Annuïtair of lineair: de beste hypotheek kiezen

Annuïtair aflossen kan de beste hypotheekvorm voor jou zijn, maar het is ook zeker goed mogelijk dat een lineaire hypotheek beter bij je past. Veel mensen vinden het lastig om de beste hypotheek te kiezen op basis van hun specifieke wensen, eisen en huidige situatie.

Daarnaast komt het ook veel voor dat mensen de annuïtair betekenis niet kennen. Wanneer je niet weet wat de annuïtaire hypotheek betekenis is, dan is het ook lastig om een bewuste keuze te maken.

Advies Nederland staat voor je klaar wanneer je het lastig vindt om een keuze te maken uit een lineaire lening en een annuïtaire lening. Wij kunnen een lineaire en annuïtaire hypotheek berekenen voor een gedegen advies op basis van jouw voorkeuren en situatie.

Maak gerust eens een afspraak voor een gratis adviesgesprek met één van onze ervaren hypotheekadviseurs.

Meer weten over annuïtair? Bekijk de 10 voordelen van een annuïteitenhypotheek.

Annuïteitenhypotheek voordelen

Je kunt wel een hypotheek lineair of annuïtair berekenen, maar dan is het wel handig om ook goed inzicht te hebben in alle voordelen van de annuïteitenhypotheek en lineair. Hieronder vind je de 5 belangrijkste annuïteitenhypotheek voordelen. Anuitair

  1. De hypotheekvorm is zeer geschikt wanneer je een consumptieve lening wilt aflossen.
  2. Je lost in de beginfase niet veel af, waardoor de netto aanvangslasten relatief laag liggen.
  3. Je hebt de zekerheid dat de hypotheek einde looptijd volledig is afgelost.
  4. Bij de annuïtaire hypotheek extra aflossen is mogelijk.
  5. Voor de duur van de rentevaste periode staan de bruto maanlasten vast.

Zoals aangegeven is bij de annuïtaire hypotheek extra aflossen mogelijk. Dit betekent niet dat het in alle gevallen ook verstandig is. Wil je extra aflossen op je annuïteitenhypotheek? Laat je dan altijd adviseren. Voor advies kun je natuurlijk altijd bij Advies Nederland terecht.

Lineaire hypotheek voordelen

Vanzelfsprekend zijn er ook enkele interessante voordelen van de lineaire hypotheek te noemen. Om een bewuste keuze te kunnen maken tussen annuïtair of lineair geven wij je ook de 5 belangrijkste lineaire hypotheek voordelen.

  1. Als startende koper heb je bij deze hypotheekvorm recht op hypotheekrenteaftrek.
  2. De volledige hypotheek is bij einde looptijd afgelost.
  3. Deze hypotheekvorm behoort tot de meest eenvoudige hypotheekvormen, waardoor de mogelijkheden van hypotheekverstrekkers makkelijker met elkaar te vergelijken zijn.
  4. De lineaire hypotheek kent een lage rentelast voor de volledige looptijd van de hypotheek.
  5. De maandlast van de lineaire hypotheek neemt af naar mate de einde looptijd dichterbij komt.

Het feit dat de maandlasten bij de lineaire hypotheek lager worden met de jaren is aantrekkelijk voor veel mensen die verwachten in de toekomst te moeten leven van minder inkomen, bijvoorbeeld omdat zij met pensioen gaan.

De annuïtair betekenis

De annuïtaire hypotheek betekenis is niet bij iedereen bekend. Het is lastig om een goede keuze te maken als je de annuïtair betekenis niet kent. De term ‘annuïteit’ komt van het woord ‘annus’. Dit betekent ‘jaar’.

Wanneer we kijken naar de letterlijke betekenis van het woord, dan wordt er gesproken over een bedrag dat jaarlijks betaald dient te worden, ofwel een periodiek te betalen vast bedrag.

Wanneer je annuïtair een hypotheek afsluit, dan betekent dit dat je elke maand te maken hebt met vaste maandlasten voor je hypotheek. In eerste instantie bestaat deze annuïteit (het vaste maandbedrag – bruto) voornamelijk uit rente. Wilt u een annuïteitenhypotheek afsluiten? Neem dan contact met ons op voor een kosteloos adviesgesprek.

Aftrekbaarheid bij annuïtair lenen 

Een annuïteitenhypotheek wordt ook wel een annuïtaire lening genoemd. Bij annuïtair lenen verandert de rente die je betaalt aan de hypotheekverstrekker.

Zoals aangegeven bestaat het grootste deel van je vaste bruto maandlast in de eerste jaren uit rente. Ga je een annuïtaire hypotheek berekenen, dan is het dus goed om hier rekening mee te houden.

De rente die je betaalt is fiscaal aftrekbaar. Dit betekent dat je aan het begin van de looptijd van je annuïteitenhypotheek optimaal kunt profiteren van de hypotheekrenteaftrek.

Naar mate de looptijd van je annuïtaire lening vordert wordt het rentedeel kleiner en het aflossingsdeel groter. Kies ik voor een annuïteitenhypotheek of lineaire hypotheek? Doe de gratis test. Schrijf u bij ons in voor een afspraak.

Netto maandlasten hypotheek lineair of annuïtair berekenen

Een belangrijk voordeel van de annuïtaire lening is wel dat de bruto maandlasten gedurende de volledige looptijd van de hypotheek gelijk blijven. Dit geldt echter niet voor de netto maandlasten.

Doordat het rentedeel kleiner wordt en het aflossingsdeel groter wordt, worden de netto maandlasten ook groter. Het rentedeel is namelijk aftrekbaar, maar het aflossingsdeel is dit niet.

Het bruto maandbedrag dat je voor je annuïtaire hypotheek betaalt blijft dus gelijk, maar wordt anders opgebouwd naar mate de tijd verstrijkt. Door de veranderende verhouding tussen aflossingsbedrag en rentebedrag gaan de netto maandlasten van de annuïtaire lening omhoog. 

Annuïtaire extra hypotheek aflossen

Meer op een annuïtaire hypotheek aflossen is mogelijk, net zoals dit mogelijk is bij de lineaire hypotheek. Veel mensen denken dat er bij ieder beetje extra aflossen boeterente betaald moet worden, maar dit is niet juist.

Veel hypotheekverstrekkers hanteren 10 tot 20 procent van het hypotheekbedrag als maximum voor het extra aflossen per jaar. Tot dit specifieke bedrag wordt er dus geen boeterente in rekening gebracht.

Extra aflossen klinkt eigenlijk altijd aantrekkelijk. ‘Als het kan, dan moet je het doen’, wordt er vaak gezegd. Dit is niet altijd het geval. De annuïtaire hypotheek extra aflossen kan interessant zijn, maar het kan ook negatief voor je uitpakken. Advies Nederland adviseert je graag op basis van jouw situatie.

Kies jij voor annuïtair of lineair?

Wat is nu werkelijk voor jou de beste hypotheek: een annuïtaire of een lineaire hypotheek? Bij de lineaire hypotheek los je relatief vlot af, waardoor het risico op een restschuld vrij klein is. Het is ook mogelijk om een lineaire constructie te maken van je annuïtaire lening door boetevrij af te lossen.

Hiermee wordt het risico op een restschuld kleiner en zit je aan het begin van de looptijd niet vast een hoge maandlasten. Kortom, er komt nog heel wat kijken bij het kiezen van de beste hypotheek voor jou. Advies Nederland helpt je graag verder.

Maak een afspraak voor een gratis hypotheekgesprek. Wij kunnen de hypotheek lineair of annuïtair berekenen en je een gedegen advies geven. Zo weet jij zeker dat je de juiste keuze voor jouw toekomst maakt.