Bedrijfspand verhuren

Uw bedrijfspand verhuren; hoe pakt u dat aan? Het kan aan je eigen bv, eenmanszaak of aan een particulier. Heeft u deskundig advies nodig over bedrijfspanden?

Gratis adviesgesprek

3 dingen die u moet doen voordat u uw bedrijfspand gaat verhuren

Er is maar één reden om commercieel vastgoed te bezitten: geld verdienen!

Zorg ervoor dat uw bedrijfspand door de juiste huurder wordt gehuurd tegen het juiste tarief door wat huiswerk te doen voordat u dat bord ‘Te huur’ uithangt.

Neem vandaag nog contact met ons op.

Vind de juiste tariefvoorwaarden

Elke huiseigenaar weet hoe belangrijk het is om zijn huis correct te prijzen wanneer hij op zoek is naar verkoop.

Hetzelfde geldt wanneer u de huur voor uw bedrijfsruimte bepaalt.

Niets is tijdrovender en kostbaarder dan uw ruimte te duur te maken.

En onderprijs is niet beter. Hoe dan ook, je verliest geld!

Als u wilt weten wat het gangbare tarief is voor ruimtes zoals die van u, kunt u andere eigenaren van onroerend goed vragen met vergelijkbare ruimtes die al bezet zijn.

Vraag hen terwijl u toch bezig bent hoe hun huurcontracten zijn gestructureerd.

Hebben ze full-service leases waarbij de huur alle kosten dekt, zoals nutsvoorzieningen en schoonmaakdiensten?

Of betaalt de huurder deze apart?

Zijn de huurovereenkomsten een- of tweejarige contracten, of hebben huurders een voorkeur voor een langere termijn?

Bedrijfspand verhuren advies

Wilt u als particulier een bedrijfspand verhuren?

Dat kunnen wij voor u regelen.

Bij Advies Nederland kunnen wij u adviseren over onder andere de juiste tariefvoorwaarden.

U kunt uw bedrijfspand verhuren aan eigen VOF.

Full-service

In het geval van kantoorgebouwen van klasse B en C geven veel huurders de voorkeur aan full-service huurovereenkomsten.

Het is gemakkelijker om te budgetteren en ze hoeven geen aanbetalingen te doen voor nutsbedrijven.

Door uw bedrijfshuurtarieven en huurvoorwaarden aantrekkelijk te maken, kunt u het verschil maken om uw ruimte snel in gebruik te nemen en geld op te halen.

Laat het bedrijfspand er goed uitzien

Over aantrekkelijk maken gesproken, een mooie locatie zal meer potentiële huurders aantrekken.

In de meeste gevallen is er altijd ruimte voor verbetering aan de buitenkant van uw eigendom om de aantrekkelijkheid ervan te vergroten.

Huidige en potentiële huurders willen een locatie waar ze trots op kunnen zijn.

Mag ik mijn bedrijfspand verhuren?

Aan de binnenkant kunt u uw potentiële huurders een vergoeding aanbieden om te besteden aan verbeteringen als uw ruimte niet in bewoonbare staat is.

Of u kunt ze de verf en het tapijt laten kiezen dat u wilt installeren.

Dit gebeurt niet vaak, maar bedrijfseigenaren kiezen hier soms wel voor.

Bewoonbare staat

Als huurders op de markt echter geïnteresseerd zijn in het huren van een bedrijfspand voor twee jaar of minder, raadt Advies Nederland aan om uw ruimte in bewoonbare staat te tonen.

Zo hoef je geen verbeteringen door te voeren voor een huurder die geen langdurige binding met de locatie heeft.

Privé bedrijfspand verhuren

U kunt het hele proces eenvoudiger maken door met een professional samen te werken.

In sommige markten zal het plaatsen van borden al snel een bedrijfspand verhuren.

In de meeste markten hebben goede commerciële makelaars echter toegang tot databases, contacten met huurders en andere agentrelaties die van cruciaal belang zijn bij het verhuren van bedrijfspanden.

Zelf bedrijfspand verhuren

Wilt u zelf een bedrijfspand verhuren, maar weet u niet hoe?

Wij van Advies Nederland helpen u hier graag bij.

Wat is nu bijvoorbeeld een goede verhuurprijs en in welke staat kunt u het bedrijfspand verhuren?

Meld u aan voor een gratis adviesgesprek bij Advies Nederland.

Bedrijfspand particulier verhuren

Commercieel vastgoed kan een uitstekende investering zijn.

Maar een aanzienlijk deel van uw winstmarges kan snel worden weggevreten door dure beheervergoedingen voor onroerend goed van makelaars, maar er is een eenvoudige manier om ze te omzeilen.

Het wordt aantrekkelijker

Het particulier verhuren van bedrijfspanden wordt steeds aantrekkelijker voor eigenaren van bedrijfspanden.

Naarmate meer huurders internet gebruiken om een geschikte woning voor hun bedrijf te vinden, wordt de noodzaak om een makelaar in te schakelen om het verhuurproces te beheren snel overbodig.

Via Advies Nederland kunt u meer lezen over uw huis verkopen zonder makelaar.

Voorkomen van dure makelaarskosten

Als u wilt voorkomen dat u voor dure makelaarskosten betaalt, maar meer wilt weten over het verhuren van commercieel onroerend goed, dan hebben wij u gedekt.

Wij laten zien wat u moet weten om uw bedrijfspand snel en gemakkelijk te verhuren.

Een stapsgewijs overzicht van het verhuren van een bedrijfspand

‘Te huur door eigenaar’-websites hebben het heel gemakkelijk gemaakt om zelf commercieel onroerend goed te adverteren en te verhuren of te verkopen.

Hier is een stapsgewijs overzicht van wat u moet doen:

Bereid het bedrijfspand voor op verhuur door eventuele onderhoudsproblemen aan te pakken en ervoor te zorgen dat het schoon en toonbaar is.
Bepaal een passende huurprijs voor de woning in lijn met de huidige marktomstandigheden.
Zoek een transporteur of advocaat om u te helpen bij het ontwikkelen van de documentatie van de leaseovereenkomst.
Ontwikkel uw advertentie, inclusief een gedetailleerde beschrijving van het pand en kwaliteitsfoto’s van het pand.
Maak uw online onroerendgoedvermelding om uw onroerend goed te adverteren op verschillende toonaangevende commerciële onroerendgoedwebsites. Het is ook de moeite waard om te overwegen te investeren in eventuele toevoegingen of extra’s die de bekendheid kunnen vergroten of het pand aantrekkelijker kunnen maken.
Geef potentiële huurders toegang tot het bedrijfspand.
Selecteer een geschikte huurder om de woning aan te bieden en onderteken de commerciële huurovereenkomst.

Andere zaken om rekening mee te houden bij het verhuren van bedrijfspand

Zelf bedrijfspand verhuren brengt ook enkele extra verantwoordelijkheden met zich mee waar een vastgoedbeheerder normaal gesproken voor zou zorgen.

Als u de volgende punten in gedachten houdt bij het verhuren van uw bedrijfspand, wordt het gemakkelijker om een goede relatie met uw huurder op te bouwen en ervoor te zorgen dat alles soepel verloopt.

Zet een goed systeem op voor het beheer van betalingen en boekhouding.
Ontwikkel een lijst met beleid en procedures voor huurders met betrekking tot zaken als betalingsverwachtingen, parkeerregelingen, inspecties en de behandeling van onderhoudskwesties.
Stel een ondersteuningsteam samen om u te helpen met het onderhoud van onroerend goed, zoals een aannemer of klusjesman, elektricien, loodgieter en schoonmaker.
Wees selectief in welke huurder u kiest en zorg ervoor dat u referentiecontroles uitvoert.
Wees erop voorbereid dat de huurder enkele wijzigingen wil aanbrengen in de inrichting van het pand.
Regel een routine-inspectie van het onroerend goed ten minste eenmaal per 6 tot 12 maanden.
Zorg ervoor dat het gebouw goed verzekerd is.
Zorg ervoor dat eventuele wijzigingen in huurtarieven worden doorgevoerd in overeenstemming met de huurovereenkomst en de huidige marktomstandigheden.