Lineair aflossen 2023

Ga ik lineair aflossen of toch annuïtair aflossen?

Misschien is het in jouw specifieke situatie wel verstandig om beide opties te combineren.

Het kiezen voor een andere hypotheekvorm is zelden verstandig

Het is namelijk zo dat je alleen nog recht op hypotheekrenteaftrek hebt wanneer je kiest voor een hypotheek met annuïtair of lineair aflossen, of een combinatie van beide opties.

Hier kun je jezelf inschrijven voor gratis advies.

Hoe werkt lineair aflossen?

Velen vinden het lastig om een goede en bewuste keuze te maken.

Advies Nederland geeft je meer inzicht in annuïtair en lineair aflossen.

Wij laten je de verschillen zien en vertellen je meer over de opties

Zo zorgen wij ervoor dat jij de juiste informatie bij de hand hebt als je een keuze gaat maken.

Lineair aflossen

Natuurlijk ben je ook altijd welkom voor een gratis hypotheekgesprek als jij je persoonlijk en onafhankelijk wilt laten adviseren.

Leer meer over het aflossen van een hypotheek.

Kies je voor een lineaire hypotheek of een annuïteitenhypotheek?

Als je een woning wilt gaan kopen, dan kom je voor een belangrijke keuze te staan.

Kies je voor een lineaire hypotheek of een annuïteitenhypotheek?

Je kunt pas een bewuste keuze maken als je alle relevante informatie tot je beschikking hebt.

In dit artikel gaan we in op de volgende zaken:

Het recht op hypotheekrenteaftrek
Annuïtair aflossen gaat langzamer dan lineair aflossen
Verschil in aflossingssnelheid
Extra aflossen lineaire hypotheek
Annuïtair en lineair aflossen combineren
Laat lineair aflossen berekenen

Je kunt ook de combinatie lineaire annuïteitenhypotheek berekenen om te zien of dit wellicht een betere optie voor je is.

Natuurlijk kunnen wij deze berekening ook voor je maken tijdens een gratis hypotheekgesprek.

Ontdek ook het verschil van aflossen tussen annuïtair en lineair.

Het recht op hypotheekrenteaftrek

Voorheen had je bij verreweg de meeste hypotheekvormen recht op hypotheekrenteaftrek.

Dit is veranderd, waardoor er nu nog slechts een aantal opties zijn om van de hypotheekrenteaftrek te kunnen profiteren.

Eén van de voordelen lineaire hypotheek is wel dat je gewoon maximaal 30 jaar recht hebt op hypotheekrenteaftrek.

Dit geldt ook voor de annuïtaire hypotheek, waarmee je eveneens voor dezelfde aantal jaren de aftrek krijgt.

Kies je voor een aflossingsvrije hypotheek?

Dan heb je dus geen recht meer op hypotheekrenteaftrek.

Ga je voor een combinatie van lineair aflossen en annuïtair aflossen?

Dan zijn er weer wel mogelijkheden om te profiteren van de hypotheekrenteaftrek.

Annuïtair aflossen gaat langzamer dan lineair aflossen

Bereken lineair aflossen en bereken vervolgens eens annuïtair aflossen.

Het is dan direct duidelijk dat je met lineair aflossen een stuk sneller aflost.

Bij de annuïtaire hypotheek betaal je maandelijks hetzelfde brutobedrag

In het begin is het grootste deel rente en tegen het einde van de looptijd wordt het deel aflossing steeds groter.

Dit betekent dat je in het begin voornamelijk rente betaalt en nauwelijks aflost.

Recht op aftrek bij lineair

Omdat de rente aftrekbaar is – en aflossingsbedragen vanzelfsprekend niet – worden de netto hypotheeklasten bij de annuïtaire hypotheek steeds hoger.

Het aflossingsdeel wordt immers steeds groter, waardoor het bedrag dat je fiscaal kunt aftrekken steeds kleiner wordt.

Bij lineair aflossen start je direct met grotere aflossingsbedragen, waardoor je netto hypotheeklasten ook steeds minder worden doordat je direct begint met aflossen.

Bekijk nu de voordelen van een lineaire hypotheek over de gehele looptijd.

Verschil in aflossingssnelheid

Je kunt de daling van je hypotheekschild van de lineaire hypotheek berekenen Excel.

Dit is vrij eenvoudig. Het bedrag dat je elke maand aflost is namelijk 1/360 van je totale hypotheek.

Bij lineair aflossen is het namelijk zo dat je elke maand een gelijk aflossingsdeel betaalt.

Daarnaast betaal je natuurlijk de rente

Dit betekent dat je op de helft van je hypotheeklooptijd daadwerkelijk ook de helft van je hypotheekschuld hebt afbetaald.

Lineair een hypotheek aflossen

Bij annuïtair aflossen gaat dit lang niet zo snel, omdat je eerst heel veel rente en heel weinig aflossing betaalt.

Stel dat je een hypotheeklooptijd van 30 jaar hebt, dan heb je na 10 jaar nog geen kwart van je hypotheekschuld afgelost.

Na 15 jaar aflossen , dus op de helft van de looptijd, heb je nog geen 40 procent van je hypotheekschuld afgelost.

Wij kunnen berekenen hoeveel je moet aflossen op de lineaire hypotheek om hypotheekvrij te worden.

Extra aflossen lineaire hypotheek

Je kunt kiezen voor extra aflossen lineaire hypotheek.

Hoeveel je precies mag aflossen is verschillend per hypotheekverstrekker.

In je hypotheekvoorwaarden kun je lezen hoeveel je boetevrij mag aflossen.

In de meeste gevallen is dit op jaarbasis 10 tot 20 procent

Overigens mag je ook boetevrij aflossen als je een annuïtaire hypotheek hebt.

Wat dit betreft is er geen verschil.

In beide gevallen geldt dat je boeterente moet betalen wanneer je meer aflost dan is toegestaan binnen het boetevrije percentage.

Annuïtair en lineair aflossen combineren

Het is mogelijk om annuïtair en lineair aflossen te combineren.

In dit geval ga je steeds minder betalen aan maandelijkse hypotheeklasten.

Je behoudt een goede flexibiliteit van de hypotheek, maar je hebt ook wel veel discipline nodig.

Deze constructie eist namelijk van jou dat je het deel dat je aan de ene kant bespaart moet opsparen aan de andere kant.

Hierdoor kun je steeds een deel extra aflossen.

Sparen met lineair

Het kan een voordelige constructie voor jou zijn, maar je moet wel zeker weten dat je in staat bent om bespaarde delen op te sparen voor extra aflossing.

Dit kan niet iedereen.

Dat is ook niet erg, maar als je het niet kunt is het niet verstandig om voor deze constructie te kiezen.

Advies Nederland kan je natuurlijk alles uitleggen over lineair aflossen, annuïtair aflossen en gecombineerd een hypotheek aflossen.

Ook hiervoor kun je een gratis hypotheekafspraak maken.

Laat lineair aflossen berekenen

Denk je dat jij het best kunt kiezen voor lineair aflossen?

Wij kunnen dit met zekerheid zeggen.

Het is toch prettig om zeker te weten dat je de juiste keuze maakt voor nu en in de toekomst.

Wij kunnen lineair aflossen berekenen voor je en deze berekening tegenover de berekening van de annuïtaire hypotheek zetten.

Zo kunnen wij je, volledig op basis van jouw persoonlijke situatie, van een goed advies voorzien.

Onafhankelijk lineair advies

Als onafhankelijke partij ben je altijd zeker van betrouwbaar en eerlijk advies.

Onze onafhankelijke hypotheekadviseur maakt de berekeningen graag voor je, zodat jij weet of lineair aflossen of annuïtair aflossen beter bij je past.