Huizenprijzen 2026 · gecontroleerd op 30 oktober
Huizenprijzen 2026: de laatste cijfers van CBS en Kadaster
Kort antwoord
De huizenprijzen in Nederland stijgen in 2026 nog, maar steeds langzamer. In september 2026, de laatste maand met cijfers, waren bestaande koopwoningen volgens CBS en Kadaster 2,9% duurder dan een jaar eerder, na 5,4% in januari.
De gemiddelde verkoopprijs was € 504.658. Ten opzichte van augustus daalden de prijzen 0,4%.
De verschillen per regio zijn groot: in het derde kwartaal stegen de prijzen in Drenthe en Fryslân met 5,7%, in Amsterdam met 1,0%.
Rekentool 2026
Wat is je huis nu ongeveer waard?
Geschatte waarde september 2026
€ 0
- Waardestijging
- € 0
- Stijging in procenten
- 0%
- Gemiddeld per jaar
- 0%
- Geschatte overwaarde
- € 0
Berekening: aankoopprijs × (CBS-prijsindex september 2026 / jaargemiddelde index aankoopjaar). Bron: CBS-tabel 85773NED, prijsindex bestaande koopwoningen 2020 = 100; september 2026 = 156,0. Dit is een landelijk gemiddelde zonder verschil per regio, woningtype of onderhoud. Een taxatie kan flink afwijken.
Hoe hoog zijn de huizenprijzen nu?
CBS en Kadaster publiceren elke maand de prijsindex voor bestaande koopwoningen. Die index corrigeert voor het soort woningen dat verkocht wordt, zodat je echte prijsontwikkeling ziet.
De gemiddelde verkoopprijs is een ander getal: dat is simpelweg het gemiddelde van alle verkopen in die maand, zonder correctie.
| Maand 2026 | Prijsindex (2020 = 100) | Stijging t.o.v. jaar eerder | Gemiddelde verkoopprijs |
|---|---|---|---|
| Januari | 153,3 | 5,4% | € 493.875 |
| Februari | 153,5 | 5,4% | € 487.768 |
| Maart | 154,0 | 5,0% | € 494.605 |
| April | 154,0 | 4,3% | € 486.101 |
| Mei | 154,9 | 4,4% | € 487.383 |
| Juni | 155,9 | 4,1% | € 496.235 |
| Juli | 156,7 | 3,9% | € 500.988 |
| Augustus | 156,6 | 3,3% | € 503.523 |
| September | 156,0 | 2,9% | € 504.658 |
De lijn is duidelijk. De jaarstijging halveerde bijna in negen maanden, en sinds juli daalt de index licht van maand tot maand.
De prijzen liggen in september wel 17,3% boven de vorige piek van juli 2022. In september werden 20.383 woningen verkocht, ruim 7% minder dan een jaar eerder.
Over de eerste negen maanden waren het er 176.411, bijna 3% meer.
Hoe ontwikkelden de huizenprijzen zich de afgelopen jaren?
| Jaar | Prijsstijging (CBS-index) | Gemiddelde verkoopprijs |
|---|---|---|
| 2020 | 7,9% | € 334.488 |
| 2021 | 15,1% | € 386.714 |
| 2022 | 13,3% | € 428.591 |
| 2023 | -2,9% | € 416.153 |
| 2024 | 8,7% | € 450.985 |
| 2025 | 8,6% | € 479.527 |
| 2026 t/m september | 2,9% (sep, j-o-j) | € 504.658 (sep) |
Na de daling van 2023 door de snel gestegen rente, volgden twee jaren met bijna 9% groei. In 2026 remt de markt af.
Volgens de NVM komt dat door meer aanbod, onder meer van verkochte huurwoningen, een hogere rente, en kopers die minder kunnen of durven te betalen. Wat de rente doet, lees je bij hypotheekrente verwachting.
Hoe verschillen de huizenprijzen per provincie?
Per kwartaal publiceert het CBS cijfers per provincie en voor de grote steden. Dit zijn de cijfers over het derde kwartaal van 2026.
| Regio (3e kwartaal 2026) | Stijging t.o.v. jaar eerder | Gemiddelde verkoopprijs |
|---|---|---|
| Nederland | 3,4% | € 502.982 |
| Utrecht | 2,2% | € 590.333 |
| Noord-Holland | 1,8% | € 588.596 |
| Gelderland | 4,4% | € 510.080 |
| Noord-Brabant | 3,4% | € 502.546 |
| Zuid-Holland | 3,8% | € 495.780 |
| Flevoland | 2,4% | € 481.914 |
| Overijssel | 4,5% | € 447.004 |
| Drenthe | 5,7% | € 438.736 |
| Fryslân | 5,7% | € 400.240 |
| Limburg | 3,8% | € 399.944 |
| Groningen | 4,4% | € 387.532 |
| Zeeland | 2,4% | € 383.758 |
In het noorden en oosten stijgen de prijzen het hardst, vanaf een lager niveau. In de Randstad, waar huizen het duurst zijn, gaat het langzamer. Een gemiddelde woning in Utrecht kost ruim € 200.000 meer dan in Groningen of Zeeland.
Een adviseur laat zien wat de prijsontwikkeling in jouw regio betekent voor je leenruimte, je bod of je overwaarde. Het eerste gesprek is gratis.
Wat kosten huizen in de grote steden?
| Gemeente (3e kwartaal 2026) | Stijging t.o.v. jaar eerder | Gemiddelde verkoopprijs |
|---|---|---|
| Amsterdam | 1,0% | € 649.427 |
| Utrecht | 2,0% | € 589.854 |
| Den Haag | 4,4% | € 496.537 |
| Rotterdam | 2,9% | € 443.134 |
Amsterdam blijft het duurst, maar de prijzen staan er vrijwel stil. Rotterdam is van de vier grote steden het betaalbaarst.
Zoek je in een van deze steden, kijk dan bij huis kopen in Amsterdam, huis kopen in Rotterdam of huis kopen in Den Haag.
Wat betekenen de huizenprijzen voor jou?
- Ga je kopen? Er is meer aanbod en er wordt minder vaak overboden dan een jaar geleden. Dat geeft ruimte om te onderhandelen en met voorbehoud te bieden. Lees bieden op een huis.
- Heb je al een huis? Je woning is waarschijnlijk meer waard dan toen je kocht. Die overwaarde kan je rente verlagen als de verhouding tussen schuld en waarde verbetert. Zie overwaarde.
- Ga je verkopen? Een snelle verkoop boven de vraagprijs is niet meer vanzelfsprekend. Volgens de NVM wordt bij woningen die langer dan een kwartaal te koop staan juist onder de vraagprijs verkocht.
Wil je een preciezere schatting van jouw woning dan de rekentool geeft, kijk dan bij wat is mijn huis waard.
Veelgestelde vragen over huizenprijzen
Stijgen of dalen de huizenprijzen in 2026?
Ze stijgen nog, maar langzamer. In september 2026 waren bestaande koopwoningen 2,9% duurder dan een jaar eerder, tegen 5,4% in januari. Van augustus op september daalde de prijsindex 0,4%.
Wat kost een gemiddeld huis in Nederland in 2026?
In september 2026 was de gemiddelde verkoopprijs van een bestaande koopwoning 504.658 euro, volgens CBS en Kadaster. Dat is een gemiddelde zonder correctie voor het soort woningen dat verkocht is.
In welke provincie stijgen de huizenprijzen het hardst?
In het derde kwartaal van 2026 stegen de prijzen het hardst in Drenthe en Fryslân, met 5,7% ten opzichte van een jaar eerder. Noord-Holland had met 1,8% de kleinste stijging.
Hoe bereken ik wat mijn huis nu waard is?
Een snelle schatting maak je door je aankoopprijs te vermenigvuldigen met de huidige CBS-prijsindex en te delen door de index van je aankoopjaar. De rekentool op deze pagina doet dat. Voor een exacte waarde heb je een taxatie nodig.
Wat is het verschil tussen de prijsindex en de gemiddelde verkoopprijs?
De prijsindex corrigeert voor verschillen in de woningen die verkocht worden en laat de echte prijsontwikkeling zien. De gemiddelde verkoopprijs is het gemiddelde van alle verkopen in een periode en schommelt meer.
Laatst gecontroleerd op 30-10-2026 · Bron: CBS/Kadaster-prijsindex bestaande koopwoningen via data.overheid.nl. Uitkomsten zijn indicaties.