Annuïteitenhypotheek of lineaire hypotheek

Kiezen tussen een annuïteitenhypotheek of lineaire hypotheek is één van de belangrijkste zaken wanneer u momenteel een hypotheek afsluit. Sinds 2013 zijn dit namelijk de enige twee hypotheekvormen die bij het afsluiten van een nieuwe hypotheek recht geven op hypotheekrenteaftrek.

Bij beide hypotheekvormen lost u gedurende de looptijd van de hypotheek uw lening af. Dit biedt een hoop meer zekerheid dan oudere hypotheekvormen als de beleggingshypotheek. Maar voor welke vorm moet u kiezen?

Het antwoord op deze vraag is geheel afhankelijk van uw persoonlijke wensen. De lineaire hypotheek wordt gezien als goedkoper, terwijl de meeste mensen kiezen voor een annuïteitenhypotheek. Waarom is dit?

Graag vertellen we u wat meer over deze hypotheeksoorten. Er zijn namelijk een aantal kenmerken die deze aflossingsvormen verschillend maken. Advies Nederland helpt mensen bij het afsluiten van de juiste hypotheek.

Wilt u een afspraak maken? Of de hypotheek lineair of annuïtair berekenen? Laat dan uw gegevens achter via het formulier op deze pagina. Schrijf u direct bij ons in voor een gratis adviesgesprek!

Meer weten? Bekijk dan het verschil tussen annuïteiten en de lineaire hypotheek.

Annuïteitenhypotheek of een lineaire hypotheek 

Een hypotheek is een lening die u afsluit bij een bank of verzekeraar om een huis te kopen. Sluit u voor het eerst een hypotheek af? Dan bent u waarschijnlijk een starter. U kunt tegenwoordig kiezen uit de annuïteitenhypotheek en de lineaire hypotheek.

Dit lijkt dus een redelijk simpel proces. Toch is het belangrijk goed te kijken naar de verschillende kenmerken. Moet u een annuïteitenhypotheek of lineaire hypotheek kiezen? U wilt uiteraard een hypotheek die bij u past, zowel nu als in de toekomst. Een hypotheek afsluiten, is dan ook maatwerk. Annuïteitenhypotheek of lineaire hypotheek

U schakelt niet voor niets onze hypotheekadviseurs in. Zij kunnen u alles vertellen over de verschillende hypotheekvormen. Waarom zou u kiezen voor één van deze twee soorten?

Op die manier krijgt u volledig recht op hypotheekrenteaftrek. Dit houdt in dat u 50% (in 2017) van uw betaalde hypotheekrente mag aftrekken van uw belastbaar inkomen bij uw jaarlijkse belastingaangifte.

Annuïteitenhypotheek vs lineaire hypotheek

Naast deze twee hypotheekvormen kunt u kiezen om voor de helft van uw lening een aflossingsvrije hypotheek af te sluiten.

Dit is een oudere soort waarbij de gehele aflossing plaatsvindt aan het einde van de hypotheeklooptijd. Vroeger was dit de meest populaire hypotheekvorm, aangezien gedurende de looptijd alleen hypotheekrente betaald hoefde te worden.

Tegenwoordig is deze fiscaal gezien niet meer aantrekkelijk. U heeft voor dit deel van de hypotheek namelijk geen recht op hypotheekrenteaftrek. Dit geldt niet voor hypotheken die voor 2013 zijn afgesloten.

Deze behouden de hypotheekrenteaftrek gedurende maximaal 30 jaar. De enige aantrekkelijke hypotheken zijn momenteel dus de annuïteitenhypotheek en de lineaire hypotheek.

Waarin zit het onderscheid en moet u een annuïteitenhypotheek of lineaire hypotheek afsluiten? Een hypotheekvorm kiezen zonder financiële achtergrond is niet makkelijk. We adviseren u graag verder gedurende een gratis adviesgesprek.

Uiteraard is het verstandig om voorbereid te zijn voordat we in gesprek gaan. We zetten dan ook graag de kenmerken op een rij.

Annuïteitenhypotheek vs lineaire hypotheek

Verschillen annuïteitenhypotheek of lineaire hypotheek

Een annuïteitenhypotheek of lineaire hypotheek, hoe werkt het? Het is belangrijk om te weten hoe de hypotheeksoorten werken. Beide vormen zijn geïntroduceerd als tegenhangers van de riskante aflossingsvrije hypotheek.

De kans op een restschuld is vrijwel nihil. U weet namelijk zeker dat de gehele hypotheek gedurende 30 jaar afgelost wordt. Dit komt omdat u elke maand een deel van de lening aflost. Wellicht wilt u kiezen voor een annuïteitenhypotheek afsluiten.

Wat zijn de kenmerken waar u rekening mee moet houden?

• De maandelijkse hypotheeklasten bestaan uit een deel aflossing, hypotheekrente en overlijdensrisicopremie.
• Uw bruto maandlasten blijven gedurende de looptijd hetzelfde.
• Elke maand verandert de verhouding tussen het deel hypotheekrente en het deel aflossing.
• U gaat meer betalen aan aflossing en minder aan hypotheekrente.
• Het deel dat in aanmerking komt voor hypotheekrenteaftrek daalt.
• Uw netto maandlasten gaan om deze reden omhoog.
• De gehele hypotheek is aan het einde van de looptijd afgelost.

Gevolgen annuïteitenhypotheek of lineaire hypotheek Gevolgen annuïteitenhypotheek of lineaire hypotheek

De lineaire hypotheek heeft een iets andere uitwerking dan de annuïteitenhypotheek. Om die reden zijn beide vormen ook voor verschillende situaties verstandig.

Hoe zit het wanneer u een maximale annuïteitenhypotheek of lineaire hypotheek wilt afsluiten? Het verschil zit hem voornamelijk in de gevolgen voor uw maandlasten.

Over het algemeen wordt de lineaire hypotheek gezien als goedkoper dan de annuïtaire aflossingsvorm. Dit komt omdat de netto en bruto maandlasten gedurende de looptijd dalen. Hoe zit de hypotheek in elkaar?

• Elke maand betaalt u een deel aflossing, hypotheekrente en overlijdensrisicopremie.
• Het deel dat u betaalt aan aflossing is evenredig aan uw hypotheekschuld.
• U gaat gedurende de looptijd steeds minder aflossing en hypotheekrente betalen.
• Dit betekent dat uw bruto en netto maandlasten elke maand een stukje lager zullen zijn.
• De gehele hypotheek is aan het einde van de looptijd afgelost.

Berekenen annuïteitenhypotheek of lineaire hypotheek

U wilt een goedkope annuïteitenhypotheek of lineaire hypotheek online afsluiten. Maar welke vorm zou dan de beste voor uw situatie zijn? U kunt dit al enigszins bepalen door te kijken naar de gevolgen voor uw maandlasten.

Netto gezien wordt de annuïteitenhypotheek steeds duurder, terwijl de lineaire hypotheek goedkoper wordt. Bent u een starter? Dan is de annuïteitenhypotheek vaak de meest verstandige keuze.

Uw lasten zijn in het begin van de looptijd namelijk lager. Een starter gaat over het algemeen na een aantal jaren steeds meer verdienen.

Een hypotheek die steeds duurder wordt, kan op dat moment ook gemakkelijker gedragen worden. Bent u geen starter, dan kan het lonen om eens te berekenen of de lineaire hypotheek beter voor u is. Wellicht wilt u minder gaan werken in de toekomst.

Er komt namelijk een zogenaamd omslagpunt waarop de lineaire hypotheek goedkoper wordt. Dit punt ligt ongeveer op 10 tot 15 jaar. Kun je ook een combinatie lineaire annuïteitenhypotheek berekenen?

Lees verder of kies voor een persoonlijke afspraak met onze adviseur. Deze kunt u kosteloos aanvragen.

Advies annuïteitenhypotheek of lineaire hypotheek

U wilt een nieuwe annuïteitenhypotheek of lineaire hypotheek afsluiten. U vindt het lastig om de juiste hypotheekvorm te kiezen en bent op zoek naar deskundig hypotheekadvies. Dan bent u bij Advies Nederland uiteraard aan het juiste adres.

Vaak zal aan de hand van een berekening duidelijk worden welke hypotheek voor u het beste is. Daarbij zijn ook uw toekomstplannen belangrijk. We gaan dan ook graag met u in gesprek om uw situatie zo goed mogelijk te kunnen bekijken.

Vervolgens gaan we voor u op zoek naar de beste hypotheek. Dankzij onze onafhankelijkheid kunnen we van een groot aantal banken en verzekeraars hypotheekoffertes aanvragen. Bemiddelen doen we al tegen zeer lage tarieven.

Kies is voor lineair of annuïtair? Laat het uitzoeken door onze adviseur. U kunt zich meteen inschrijven voor een vrijblijvende afspraak met onze adviseurs!