uw jaarlijkse te betalen belasting.
De boeterente die u onvermijdelijk moet betalen wanneer u tijdens uw rentevaste periode uw rente aanpast, is een dergelijke aftrekpost.
Deze wordt bij middeling verspreid betaald
Past u tussentijds aan?
Dan moet u dit bedrag in zijn geheel eenmalig betalen.
Sluit u uw gehele hypotheek over?
Dan kan de boeterente meegefinancierd worden in uw nieuwe hypotheek.
Daarnaast zijn kosten voor notaris en taxatie, en advies- en afsluitkosten ook aftrekbaar.
Bij uw jaarlijkse belastingaangifte kunt u de kosten die u gemaakt heeft opgeven.
Deze worden dan, tot maximaal de hoogte van uw eigenwoningschuld, afgetrokken van uw belastbaar inkomen.
Dit betekent dat u eenmalig minder inkomstenbelasting hoeft te betalen.
Hypotheekrente oversluiten verstandig 
Of uw hypotheekrente oversluiten gunstig is?
U kunt het beste tegen het einde van uw rentevaste periode overwegen om uw hypotheek te laten aanpassen.
Aan het einde van deze periode krijgt u van uw bank een nieuw rentevoorstel.
Gaat u met dit voorstel akkoord, dan gaat u gedurende een nieuwe periode deze hypotheekrente betalen.
Toch is het altijd mogelijk dat u bij een andere verstrekker een nog lager rentepercentage kunt krijgen.
Waarom hypotheekrente oversluiten
Het loont dus altijd om verschillende banken en verzekeraars te vergelijken.
Daarnaast is het belangrijk om de kosten en baten tegen elkaar af te wegen.
Dit is helemaal het geval wanneer u voortijdig uw rente wilt aanpassen.
Het is mogelijk dat de boeterente u meer kost dan u gaat terugverdienen aan een lagere rente.
Laat dus altijd een correcte berekening van uw opties maken door één van onze hypotheekexperts.
Zo weet u wat voor u de juiste keuze is.
Hypotheekrente oversluiten berekenen
Uw hypotheekrente tussentijds oversluiten, brengt de nodige kosten met zich mee.
Het betalen van een lagere hypotheekrente lijkt aantrekkelijk, maar is alleen gunstig wanneer de uiteindelijke lagere maandlasten opwegen tegen deze kosten.
Daarnaast moet u goed nadenken over de keuze tussen oversluiten, tussentijds aanpassen en rentemiddeling.
Wij raden u aan deze aanpassingen te laten doen wanneer u aan het einde van uw rentevaste periode zit.
Kan ik mijn hypotheekrente oversluiten of niet?
Ongeveer drie maanden voor het einde krijgt u van uw verstrekker een nieuw rentevoorstel.
Dan is het moment aangebroken om aan tafel te gaan zitten met onze onafhankelijke hypotheekadviseurs.
Zij kunnen u helpen bij het maken van de juiste beslissing.
De kans is groot dat uw hypotheek voordeliger en veiliger gemaakt kan worden.
Bent u benieuwd of wij voor u wat kunnen betekenen?
Neem contact op met onze helpdesk.
De adviseurs van Advies Nederland komen graag voor een vrijblijvend en kosteloos gesprek bij u langs.
