Hypotheekrente 2026 · bijgewerkt op 13 november 2026
Hypotheekrente verwachting 2026 en 2027: stijgt of daalt de rente?
Kort antwoord
De hypotheekrente verwachting voor 2027 is gelijkblijvend tot licht stijgend: Van Bruggen en ABN AMRO rekenen voor 2027 geen van beide op een daling. Op 12 november 2026 lag 10 jaar vast met NHG bij 23 geldverstrekkers gemiddeld op 4,31%.
In de wekelijkse meting van Van Bruggen op 8 november 2026 was het marktgemiddelde 4,36%, tegen 4,43% op 25 oktober en 3,84% begin dit jaar. Voor de komende weken verwacht Van Bruggen nog een daling van ongeveer 0,2 procentpunt.
De ECB verhoogde de depositorente in 2026 twee keer naar 2,50% en hield die op 29 oktober gelijk. Van Bruggen verwacht in zijn basisscenario dat 10 jaar vast in 2027 richting 4,5% gaat.
Een daling naar 3,5 tot 4% ziet het bureau als minst waarschijnlijk.
Rekentool 2026
Wat doet een rentewijziging met je maandlast?
Extra bruto maandlast bij stijging
+ € 90
- Maandlast bij huidige rente
- € 1.508
- Maandlast na stijging
- € 1.598
- Maandlast na daling
- € 1.420
- Extra kosten per jaar bij stijging
- € 1.081
- Extra netto per maand bij stijging
- + € 43
Annuïteitenhypotheek, bruto maandlast. De voorgevulde rente van 4,36% is het gemiddelde voor 10 jaar vast met NHG in de meting van Van Bruggen op 8 november 2026. In de dagtabel op /hypotheekrente/ was het gemiddelde op 12 november 2026 4,31%; vul die rente in voor de stand van nu. Netto: extra rente in de eerste maand min renteaftrek tegen 37,56%. Dit is een rekenvoorbeeld, geen voorspelling.
Waar staat de hypotheekrente nu?
De hypotheekrente is in 2026 gestegen. Volgens de wekelijkse meting van Van Bruggen lag 10 jaar vast met NHG begin dit jaar gemiddeld op 3,84%.
Begin september was dat 4,16%, volgens Van Bruggen op 7 september 2026. Op 25 oktober stond het gemiddelde op 4,43%, blijkt uit het rentebericht van 26 oktober 2026, en op 8 november op 4,36%, volgens het rentebericht van 9 november 2026.
In dat laatste bericht schrijft Van Bruggen dat de rente op de financiële markten in de weken daarvoor ongeveer 0,35 procentpunt zakte en het gemiddelde voor 10 jaar vast met NHG maar 0,15 procentpunt.
| Rentevaste periode | Gemiddeld met NHG | Gemiddeld zonder NHG |
|---|---|---|
| Variabel | 4,06% | 4,47% |
| 5 jaar | 4,32% | 4,65% |
| 10 jaar | 4,36% | 4,74% |
| 20 jaar | 4,70% | 5,07% |
| 30 jaar | 4,82% | 5,18% |
Stand per 8 november 2026 volgens de wekelijkse meting van Van Bruggen. In de rentetabel die we elke werkdag controleren, liep 10 jaar vast met NHG op 12 november 2026 van 4,04% tot 4,85%, met 4,04% (ING) als laagste tarief.
Je eigen tarief hangt af van je risicoklasse en kortingen.
10-jaarsrente: waar staat de 10 jaars rente nu?
De hypotheekrente met 10 jaar rentevast volgt de rente op de kapitaalmarkt. Een graadmeter daarvoor is de 10-jaarsrente: het rendement op een Nederlandse staatsobligatie van tien jaar.
Op 10 november 2026 stond die op 3,40%. De laagste 10 jaar vaste hypotheekrente met NHG was 4,04% (ING) op 12 november 2026.
Wat doet de ECB met de rente?
De Europese Centrale Bank bepaalt de korte rente. In 2026 heeft de ECB die twee keer verhoogd, in juni en in september.
Sinds 10 september staat de depositorente op 2,50%. Op 29 oktober 2026 liet de ECB alle tarieven ongewijzigd: depositorente 2,50%, herfinancieringsrente 2,65%.
De reden voor de verhogingen is de inflatie. Die lag in de eurozone in augustus en september 2026 boven de 3%, ruim boven het doel van 2%.
De ECB wijst vooral op hogere energieprijzen. In haar besluit van 29 oktober noemt ze opwaartse risico's voor de inflatie en neerwaartse risico's voor de groei.
Financiële markten rekenen op nog een verhoging in december 2026. Volgens de ECB Watch Tool, zoals gemeld op 29 oktober, was die kans 82%.
De depositorente zou dan naar 2,75% gaan. Daarnaast vertrekt ECB-president Christine Lagarde op 7 februari 2027, eerder dan gepland; haar termijn liep tot oktober 2027 (ECB, 29 oktober 2026).
Wie haar opvolgt en welke koers die kiest, is nog onzeker.
Waarom de kapitaalmarktrente belangrijker is dan de ECB
Voor een rentevaste periode van 10 jaar of langer telt vooral de kapitaalmarktrente: de rente waartegen banken voor lange tijd geld lenen op de financiële markt. Die rente beweegt mee met verwachtingen over inflatie, economische groei en staatsschulden.
De ECB-rente is daar maar één factor in.
Banken leggen op die marktrente een opslag voor kosten, risico en winst. Die opslag verandert ook, bijvoorbeeld door concurrentie.
Daarom kan de hypotheekrente soms dalen terwijl de ECB de rente verhoogt, of andersom. Variabele rente en korte periodes volgen de ECB-rente sneller.
Hypotheekrente verwachting voor 2026 en 2027
Niemand kan de rente voorspellen. Banken en adviesbureaus publiceren wel scenario's. Dit verwachtten ze in september en oktober 2026:
| Bron en datum | Verwachting |
|---|---|
| Van Bruggen, 7 september 2026 | Basisscenario: 10 jaar vast met NHG stijgt in 2027 richting 4,5%. Pessimistisch: richting 5%. Optimistisch (minst waarschijnlijk): daling naar 3,5 tot 4%. |
| ABN AMRO, 1 oktober 2026 | Hypotheekrentes blijven langer hoog. Daardoor koelt de woningmarkt in 2027 sterker af. Verwachte prijsstijging: 3,8% in 2026 en 2,5% in 2027. |
| Markt via ECB Watch Tool, 29 oktober 2026 | 82% kans op een ECB-renteverhoging in december 2026 naar 2,75%. |
Geen van deze bronnen rekent op een snelle daling. Als risico's noemen ze hogere energieprijzen door het conflict rond Iran, oplopende staatsschulden in Europa en aanhoudende inflatie.
Volgens Van Bruggen wordt een daling pas waarschijnlijk als die spanningen snel afnemen. De rente telt mee in hoeveel kopers mogen lenen, en dus in wat ze kunnen bieden: zo werkt hij door in de huizenprijzen.
Nu vastzetten of nog een paar maanden wachten? Een adviseur rekent beide routes door met jouw schuld en rentevaste periode. Voor het eerste gesprek betaal je niets.
Wat betekent 0,5% rentestijging voor je maandlast?
Een paar tiende procent lijkt weinig, maar telt op. Dit is het bruto effect bij een annuïteitenhypotheek over 30 jaar, uitgaande van 4,36%, het gemiddelde van Van Bruggen op 8 november 2026 (op 12 november 2026 was het gemiddelde in de dagtabel 4,31%):
| Hypotheek | Maandlast bij 4,36% | Bij 4,86% (+0,5) | Bij 5,36% (+1,0) | Bij 3,86% (-0,5) |
|---|---|---|---|---|
| € 250.000 | € 1.246 | € 1.321 | € 1.398 | € 1.173 |
| € 300.000 | € 1.495 | € 1.585 | € 1.677 | € 1.408 |
| € 400.000 | € 1.994 | € 2.113 | € 2.236 | € 1.878 |
Een stijging van 0,5 procentpunt kost bij € 300.000 dus zo'n € 90 per maand, ruim € 1.000 per jaar. Netto is het verschil iets lager door de renteaftrek.
Bovendien daalt je maximale hypotheek als de rente stijgt, omdat de bank met een hogere rente toetst. Bereken je ruimte met maximale hypotheek berekenen.
Wat betekent de renteverwachting voor je hypotheek?
Je koopt een huis
Of de rente daalt, weet niemand; Van Bruggen en ABN AMRO rekenen er voor 2027 niet op. Als de rente daalt, stijgen de huizenprijzen vaak juist.
Met een langere rentevaste periode blijft je maandlast gelijk, ook als de verwachting niet uitkomt. Een offerte heeft meestal een geldigheid van een paar maanden, zodat je tarief vaststaat terwijl je een huis zoekt of biedt.
Welke rentevaste periode bij jouw inkomen en plannen past, bespreek je met de adviseur.
Je rentevaste periode loopt binnenkort af
Voor het einde van de rentevaste periode krijg je van je geldverstrekker een rentevoorstel, dat je met andere aanbieders kunt vergelijken. Zet je eerder vast, dan ligt je tarief vast voordat een stijging doorwerkt; daalt de rente daarna, dan heb je daar geen voordeel van.
Met een korte periode beweeg je sneller mee met een daling, en ook met een stijging: dat risico draag je zelf. Wat bij jouw resterende schuld en looptijd past, rekent de adviseur door.
Je hebt een lopende hypotheek met een hogere rente
Ligt je huidige rente boven de marktrente, dan betaal je na oversluiten of rentemiddeling minder rente; daar staan kosten tegenover, zoals de boeterente. Met de huidige stand speelt dat vooral bij wie in 2023 of 2024 vastzette op een hoger tarief.
Of het voordeel bij jouw hypotheek groter is dan de kosten, rekent de adviseur door.
Risico spreiden over meerdere rentevaste periodes
Je hoeft niet alles op één moment vast te zetten. Splits je de hypotheek in twee leningdelen met verschillende rentevaste periodes, bijvoorbeeld 10 en 20 jaar, dan valt nooit je hele schuld tegelijk in een nieuwe rente.
Dat dempt het effect van een verkeerde inschatting.
Advies Nederland plant sinds 2010 adviesgesprekken over hypotheken in bij onafhankelijke adviseurs. Een rentevoorspelling doet de adviseur niet; hij rekent uit wat een stijging of daling voor jouw maandlast betekent en adviseert op basis van je inkomen en je plannen over het moment van vastzetten.
Het eerste gesprek is gratis.
Veelgestelde vragen over de hypotheekrente verwachting
Gaat de hypotheekrente in 2027 stijgen of dalen?
Van Bruggen en ABN AMRO verwachten geen snelle daling. Van Bruggen schatte op 7 september 2026 dat 10 jaar vast met NHG in 2027 richting 4,5% gaat, met een pessimistisch scenario richting 5%.
ABN AMRO schreef op 1 oktober 2026 dat de hypotheekrente langer hoog blijft. Zeker weten doet niemand het.
Wat is de ECB-rente in oktober 2026?
Op 29 oktober 2026 hield de ECB de depositorente op 2,50% en de herfinancieringsrente op 2,65%. De ECB verhoogde de rente in 2026 in juni en september. Markten rekenden op 29 oktober op een kans van 82% op een nieuwe verhoging in december.
Heeft de ECB-rente direct invloed op mijn hypotheekrente?
Vooral op variabele rente en korte rentevaste periodes. Voor 10 jaar vast of langer telt de kapitaalmarktrente zwaarder. Die beweegt met verwachtingen over inflatie, groei en staatsschulden en volgt de ECB-rente dus niet één op één.
Moet ik wachten met een hypotheek tot de rente daalt?
Niemand weet of de rente daalt. Van Bruggen en ABN AMRO verwachtten in het najaar van 2026 geen snelle daling.
Huizenprijzen stijgen bovendien vaak als de rente daalt, waardoor het voordeel deels verdwijnt. Wat wachten in jouw geval oplevert of kost, hangt af van je inkomen en de woning die je zoekt; de adviseur rekent beide scenario's met je door.
Hoeveel kost 0,5% hogere hypotheekrente per maand?
Bij een annuïteitenhypotheek van 300.000 euro over 30 jaar stijgt de bruto maandlast van ongeveer 1.495 euro bij 4,36% naar ongeveer 1.585 euro bij 4,86%. Dat is zo'n 90 euro per maand of ruim 1.000 euro per jaar, netto iets minder door de renteaftrek.
Laatst bijgewerkt op 13-11-2026 · Bronnen: ECB, monetairbeleidsbeslissingen 29 oktober 2026, Van Bruggen, renteverwachting 2027 (7 september 2026), Van Bruggen, rentebericht week 44 (26 oktober 2026), Van Bruggen, rentebericht week 46 (9 november 2026), ABN AMRO, Woningmarktmonitor (1 oktober 2026). Uitkomsten zijn indicaties.