Het berekenen van een hypotheek in 2022

Het berekenen hypotheek is voor velen de eerste stap wanneer een huis kopen op het wensenlijstje staat.

Bij ons kunt u gratis en onafhankelijk uw hypotheek berekenen, vraag hier uw berekening aan.

Hoe werkt een hypotheekberekening?

Je kunt bijvoorbeeld een online berekening maken of een berekening laten maken bij een bank of hypotheekverstrekker.

Uiteraard kan Advies Nederland je hier ook bij van dienst zijn.

Het berekenen hypotheek via een online tool is de meest voorkomende manier.

Je kunt op die wijze de maximale hypotheek berekenen op basis van standaard factoren die je in moet vullen.

Neem vandaag nog contact met ons op voor een berekening.

Berekenen hypotheek

Kan mijn aanvraag worden afgekeurd?

Toch kan je hypotheekaanvraag voor het berekende bedrag (of lager) worden afgewezen.

Advies Nederland geeft je hier meer informatie over, aangevuld met manieren om je maximale hypotheek te berekenen.

Natuurlijk kun je bij ons ook altijd terecht voor een gratis hypotheekgesprek.

Gratis een voorstel ontvangen?

Hier kunt u onafhankelijk de hypotheek laten berekenen door een erkend adviseur.

Redenen voor afwijzing van je hypotheekaanvraag

Online een maximale hypotheek berekenen is goed mogelijk.

Dit betekent niet dat je dat berekende bedrag daadwerkelijk kunt krijgen van een bank of hypotheekverstrekker.

Hieronder vind je de meest voorkomende redenen voor afwijzing van je hypotheekaanvraag:

  • Je bent zelfstandige voor een periode korter dan 3 jaarberekenen hypotheek maximaal
  • Er staan meerdere huizen op jouw naam
  • Je ontvangt grotere geldbedragen op je bankrekening die niet afkomstig zijn van je werkgever
  • Je wilt een woning kopen waarvoor geen (volledige) woonbestemming bestaat
  • Er is sprake van een actieve BKR-codering
  • De onderpandstatus wordt onvoldoende bevonden door de hypotheekverstrekker
  • Je hebt getracht financiële verplichtingen achter te houden
  • Er is geen sprake van een vast, stabiel inkomen
  • Het vermoeden bestaat dat je een tijdelijke opslag hebt gekregen voor het afsluiten van een hypotheek
  • Er is sprake van een echtscheiding, maar er is nog geen echtscheidingsconvenant
  • Je wilt voor een chalet, vakantiewoning, woonboot of beleggingspand een hypotheek afsluiten

Waarom toch de maximale hypotheek berekenen?

Je kunt het berekenen hypotheek dus makkelijk online uitvoeren middels een tool, maar de tool kan jou niet garanderen dat je het betreffende bedrag daadwerkelijk kunt lenen voor de aankoop van een woning.

hypotheek berekenen abnWaarom dan toch onafhankelijk een hypotheek berekenen?

Daar is een goede reden voor. Door het berekenen hypotheek krijg je wel een indicatie van wat je kunt lenen voor een woning. Het is een richtlijn.

Wanneer je bij het online berekenen hypotheek ziet dat jij maar 80.000 euro kunt lenen op basis van jouw gegevens, dan weet je eigenlijk dat het voor nu nog niet het moment is om verder te kijken.

De kans dat je een hypotheek kunt krijgen van bijvoorbeeld 200.000 euro is bijzonder klein.

Berekenen hypotheek bij meerdere banken

Je kunt het berekenen hypotheek het best bij meerdere hypotheekverstrekkers doen.

Dit heeft een belangrijke reden. Het is zo dat alle Nederlandse banken verplicht zijn om zich te houden aan de geldende normen, maar we hebben ook nog te maken met zogenaamde woonquotes.hypotheek berekenen 2018

Deze woonquotes kunnen zorgen voor verschillen in de hoogte van de berekende maximale hypotheek. We zullen je een voorbeeld laten zien.

Een simpel rekenvoorbeeld

Voor dit voorbeeld gaan we uit van een huishouden met twee werkende personen die samen een bruto jaarsalaris hebben van 55.000 euro.

Op de spaarrekening van dit stel staat een vermogen van 20.000 euro. Met deze basisgegevens kunnen we een globale berekening maken bij verschillende banken.

Bij welke banken kun je een hypotheek berekenen?

Hieronder zie je de resultaten van de berekeningen bij de ABN AMRO, de Regiobank, de SNS bank, de Rabobank en de ING.

Hypotheek berekenen ABN

Wanneer we bovenstaande basisgegevens van het voorbeeldhuishouden invoeren in de rekentool van de ABN AMRO, dan wordt er op dit moment een maximale hypotheek berekend van 255.536 euro.

hypotheek berekenen rabobankDit is in de meeste plaatsen in Nederland voldoende om een mooie eengezinswoning met een tuin van te kopen.

Waar kan ik het meeste lenen?

We kunnen hier direct bij vermelden dat de uitkomst van het berekenen hypotheek bij deze bank het hoogst was.

Dit kan uiteraard altijd weer veranderen, dus het is geen garantie voor berekeningen op een later moment of jouw eigen berekening.

Berekenen hypotheek Regiobank

De Regiobank wijkt geen euro af van de berekening van bij de ABN AMRO. Ook hier kun je op basis van de gegevens 255.536 euro lenen voor de aankoop van een woning.

Er is dus sprake van een gedeelde eerste plaats wanneer het gaat om de maximale hoogte van de hypotheek.

Vanzelfsprekend geldt ook hier dat er geen garanties zijn voor jouw eigen berekening of voor berekeningen die in de toekomst plaatsvinden.

Om het ons een stukje makkelijker te maken: dit geldt ook voor de volgende drie berekeningen.

Hypotheek berekenen SNS

Wil je een hypotheek berekenen bij de SNS, dan kun je ook gebruik maken van een online rekentool.

berekenen hypotheek

Voor een goede berekening van je hypotheek moet je natuurlijk wel meer invullen dan alleen je eigen vermogen en je jaarsalaris, maar er is wel een basisberekening gemaakt met de gegevens van het voorbeeldhuishouden.

Bij de SNS bank kan het stel op dit moment een bedrag van 253.489 euro lenen voor de aanschaf van een woning.

Dit bedrag ligt dus grof gezegd 2.000 euro lager dan bij de Regiobank en de ABN AMRO.

Hypotheek berekenen Rabobank

Wil je een hypotheek Rabobank afsluiten? Dan is het mogelijk om de rekentool van deze bank te gebruiken voor een globale berekening.

Vanzelfsprekend zijn voor de berekening bij de Rabobank ook dezelfde gegevens ingevoerd.

Deze berekening laat ons een bedrag onder de streep zien van 248.471 euro aan maximale hypotheek.

Dat is een verschil van grofweg 5.000 euro in vergelijking tot de berekening van de SNS bank en voor de aankoop van een woning kan dit best wel een heel bedrag zijn.

Berekenen hypotheek ING bank

Tot slot is dezelfde berekening uitgevoerd bij de ING bank.

Over het algemeen is de ING toch wel populair onder de mensen die een hypotheek af willen sluiten. Bij het berekenen hypotheek bij deze bank was de uitkomst 247.118 euro.

Wanneer we dit vergelijken met de uitkomst van de twee banken die op dit moment de hoogste hypotheek bieden op basis van de voorbeeldgegevens, dan bestaat er dus een aardig verschil.

Volgens de berekening van de ING kun je namelijk ruim 8.400 euro minder aan hypotheek krijgen.

Dat is een behoorlijk verschil en daarom is het zo belangrijk om meerdere banken met elkaar te vergelijken.

onafhankelijke hypotheek berekenenBerekenen hypotheek van andere hypotheekverstrekkers

Het is belangrijk om er rekening mee te houden dat de bekende Nederlandse banken zeker niet je enige optie zijn.

Je kunt het berekenen hypotheek ook doen bij andere hypotheekverstrekkers.

Een hypotheek berekenen Hypotheker is bijvoorbeeld ook een mogelijkheid.

Wanneer je een online indicatie wilt krijgen van wat je eventueel zou kunnen lenen voor een woning, dan is het de moeite waard om de online berekening bij meerdere hypotheekverstrekkers te doen.

Waar moet ik rekening mee houden bij een berekening?

Wel moet je er uiteraard altijd rekening mee houden dat geen enkele online berekening een garantie is. Je kunt het berekenen hypotheek dan ook alleen uitvoeren om een idee van de mogelijkheden te krijgen.

Dit betekent niet dat jij daadwerkelijk het berekende bedrag kunt lenen bij de verstrekker waarbij je de berekening hebt gemaakt.

Online berekenen hypotheek: waar moet je op letten?

Het berekenen hypotheek via een online tool is populair, maar er zijn wel enkele belangrijke factoren waar je rekening mee moet houden. De volgende 3 zaken hebben zeker je aandacht nodig:hypotheek berekenen hypotheker

  1. De gegevens die je voor het berekenen hypotheek in moet vullen
  2. De gewenste hoogte van het hypotheekbedrag
  3. De bijkomende kosten waar je mee te maken krijgt

Natuurlijk vertellen wij je kort meer over deze drie factoren en waarom zij belangrijk zijn als je online je maximale hypotheek wilt gaan berekenen.

  1. De gegevens die je voor het berekenen hypotheek in moet vullen

Er zijn meerdere online tools voor het berekenen hypotheek. Dit betekent ook dat je met verschillende tools te maken krijgt. Deze zogenaamde hypotheek calculators zijn namelijk niet hetzelfde in opzet.

Zo vraagt de ene tool enkel om je bruto jaarinkomen en je eigen vermogen, terwijl de andere tool ook veel specifiekere informatie van je vraagt. Denk aan je overige financiële verplichtingen bijvoorbeeld.

Een hypotheekberekening moet exact kloppen

Als je een globale indicatie wilt, dan zijn de relatief eenvoudige tools prima. Ben je echter echt al van plan om een woning te kopen en wil je een berekening die zo dicht mogelijk bij de waarheid ligt?

Dan kun je beter kiezen voor de tools waarbij je ook de specifiekere informatie in moet vullen. Deze tools vind je over het algemeen eerder bij de grote Nederlandse banken.

  1. De gewenste hoogte van het hypotheekbedrag

Hoeveel je wilt lenen voor de aanschaf van een woning is eigenlijk belangrijker dan hoeveel je kúnt lenen. Waarom?hypotheek rabobank Omdat je sinds 1 januari 2018 niet méér kunt lenen dan de woningwaarde van de woning die je daadwerkelijk wilt kopen.

Stel dat jij een woning van 200.000 euro op het oog hebt, dan kun je dus ook echt maar 200.000 euro lenen voor deze woning. Je kunt geen hypotheek afsluiten voor een bedrag dat daarboven ligt.

Berekenen maximale hypotheek

Dit betekent dat het vooral belangrijk is om een gewenst hypotheekbedrag te bepalen en te zien of je dit daadwerkelijk kunt krijgen. Je wilt weten of je een hypotheek voor een bepaalde woning kunt krijgen.

Het is niet zinvol om eerst de maximale hypotheek te berekenen en op basis daarvan een zo duur mogelijke woning te zoeken. Het gaat vooral om jouw woonwensen en of je hiervoor een hypotheek kunt krijgen.

  1. De bijkomende kosten waar je mee te maken krijgt

Je krijgt altijd te maken met bijkomende kosten als je een huis koopt.

Bij het berekenen hypotheek wordt er niet door elke tool gekeken naar de bijkomende kosten.

Er zijn tools die bij de maximale hypotheek direct aangeven op hoeveel bijkomende kosten je moet rekenen als je daadwerkelijk voor dat bedrag een hypotheek afsluit. Andere tools doen dit niet.

Maximale berekenen hypotheek

Houd er altijd rekening mee dat je te maken krijgt met bijkomende kosten. Hoe hoger je hypotheekbedrag, hoe hoger de bijkomende kosten.

Kun je een maximale hypotheek van 250.000 euro krijgen volgens de hypotheek berekening, maar kun je de bijbehorende bijkomende kosten zelf niet voldoen? Dan kun je de hypotheek dus niet afsluiten.

Berekenen hypotheek en bijkomende kosten

Bij het berekenen hypotheek om een idee te krijgen van je maximale hypotheek is het belangrijk om rekening te houden met de bijkomende kosten. Als de rekentool dit niet weergeeft, dan moet je er zelf een berekening voor maken. Je kunt te maken krijgen met de volgende bijkomende uitgaven:

  • Kosten koperhypotheek berekenen sns
  • Makelaarskosten
  • Kosten voor de taxatie
  • Aanvraagkosten NHG (Nationale Hypotheek Garantie)
  • Kosten voor de notaris
  • Hypotheekadvies en –bemiddelingskosten
  • Bankgarantiekosten
  • Kosten voor overbruggingskrediet en rente
  • Kosten voor een bouwtechnische keuring

Het kan zijn dat je niet met alle bovenstaande extra kosten te maken krijgt.

Dit is volledig afhankelijk van jouw specifieke situatie.

Zo worden nieuwbouwwoningen vaak vrij op naam (v.o.n.) verkocht, waardoor je geen kosten koper hebt.

Hoeveel bedragen de bijkomende kosten precies?

Hoeveel de bijkomende kosten precies bedragen is volledig afhankelijk van jouw specifieke situatie. Zo liggen de bijkomende kosten hoger wanneer je een duurder huis wilt kopen, om een voorbeeld te noemen.

In de regel geldt het advies om ongeveer 6% van de woningwaarde aan te houden als richtlijn voor de bijkomende kosten waar je mee te maken krijgt.

Het is belangrijk om er goed rekening mee te houden dat je de bijkomende kosten altijd zelf moet betalen. Sinds 1 januari 2018 is er geen mogelijkheid meer om deze kosten mee te financieren binnen de hypotheek.

Onafhankelijke hypotheek berekenen

maximale hypotheek 2018Het berekenen hypotheek kan, zoals je gezien hebt, op meerdere manieren. Als je echt van plan bent om op korte termijn een woning te kopen.

Dan is het belangrijk dat je de berekening laat uitvoeren door een professional. Een ervaren hypotheekadviseur kan de berekening voor je maken.

Zo weet je zeker wat je mag verwachten

De uitkomst van een online tool is een indicatie waar je je niet aan vast kunt houden. Een hypotheekadviseur kijkt echt naar je totale situatie en maakt een betrouwbare berekening.

Wil jij het berekenen hypotheek overlaten aan een ervaren hypotheekadviseur?

Dan staat de onafhankelijke adviseur van Advies Nederland voor je klaar.

Je kunt een afspraak maken voor een gratis hypotheekgesprek.