Spaarhypotheek oversluiten bij verhuizing 2023
De spaarhypotheek oversluiten bij verhuizing; is dat nu verstandig of toch niet?
Wij leggen het uit voor uw persoonlijke situatie, vraag een gratis adviesgesprek aan.
Hoe werkt een spaarhypotheek oversluiten bij verhuizing?
Het is vanzelfsprekend dat u twijfelt over uw mogelijkheden.
Het maken van een keuze is dan ook niet eenvoudig.
Advies Nederland adviseert u graag op basis van uw situatie.
U bent bij ons van harte welkom voor een gratis hypotheekafspraak.
Hieronder vindt u meer informatie over het oversluiten van een spaarhypotheek bij verhuizing.
Wordt u liever persoonlijk geholpen?
Uw spaarhypotheek oversluiten of verhuizen?
De spaarhypotheek oversluiten bij verhuizing is een mogelijkheid.
Het kan u voordeel opleveren om de spaarhypotheek over te sluiten, maar het is ook zeker mogelijk dat u juist meer voordeel geniet wanneer u de spaarhypotheek mee laat verhuizen.
De spaarhypotheek verhuizen naar uw nieuwe woning betekent eigenlijk dat u de hypotheek meeneemt zoals deze is.
Het is niet meer mogelijk om een nieuwe spaarhypotheek af te sluiten.
Dit betekent dat de mogelijkheden beperkt zijn wanneer u de spaarhypotheek mee wilt verhuizen.
Hier zullen wij later nog op terugkomen.
De spaarhypotheek meenemen naar een andere hypotheekverstrekker
Bij een verhuizing liggen er opties voor u open.
U kunt de spaarhypotheek oversluiten bij verhuizing of deze meenemen naar de nieuwe woning.
De spaarhypotheek meenemen naar een andere bank of hypotheekverstrekker is mogelijk, maar uitsluitend wanneer u onder de oude hypotheekregels valt.
We hebben het dan over het zogenaamde overgangsrecht, waarbij het mogelijk is om de spaarhypotheek geruisloos voort te zetten, zoals dit wordt genoemd.
De spaarhypotheek heeft enkele voor- en nadelen waar u, ook bij een verhuizing, rekening mee dient te houden.
Belangrijke voordelen van de spaarhypotheek
De spaarhypotheek is in het verleden erg populair geweest en hier zijn natuurlijk redenen voor.
Vaak zijn dit ook de redenen die de bankspaarhypotheek meenemen nieuwe woning aantrekkelijk maken voor velen.
Helaas hoeft dit zeker niet zo te zijn.
Hieronder vindt u enkele belangrijke voordelen van de spaarhypotheek.
- Rentestijgingen worden in de maandlasten doorberekend.
- De maandlasten zijn vergeleken bij andere hypotheekvormen stabiel.
- Hogere rentetarieven zorgen ervoor dat u minder hoeft in te leggen.
Belangrijke nadelen van de spaarhypotheek
Waar voordelen te vinden zijn, zijn natuurlijk ook nadelen aanwezig.
Deze nadelen kunnen een goede reden zijn om toch na te denken over de spaarhypotheek oversluiten bij verhuizing.
Hieronder vindt u enkele belangrijke nadelen:
- De verzekerde som moet in veel gevallen gelijk zijn als de lening.
- De overlijdensrisicoverzekering is een verplichte standaard.
- Spaarhypotheken zijn vergeleken met andere hypotheekvormen zeer beperkt flexibel.
De spaarhypotheek oversluiten bij verhuizing of meenemen?
Bij een verhuizing kunt u uw spaarhypotheek meenemen.
Hierbij moet u er wel rekening mee houden dat u de looptijd niet mag verlengen en dat een verhoging van het hypotheekbedrag niet mogelijk is.
In veel gevallen is er een hogere hypotheek nodig bij een verhuizing.
Dit is wel mogelijk wanneer u de spaarhypotheek mee wilt nemen, maar dan moet u een lineaire hypotheek of een annuïteitenhypotheek afsluiten voor het extra deel hypotheek.
Dit bedrag moet dan binnen 30 jaar worden afgelost
Het is ook mogelijk om de spaarhypotheek te laten omzetten naar een bankspaarhypotheek.
De hypotheek uitbetalen is ook een mogelijkheid bij aankoop van een nieuwe woning.
De spaarhypotheek beëindigen bij verhuizen
Per 1 januari 2017 is het mogelijk om een spaarhypotheek te beëindigen zonder belasting over het gespaarde tegoed te betalen.
Dit kan wanneer u een nieuwe woning koopt.
Dit betekent eigenlijk dat u de bestaande spaarhypotheek bij aankoop van een nieuwe woning belastingvrij afkoopt.
Hierbij is het verplicht om de hypotheek af te lossen met het vrijgekomen gespaarde tegoed.
Er is dan ook gespaard voor het aflossen van de hypotheek op de einddatum.
Bij de aankoop van een nieuwe woning is het dus mogelijk om de spaarhypotheek te beëindigen en een nieuwe hypotheek af te sluiten.
Of dit verstandig is, dat is van meerdere zaken afhankelijk.
Advies Nederland kan uiteraard een gedegen advies bieden.
Hoe zit het met het overgangsrecht?
Veel mensen hebben wel gehoord van het overgangsrecht spaarhypotheek, maar weten niet goed wanneer dit nu precies geldt.
Had u al een eigenwoningschuld vóór 1 januari 2013 voor een woning die kan worden gezien als uw hoofdverblijf?
Dan geldt het overgangsrecht bij oversluiten van de hypotheek voor de overgebleven eigenwoningschuld op 31 december 2012.
Wat is overgangsrecht?
Wanneer u verhuist naar een andere koopwoning, dan geldt het overgangsrecht dus voor het bedrag dat nog openstaat wanneer u een bestaande eigenwoningschuld had op 31 december 2012.
Het deel dat behoort tot de bestaande eigenwoningschuld is aftrekbaar.
Het kan natuurlijk zijn dat u meer hypotheek nodig heeft voor de nieuwe woning.
In dat geval krijgt u met de nieuwe hypotheekregels te maken.
Ga niet zomaar uw spaarhypotheek oversluiten bij verhuizen
Wanneer u van plan bent om te gaan verhuizen, dan is het vanzelfsprekend dat u alles zo snel mogelijk goed geregeld wilt hebben.
Een verhuizing brengt al de nodige stress met zich mee, ook tijdens de voorbereidingen, en u heeft veel aan uw hoofd.
Dit is begrijpelijk.
Helaas is het zo dat dit er juist ook voor zorgt dat er vaak te weinig aandacht wordt besteed aan de hypotheek en de mogelijkheden.
Is de spaarhypotheek oversluiten bij verhuizen voor u wel zo verstandig?
Zijn er niet toch mogelijkheden die u meer voordeel opleveren in de toekomst?
Het is zeker aan te raden om hier de nodige aandacht aan te besteden, zodat u zeker weet dat u de juiste keuze maakt voor de toekomst.
Wij helpen u bij het maken van een keuze
Veel mensen stellen zich bij een verhuizing dezelfde vraag: ‘wat gebeurt er met spaarhypotheek bij verkoop woning?’
Advies Nederland beantwoordt uw vragen en adviseert u bij het maken van de keuzes voor uw toekomst.
Wij vertellen u graag of het verstandig is om te kiezen voor spaarhypotheek oversluiten bij verhuizing of toch om deze mee te nemen.
