Huis verkopen en terughuren
Steeds meer consumenten willen hun huis verkopen en terughuren. Er zijn verschillende constructies mogelijk om dit te realiseren. Wilt u deze weten?
Hoe werkt een woning verkopen en zelf terughuren?
Sinds een aantal jaar komen er steeds meer aanbieders in deze verzilveringsmarkt.
Het komt er in de basis op neer dat de woningeigenaar zijn eigen bezit verkoopt en weer terug huurt.
Dit noemen ze ook wel: sale-and-leaseback.
Over het algemeen geeft de opkoper maximaal zeventig tot negentig procent van de overwaarde als lening.
Neem vandaag nog contact met ons op.
Waarom een huis verkopen en terughuren zelf?
Veel woningeigenaren hebben weinig geld op de bank maar zijn wel vermogend.
Het geld zit alleen in stenen en hier hebben ze (denken ze) niets aan.
Op dit moment is dat echter niet waard want er zijn een aantal leuke constructies.
Hierdoor kun je een huis verkopen en zelf terughuren.
Voor wie is deze constructie?
Uit onderzoek is gebleken dan een kwartmiljoen huishoudens overwaarde hebben.
Met overwaarde bedoelen ze het verschil tussen de woning waarde en de hoogte van de hypotheek.
Wanneer je een waardevolle woning bezit, maar je liever meer geld om de rekening wilt, dan kunt u de woning verkopen.
Echter, je kunt dus ook de woning verkopen en terughuren.
Onze hypotheekadviseur legt u graag persoonlijk uit welke mogelijkheden er zijn op het gebied van een huis verkopen en terug huren.
Verkopen en terughuren kan op twee manieren
Er zijn dus twee opties om de overwaarde van uw woning te verzilveren en de woning te behouden.
Dit kan dus met en zonder de verkoop van de woning.
- Optie 1
De eigenaar verkoopt de woning en huurt deze dan meteen weer zelf terug.
In ruil daarvoor wordt het deel van de overwaarde direct uitbetaald.
De koper zal dan het onderhoud wel voor zijn rekening moeten nemen.
- Optie 2
De woningeigenaar behoud het eigendom van de woning en ontvangt de overwaarde in de vorm van een lening.
Het enige verschil met een hypotheek is dat de waardedaling en waardestijging voor risico van de koper zal komen.
De huiseigenaar zal dus ook zelf verantwoordelijk blijven voor het onderhoud.
Wat dat betreft zijn de mogelijkheden zeer uitgebreid!
Wat kost een woning terughuren na verkopen?
De kosten die geldschieters rekenen zijn meestal hoger dan rentes die een bank rekent voor de lening.
Ook alle andere voorwaarden zijn meestal iets ongunsiger dan die van hypotheekverstrekkers.
Dit komt omdat de koper natuurlijk het risico en de mogelijke waardedaling overneemt.
Aan het verzilveren van overwaarde hangt wel een prijskaartje op het moment dat je in de woning wilt blijven wonen.
Het voordeel van genoeg spaargeld
Een huis verkopen en terughuren zorgt wel voor een enorme buffer op de rekening.
Er is dan genoeg geld om een tijdje uit te zingen.
Dit geeft veel mensen een veilig gevoel om een hoop geld achter de hand te hebben.
Dus mocht u meer financiële vrijheid willen dan kunt u zich bij ons opgeven voor kosteloos advies.
Hulp bij het verkopen en terughuren van een woning
Het begint allemaal bij het in kaart brengen van uw persoonlijke wensen.
Een huis verkopen en tijdelijk terughuren kent namelijk een aantal voorwaarden.
Hier moet men aan voldoen om de verkoop en verhuur tot een succes te brengen.
Kan ik er ook blijven wonen na de verkoop?
Je kunt een huis verkopen en blijven wonen.
Andere opties zijn niet meer interessant vanwege het nieuwe belastingstelsel.
Het verhogen van de hypotheek is immers niet meer aftrekbaar van de inkomstenbelasting.
Een ander ding is dat de gemeentelijke belastingen en onderhoudskosten voor de rekening van de verhuurder zijn.
Dit moet dan wel allemaal verrekend worden in de nieuwe huurprijs.
Meld u bij ons aan voor meer informatie over een huis verkopen en terughuren.
