Ontbindende voorwaarden 2017-03-27T16:11:08+00:00

Ontbindende voorwaarden

Wanneer u een huis wilt kopen, kan er natuurlijk van alles misgaan. U kunt bijvoorbeeld opeens geen hypotheek krijgen. Dan kan de koop van uw woning niet doorgaan. In dat geval is het handig als er in het voorlopige koopcontract voorwaarden vastgesteld zijn, waardoor u onder de koop uit kunt. Deze voorwaarden heten ook wel ontbindende voorwaarden. Advies Nederland raadt altijd aan deze te laten opnemen in uw voorlopig koopcontract. U wilt immers niet een boete krijgen wanneer de koop niet door kan gaan. Deze boete bedraagt vaak 10% tot 20% van de koopsom van de woning. Dit is een aanzienlijk bedrag! Het kan daarom zeker voordelig zijn om samen met een adviseur te kijken welke voorwaarden u moet laten opnemen. Een woning kopen moet namelijk een leuke aangelegenheid zijn! Neem vandaag contact op met onze adviseurs. Wij gaan dan samen met u zitten voor een vrijblijvend en kosteloos gesprek. Ontbindende voorwaarden

Inhoudsopgave ‘Ontbindende voorwaarden’

– Wat zijn ontbindende voorwaarden?
– Voorbeelden ontbindende voorwaarden
– Ontbindende voorwaarden Nationale Hypotheek Garantie
– Ontbindende voorwaarden financiering
– Ontbindende voorwaarden bouwkundige keuring
– Geldigheid ontbindende voorwaarden
– Advies ontbindende voorwaarden

Wat zijn ontbindende voorwaarden?

De ontbindende voorwaarden worden opgenomen in een contract. In dit geval praten wij over het voorlopig koopcontract van een huis. Deze voorwaarden stellen de voorbehouden vast die tussen u en de verkoper van de woning zijn overeengekomen. Dit betekent in principe dat u nog gemakkelijk onder de koop van een huis uit kan komen, wanneer dit nodig is. Normaal gesproken heeft u daar maar drie dagen voor, tenzij u deze voorwaarden laat opnemen in het voorlopige koopcontract. Er zijn verschillende situaties waarbij u onder het koopcontract zou moeten uitkomen. Deze moeten allemaal vastgelegd worden in het koopcontract. Daarbij moet u omschrijven hoe u zou kunnen bewijzen dat deze situatie voor u geldig is. U kunt hieronder meer lezen over deze situaties. Onze adviseurs willen u graag helpen bij het opstellen van deze voorwaarden. U wilt niet voor verrassingen komen te staan wanneer u van de koop af moet zien.

Voorbeelden ontbindende voorwaarden

Er zijn enkele situaties te noemen waarvoor u ontbindende voorwaarden op zou moeten nemen in uw voorlopige koopcontract. Al deze voorwaarden zult u samen met de verkoper van de woning, of de koper van uw woning moeten bespreken. Dit is immers onderdeel van de onderhandelingen die komen kijken bij het kopen of verkopen van een huis. Het is belangrijk dat u inhoudelijk ingaat op al deze situaties. Het kan zomaar voorkomen dat de persoon die uw woning wil kopen, moet afzien van de koop. Dit kan andersom ook het geval zijn. Welke voorwaarden moet u laten opnemen in het contract? 

Ontbindende voorwaarden Nationale Hypotheek Garantie

Ontbindende voorwaarden Nationale Hypotheek Garantie

Met de Nationale Hypotheek Garantie zult u verzekerd zijn van een veilige en relatief voordelige hypotheek. Daarnaast beperkt de Nationale Hypotheek Garantie (NHG) de financiële risico’s die bij het kopen van een woning komen kijken. Er wordt gekeken naar uw inkomen, zodat u nooit meer woonlasten per maand heeft dan u zich kunt veroorloven. Mocht er iets gebeuren waardoor u even uw maandlasten niet kunt dragen? Dan biedt de Nationale Hypotheek Garantie een vangnet. Dit is voor iedereen een zorg minder. Het kan belangrijk zijn dat uw hypotheek een dergelijke garantie heeft. Misschien is het noodzakelijk dat u deze financiële garantie heeft. Toch is het nooit zeker dat u deze garantie krijgt. Dan is het een goed idee om een voorbehoud over de NHG in uw ontbindende voorwaarden op te nemen. Het koopcontract zal dan niet doorgaan wanneer u geen NHG krijgt. U moet daarnaast bewijs aanleveren van de weigering.

Ontbindende voorwaarden financiering

De bekendste voorwaarde is het onder voorbehoud van financiering. Financiering houdt hierbij uw te verkrijgen hypotheek in. Het zou kunnen dat u deze lening toch niet krijgt. Dan kunt u de woning opeens niet meer kopen. Wanneer u voor een bepaalde datum uw financiering niet rond heeft, gaat de koop niet door. Het is belangrijk dat u dit laat opnemen in uw bod en uw voorlopige koopcontract. Denk daarbij aan de geldigheid van de voorwaarde. Bij veel hypotheekverstrekkers kan het tot 6 weken duren voordat uw hypotheek rond is. Geef uzelf dus voldoende tijd. U wilt niet dat u alsnog een boete moet betalen wanneer de periode verstreken is. Onze adviseurs vinden dit de meest belangrijke voorwaarde die u in uw ontbindende voorwaarden kunt opnemen. Uw financiering is immers het meest belangrijk wanneer u een huis koopt. Een correcte opstelling van deze voorwaarde kunt u samen met onze adviseurs formuleren.

Ontbindende voorwaarden bouwkundige keuring  Ontbindende voorwaarden bouwkundige keuring

Een bouwkundige keuring vindt vaak plaats voordat u een huis koopt. De koop is onder voorbehoud van deze keuring. U wilt immers zeker weten dat de woning in bouwtechnisch opzicht nog kwalitatief goed is. Onder deze voorwaarde valt ook het hoger uitvallen van de kosten voor een eventuele verbouwing. U spreekt van tevoren een maximum bedrag voor verbouwingen en reparaties met de verkoper af. Als blijkt dat u toch meer moet uitgeven, kunt u van de koop afzien. U moet dan wel bewijs hebben van deze kosten. Een officieel rapport van een bouwkundige zal hierbij voldoen. Belangrijk is dat u op heldere wijze dit voorbehoud opneemt in uw ontbindende voorwaarden. Wederom is een gestelde periode belangrijk. Geef uzelf genoeg tijd om een erkende bouwkundige uw aanstaande huis te laten controleren. Samen met onze adviseurs kunt u kijken naar de mogelijkheden voor deze voorwaarde. 

Geldigheid ontbindende voorwaarden

Er worden tegenwoordig meer eisen gesteld wanneer het gaat om het aanvragen van een hypotheek. Eerder gold een termijn van 3 tot 4 weken. Tegenwoordig is dit al snel 6 tot 8 weken. Dit is vooral het geval bij de voorwaarde die stelt dat de koop onder voorbehoud van financiering is. Het is mogelijk dat het sneller kan dan deze tijd. Dit hangt af van de hypotheekvorm en uw persoonlijke situatie. Wanneer u bijvoorbeeld een restschuld heeft of eigen ondernemer bent, kan het proces wat meer tijd in beslag nemen. De hypotheek wordt dan wat meer complex. Er komt immers meer documentatie bij kijken. Zorg er dus voor dat u van tevoren met onze adviseurs alles heeft besproken. Zo komt u niet voor situaties te staan die nog meer tijd in beslag nemen. Maak vandaag nog een afspraak om uw ontbindende voorwaarden te bespreken zodat u op tijd voorbereid bent.

Advies ontbindende voorwaarden

Wanneer u onverhoopt af moet zien van de koop van de woning en beroep wilt doen op uw ontbindende voorwaarden, doet u dit meteen de volgende werkdag. Hierbij is de inspanningsverplichting van belang. Dit houdt in dat u vastlegt op welke manier u moet aantonen dat u bijvoorbeeld geen financiering kunt krijgen. Dit gebeurt meestal op schriftelijke wijze. Wat u precies moet vastleggen, kunnen onze adviseurs precies aan u uitleggen. Zij doen dit vrijwel dagelijks. Ons advies is altijd objectief. Wij denken vanuit het klantbelang en zullen er alles aan doen om de koop voor u zo veilig mogelijk te maken. In een eerste kosteloos en vrijblijvend gesprek van een uur gaan wij alle mogelijkheden met u langs. Wilt u meteen beginnen? Neem dan meteen contact met ons op. Dit kunt u doen door uw gegevens achter te laten via het contactformulier.