Boeterente hypotheek 2023
Is de boeterente hypotheek nu wel of niet aftrekbaar?
Voor veel mensen is dit niet helemaal duidelijk, vraag om die reden een gratis adviesgesprek bij ons aan.
Wat is boeterente hypotheek?
Wij maken graag duidelijk wat voor jou de meest voordelige weg is om te gaan bewandelen als het om je hypotheek gaat.
Hieronder geven wij je alvast meer informatie over boeterente, manieren om op je hypotheek te besparen en over belastingen met betrekking tot boeterente.
Neem direct contact met ons op voor meer informatie.
Hoe werkt een boeterente hypotheek?
Wanneer je de hypotheek oversluit tijdens de rentevaste periode, dan krijg je in de meeste gevallen te maken met boeterente.
Dit kan ervoor zorgen dat het oversluiten financieel in je nadeel gaat werken.
Er zijn meerdere manieren om te besparen op je hypotheek(lasten).
Hieronder vind je 10 manieren die je mogelijk kunt aanspreken om op je hypotheek te besparen. 
- Aflossen voor een lagere risicoklasse
- Boetevrij extra aflossen
- De aflosvorm van de hypotheek wijzigen
- Nationale Hypotheek Garantie toevoegen
- Oversluiten naar een andere hypotheekvorm
- Overstappen naar een andere hypotheekverstrekker
- Rentemiddeling
- Rentevaste periode tussentijds aanpassen
- Wachten tot de rentevaste periode afloopt
- Woning kopen wanneer de rente het laagst is
Wil je meer weten over dit onderwerp?
Hier vind je onafhankelijke informatie over boeterente.
Wanneer moet je de boeterente hypotheek berekenen?
Je hoeft niet altijd aan een boeterente te denken wanneer je van plan bent om wijzigingen te maken betreffende je hypotheek.
Er wordt namelijk niet in alle gevallen boeterente in rekening gebracht door je hypotheekverstrekker.
In de basis zijn er twee situaties denkbaar waarin je met boeterente te maken krijgt.
Dit is het geval wanneer je extra af wilt lossen en hierbij méér af wilt lossen dan het boetevrije aflossingsbedrag.
Waarom boeterente hypotheek?
Daarnaast moet je rekening houden met boeterente wanneer je de hypotheek wilt oversluiten als de looptijd nog niet afgelopen is.
In deze situaties is de boeterente hypotheek berekenen een logische eerste stap, omdat de hoogte van de boeterente bepaalt of aflossen of oversluiten financieel wel verstandig is.
Een berekening ontvangen?
Via deze pagina kun je de boeterente berekenen.
Dit is wederom een gratis dienst van Advies Nederland, dus maak er gerust gebruik van!
Wil je liever persoonlijk geholpen worden? Schrijf je dan bij ons in voor een kosteloos gesprek.
Hoe betaal je de boeterente hypotheek?
Wil je een groter bedrag aflossen dan boetevrij is toegestaan of wil je de hypotheek oversluiten tijdens de rentevaste periode, dan moet je dus rekening houden met een bedrag aan boeterente dat je moet betalen.
De boeterente oversluiten hypotheek kan vrij hoog oplopen, evenals de boeterente bij extra aflossen.
Je kunt de boeterente in principe op twee manieren voldoen.
Het is mogelijk om de boeterente hypotheek direct te betalen, dus in één keer.
Je hebt ook de mogelijkheid om de boeterente bij je volgende hypotheek mee te laten financieren.
In dit geval betaal je het bedrag niet in één keer, maar betaal je dit in delen, bij je nieuwe maandelijkse hypotheeklasten.
Is de boeterente hypotheek aftrekbaar?
De grote vraag blijft natuurlijk of de boeterente aftrekbaar is.
Dit is afhankelijk van de manier waarop je de boeterente betaalt.
Doe je dit in één keer, dan mag je de boeterente aftrekken.
Dit doe je in box 1, waarin je het bedrag aftrekt van je belastbaar inkomen van het jaar waarin je de boeterente hebt betaald.
Wil je de boeterente niet in één keer betalen en laat je het bedrag meefinancieren?
Dan komt je hypotheekrenteaftrek te vervallen en je mag de rente over de boeterente niet aftrekken.
Gaan ze de boeterente nog afschaffen?
In het najaar van 2016 kon iedereen op het nationale nieuws horen dat de boeterente zou worden afgeschaft.
Is de boeterente afschaffen nog steeds aan de orde? Helaas niet.
Het bleek namelijk niet te gaan om een algehele afschaffing van boeterente hypotheek, maar om het afschaffen van uitsluitend de extra kosten.
Daarnaast bleek de nieuwe regel ook niet van toepassing op bestaande hypotheken.
Wanneer je wacht tot ze de boeterente gaan afschaffen, dan is ons advies om dit niet langer te doen.
De kans dat boeterente daadwerkelijk volledig afgeschaft gaat worden is bijzonder klein.
De boeterente berekenen voordat je een besluit neemt 
Het is belangrijk om de hoogte van het bedrag aan boeterente te berekenen voordat je besluit of je daadwerkelijk gaat aflossen of gaat oversluiten.
De boeterente kan namelijk in die mate hoog zijn, afhankelijk van de situatie, dat het financieel in je nadeel is om nu actie te ondernemen.
De volgende informatie heb je nodig om je boeterente te berekenen:
- Het verschil tussen de actuele rentetarieven en jouw hypotheekrente.
- Restant aan rentevaste periode.
- Het bedrag dat je boetevrij mag aflossen.
- Openstaande hypotheekbedrag.
Hoe moet je de boeterente berekenen?
Het is goed om van tevoren vast te stellen wat je moet gaan betalen aan boeterente.
Je kunt hiervoor gebruik maken van de boeterente berekenen formule die door de AFM is opgesteld.
Hierbij bekijk je eerst welk bedrag je boetervrij mag aflossen en dit bedrag trek je af van het openstaande hypotheekbedrag.
Stel dat je dan nog een bedrag van 250.000 euro overhoudt.
Vervolgens heb je nog 2 jaar rentevaste periode over en het renteverschil op jaarbasis bedraagt 2 procent.
Deze 2 procent moet je dus tweemaal rekenen, omdat de rentevaste periode nog 2 jaar loopt.
Uiteindelijk kom je dus uit op 4 procent dat je moet betalen aan boeterente.
Dit is 4 procent van 250.000 euro, dus een totaalbedrag van 10.000 euro.
Wij kunnen ook je boeterente berekenen
Je krijgt met meer kosten te maken als je de hypotheek wilt oversluiten binnen de rentevaste periode en niet alleen met de boeterente hypotheek.
Denk onder meer aan:
- Taxatiekosten
- Notariskosten
- Advieskosten
Dan komen hier nog oversluitkosten bij en nog enkele kosten die hoger op kunnen lopen.
De vraag is dan ook: ben je uiteindelijk wel écht goedkoper uit als je oversluit?
Advies Nederland kan je boeterente berekenen AFM én kan de bijkomende kosten inschatten.
Wij kunnen jou, tijdens een gratis hypotheekgesprek, vertellen of oversluiten / extra aflossen wel echt de meest voordelige optie voor jou is.
