Hypotheek berekenen annuïteiten
Een hypotheek berekenen annuïteiten is een optie die je hebt als je een woning wilt gaan kopen.
Maak gebruik van een gratis gesprek. Kunnen wij je ergens mee helpen?
Annuïteiten hypotheek berekenen
Wil je een hypotheek berekenen annuïteiten?
Dan is het goed om op de hoogte te zijn van de belangrijkste voordelen van de annuïteitenhypotheek.
Of neem contact op met de experts van Advies Nederland.
Wij benoemen er vijf voor je:
- De hypotheekschuld wordt lager naar mate de looptijd verstrijkt
- De nettolasten liggen laag aan het begin van je hypotheek
- Je hebt recht op maximaal 30 jaar hypotheekrenteaftrek
- Tijdens de looptijd van de hypotheek los je de hypotheekschuld volledig af
- Over de hele looptijd gerekend betaal je minder rente dan wanneer je kiest voor een aflossingsvrije hypotheek
Zelf een hypotheek annuïteit berekenen Excel
Je kunt in veel gevallen ook zelf een hypotheek annuïteit berekenen Excel. Hiervoor heb je natuurlijk wel alle belangrijke gegevens nodig over je hypotheek.
Het is dan ook zo dat de meeste mensen uiteindelijk Excel gebruiken om een overzicht van de maandlasten te maken wanneer zij de hypotheek inmiddels al hebben afgesloten.
Je kunt dan vrij eenvoudig berekenen hoe het verloop van de maandlasten is. Om deze berekening te maken moet je gebruik maken van de annuïteit berekenen formule.
Zullen we je altijd op de hoogte houden van de laatste ontwikkelingen? Geef je dan op voor onze nieuwsbrief.
Deze formule ziet er als volgt uit:
Annuïteit = (maandrente / (1 – ((1 + maandrente) tot de macht – aantal periodes))) X hypotheekbedrag.
De formule zorgt vaak toch nog voor heel wat hersengekraak. Kom je er echt niet uit? Onze onafhankelijke hypotheekadviseur helpt je natuurlijk graag verder.
Waarom zou je de annuïteit per maand berekenen?
Als je start met een hypotheek berekenen annuïteit, dan bereken je bij de hypotheekverstrekker het maximale leenbedrag.
Hierbij krijg je een bedrag te zien wat de hypotheek je per maand ongeveer zal kosten. Het punt is dat je niet door heel de looptijd heen gezien hetzelfde bedrag netto betaalt.
Hoeveel ga ik dan netto elke maand betalen?
Het netto maandbedrag gaat namelijk gedurende de looptijd omhoog.
Je gaat elke maand een beetje meer betalen, omdat je elke maand een beetje minder rente betaalt.
Dit heeft dan weer te maken met de belastingdienst en vooral met je belastingvoordeel.
Hoe hypotheek berekenen annuïteiten
Bij een hypotheek berekenen annuïteiten moet je altijd rekening houden met het verschil tussen netto en bruto maandlasten. Feit is dat de bruto maandlast gelijk blijft.
Dit zorgt ervoor dat veel mensen denken dat zij elke maand hetzelfde betalen, maar dit is niet het geval.
Om te weten hoeveel je daadwerkelijk betaalt moet je de annuïteit berekenen belastingdienst.
Heb ik wel een belastingvoordeel?
Je hebt recht op hypotheekrenteaftrek en dus krijg je geld terug van de belastingdienst.
Hoe dit precies werkt, dan gaan we je laten zien aan de hand van een eenvoudig weergegeven voorbeeld met kleine bedragen.
Hierdoor maken we het begrijpelijk hoe dat nu precies zit met de hypotheek berekenen annuïteiten en belastingdienst. Laat je er onafhankelijk over informeren door onze hypotheekadviseur.
Eenvoudig voorbeeld van de verhoudingen
Elke maand betaal je meer aan aflossing en minder aan rente. We laten dit zien aan de hand van een makkelijk voorbeeld. We nemen 100 euro als basis.
Aan het begin van je hypotheek betaal je bijvoorbeeld 90 euro aan rente en 10 euro aan aflossing. Je mag dus 90 euro aftrekken van de belasting en 10 euro niet, want dit is aflossing en dat is niet aftrekbaar.
Waar moet ik dan rekening mee houden?
Na een tijdje betaal je 80 euro aan rente en 20 euro aan aflossing. Dan is er nog maar 80 euro aftrekbaar van de 100 euro. Dit zet zich voort, verspreid over de hele looptijd van je hypotheek.
Op den duur zit je dus aan 10 euro rente en 90 euro aflossing. Hierdoor kun je van de 100 euro nog maar 10 euro fiscaal aftrekken.
Je belastingvoordeel wordt dus steeds kleiner, waardoor je netto lasten steeds hoger worden.
Je krijgt een hogere hypotheek met annuïtair aflossen
In ons voorbeeld kun je duidelijk zien dat je netto maandlasten aan het begin dus kleiner zijn dan aan het einde van je hypotheek.
Gebruik je een annuïteit berekenen rekenmachine van een hypotheekverstrekker, dan zie je dat je meer kunt lenen bij een annuïteitenhypotheek dan bij een lineaire hypotheek. Dit heeft hiermee te maken. Wil je hier meer over weten?
Wat is het verschil met een lineaire hypotheek berekenen in Excel?
Dan zie je dat je dat de maandlasten aan het begin juist hoog zijn en steeds verder afnemen. Hierbij heb je bij aanvang van je hypotheek dus grotere moeite om de hypotheek te kunnen betalen dan later in de hypotheek.
De hypotheekverstrekker loopt hierdoor dus meer risico. Omdat je bij de annuïteitenhypotheek start met lage maandlasten is het risico kleiner en daarom kun je meer lenen.
Hoe zit het dan met de aflossingsvrije hypotheek?
Je kunt in principe het best een annuïtaire of een lineaire hypotheek berekenen.
De reden hiervoor is eigenlijk heel eenvoudig.
Bij deze twee hypotheekvormen heb je recht op maximaal 30 jaar hypotheekrenteaftrek als starter op de woningmarkt.
Dit betekent dus dat je de hypotheekrente fiscaal af mag trekken van je inkomstenbelasting, waardoor je een aanzienlijk belastingvoordeel hebt.
Tips hypotheek berekenen annuïten
Je bent natuurlijk vrij om ook andere hypotheekvormen te berekenen. Een hypotheek berekenen annuïteiten is in geen geval verplicht.
Als je niet wilt aflossen tijdens de looptijd, dan kun je ook de aflossingsvrije hypotheek berekenen.
Wel is en hypotheek berekenen annuïteiten of lineair voordeliger met het oog op de belasting. Je hebt bij een aflossingsvrije hypotheek namelijk geen recht op hypotheekrenteaftrek.
Wil jij een hypotheek berekenen annuïteiten of lineair?
Wil jij een huis kopen en wil je hiervoor een hypotheek berekenen annuïteiten of lineair? Onze onafhankelijke hypotheekadviseur helpt je graag verder.
Wij kunnen niet alleen de maximale hypotheek en de maandlasten voor je berekenen van verschillende hypotheekvormen, maar wij kunnenook adviseren over welke hypotheekvorm het best bij jou past.
Ben jij benieuwd naar jouw beste opties?
Maak dan een afspraak voor een gratis adviesgesprek.[/fusion_text][/fusion_builder_column][/fusion_builder_row][/fusion_builder_container]
