Boeterente berekenen AFM 2023

Je wilt boeterente berekenen AFM, maar je krijgt nergens duidelijkheid over hoe je nu precies aan de slag moet met deze berekening.

Laat je boeterente AFM berekenen door ons, vraag direct een gratis adviesgesprek aan.

Eerste stap bij hypotheek oversluiten

Wanneer je een hypotheek over wilt sluiten tijdens de rentevaste periode, dan krijg je te maken met boeterente.

Het is altijd verstandig om het boeterente berekenen AFM eerst te doen, voordat je een uiteindelijke beslissing maakt.

Hiervoor moet je wel weten hoe je dit moet doen en daar gaat het vaak mis.

Advies Nederland kan je helpen, door je boeterente te berekenen en je inzicht te geven in alle andere kosten.

Dit doen wij tijdens een gratis hypotheekafspraak, waarin wij je graag adviseren over jouw hypotheek en jouw toekomst.

Neem vandaag nog contact met ons op.

Boeterente en AFM

Hieronder lees je alvast meer over het berekenen van de boeterente volgens de AFM.

Wilt je een onafhankelijke berekening maken?

Dan zijn dit de belangrijkste regels voor een boeterente berekenen.

Lees ze allemaal of stel je vragen aan onze hypotheekadviseur.

Deze zal je stap voor stap helpen zonder daar geld voor te vragen.

Boeterente mag niet te hoog zijn

Je kunt in diverse situaties te maken krijgen met boeterente.

De reden kan volgens AFM rentemiddeling of oversluiten zijn.

Je komt dan voor extra kosten te staan, omdat je de rente-afspraken die je gemaakt hebt met je hypotheekverstrekker niet nakomt.

Als je tijdens de rentevaste periode besluit om over te stappen naar een andere partij, vaak voor een lagere rente, dan betaal je boeterente aan je oude hypotheekverstrekker.

Hiermee vergoed je het renteverlies van deze hypotheekverstrekker.

De boeterente kan hoog oplopen, afhankelijk van de specifieke situatie.

Gemiddeld komen de kosten uit rond de 5.000 euro.

De AFM heeft in 2016 aangegeven dat veel mensen te veel boeterente hebben betaald en zij konden dit terugvragen.

Dit geeft aan dat boeterente altijd een eerlijk berekend bedrag dient te zijn en in geen geval te hoog mag liggen.

Bereken altijd de hoogte van je boeterente

Het is heel belangrijk om van tevoren goed te berekenen, of te laten berekenen door Advies Nederland, hoe hoog de boeterente zal zijn.

Waarom? Omdat de hoogte van dit bedrag invloed op je keuze heeft.

In de meeste gevallen zal er sprake zijn van een renteverlaging bij het oversluiten van de hypotheek.

Dit is de reden om binnen de rentevaste periode over te stappen.

De maandlasten kunnen omlaag en dus wil je oversluiten.

Maar wat nu als je uiteindelijk 3.000 euro bespaart door over te sluiten naar een hypotheekverstrekker die je een lagere rente biedt, maar je moet 5.000 euro aan boeterente betalen?

Dan komen hier nog meer kosten voor het oversluiten bij, zoals taxatie-, advies-, oversluit- en notariskosten.

Uiteindelijk zorgt de overstap voor een lagere rente dan dus voor een behoorlijk financieel nadeel en kun je het beter niet doen.

Boeterente berekenen is dus heel belangrijk.

Lees hier de 10 belangrijkste voorwaarden van boeterente.

Verschil contractrente en vergelijkingsrente

Er wordt vaker vergeten dat er meerdere soorten rente zijn wanneer het om de hypotheek en het oversluiten van de hypotheek gaat.

De AFM geeft aan dat het wel belangrijk is om het verschil tussen contractrente en vergelijkingsrente goed te kennen.

Contractrente is de rente die je met je huidige hypotheekverstrekker hebt afgesproken voor de duur van de rentevaste periode.

Heb je dus voor een rentevaste periode van 15 jaar een hypotheekrente vast laten leggen van 5 procent?

Dan is deze 5 procent de vastgelegde rente, dus jouw contractrente.

Dan is er ook nog vergelijkingsrente AFM en dit heeft te maken met het doen van vergelijkingen, zoals de term aangeeft.

Heb je nog 5 jaar van de rentevaste periode te gaan en wil je vervroegd aflossen?

Dan is voor een vergelijkbare hypotheek van 5 jaar de actuele rente 3 procent.

De vergelijkingsrente is dan dus 3 procent.

Boeterente berekenen AFM rentemiddeling

Boeterente berekenen AFM kan tegenwoordig relatief eenvoudig met de formule die de AFM sinds juli 2016 in gebruik heeft genomen.

Deze formule kan worden ingezet voor boeterente berekenen AFM bij het oversluiten van een hypotheek.

Het is belangrijk om te weten dat deze leidraad niet gebruikt kan worden wanneer er sprake is van AFM boeterente rentemiddeling.

Dit heeft te maken met het feit dat er bij rentemiddeling geen vervroegde aflossing plaatsvindt, waardoor de regels bij rentemiddeling niet van toepassing zijn.

Je kunt dus wel de formule gebruiken voor boeterente berekenen AFM bij het oversluiten van de hypotheek, maar niet bij rentemiddeling.

De AFM richtlijnen boeterente

Wil de AFM boeterente afschaffen?

De AFM heeft meerdere maatregelen genomen nadat in 2016 bleek dat veel mensen te veel boeterente hadden betaald.

Op jaarbasis werd er zo’n 200 miljoen euro te veel betaald aan boeterente.

Daarom stelde de AFM richtlijnen boeterente op, zodat er gebruik gemaakt kon worden van een leidraad.

Enkele interessante uitgangspunten zijn:

Het opgespaarde spaarkapitaal en spaarpremie van spaarhypotheken moeten met rentekosten worden verrekend als aflossing en verlagen de boeterente.
Aflossingen die tussentijds worden gedaan moeten in de berekening worden meegenomen en verlagen de boeterente.
De aflossing minus het deel dat aflossingsvrij is vormt het bedrag waarover de boeterente wordt berekend.

Welke formule moet er worden gebruikt?

Voor het berekenen van de boeterente kun je gebruik maken van een vaste berekening.

Je kunt de boeterente berekenen formule gebruiken en hierin je eigen gegevens invullen om te ontdekken hoe hoog de boeterente zal zijn.

Hieronder staan enkele gegevens van een hypotheek:

Het percentage voor boetevrij aflossen is 10 procent.
Klant heeft een huidige hypotheekrente van 5 procent.
De hypotheek is afgesloten voor 250.000 euro en hier is nog 200.000 euro van over.
Rentevaste periode loopt nog twee jaar.
Bij deze rentevaste periode is de actuele hypotheekrente 3 procent.

De boeterente berekenen AFM in deze situatie

Je kunt voor bovenstaande situatie de boeterente berekenen AFM door gebruik te maken van de formule.

De berekening ziet er als volgt uit:

Er mag 10 procent boetevrij worden afgelost. Dit is een bedrag van 25.000 euro.
Dit bedrag wordt afgetrokken van het openstaande hypotheekbedrag van 200.000 euro, waardoor er een bedrag van 175.000 euro overblijft.
Er is sprake van 2 procent renteverschil per jaar en er is nog twee jaar rentevaste periode over. Dit komt uit op tweemaal 2 procent, dus 4 procent.
De boeterente bedraagt in totaal 4 procent van 175.000 euro en komt dus neer op een kostenpost van 7.000 euro.