Hypotheekrente 2026 · gecontroleerd op 30 oktober

Hypotheekrente verwachting 2026 en 2027: stijgt of daalt de rente?

Waar staat de hypotheekrente eind oktober 2026?

De hypotheekrente is in 2026 gestegen. Volgens de wekelijkse meting van Van Bruggen lag 10 jaar vast met NHG begin dit jaar gemiddeld op 3,84%. Begin september was dat 4,16% en op 25 oktober 4,43%. In de laatste weken van oktober zakte het gemiddelde licht, met een paar honderdsten per week.

Rentevaste periode	Gemiddeld met NHG	Gemiddeld zonder NHG
Variabel	4,03%	4,44%
5 jaar	4,37%	4,70%
10 jaar	4,43%	4,80%
20 jaar	4,78%	5,14%
30 jaar	4,88%	5,25%

Stand per 25 oktober 2026, gemiddelde van Nederlandse geldverstrekkers. De scherpste tarieven voor 10 jaar vast met NHG lagen bij de grote banken rond 4,2 tot 4,4%. Je eigen tarief hangt af van je risicoklasse en kortingen. Meer over tarieven lees je bij hypotheekrente.

Wat doet de ECB met de rente?

De Europese Centrale Bank bepaalt de korte rente. In 2026 heeft de ECB die twee keer verhoogd, in juni en in september. Sinds 10 september staat de depositorente op 2,50%. Op 29 oktober 2026 liet de ECB alle tarieven ongewijzigd: depositorente 2,50%, herfinancieringsrente 2,65%.

De reden voor de verhogingen is de inflatie. Die lag in de eurozone in augustus en september 2026 boven de 3%, ruim boven het doel van 2%. De ECB wijst vooral op hogere energieprijzen. In haar besluit van 29 oktober noemt ze opwaartse risico’s voor de inflatie en neerwaartse risico’s voor de groei.

Financiële markten rekenen op nog een verhoging in december 2026. Volgens de ECB Watch Tool, zoals gemeld op 29 oktober, was die kans 82%. De depositorente zou dan naar 2,75% gaan. Daarnaast vertrekt ECB-president Christine Lagarde op 7 februari 2027, eerder dan gepland. Wie haar opvolgt en welke koers die kiest, is nog onzeker.

Waarom de kapitaalmarktrente belangrijker is dan de ECB

Voor een rentevaste periode van 10 jaar of langer telt vooral de kapitaalmarktrente: de rente waartegen banken voor lange tijd geld lenen op de financiële markt. Die rente beweegt mee met verwachtingen over inflatie, economische groei en staatsschulden. De ECB-rente is daar maar één factor in.

Banken leggen op die marktrente een opslag voor kosten, risico en winst. Die opslag verandert ook, bijvoorbeeld door concurrentie. Daarom kan de hypotheekrente soms dalen terwijl de ECB de rente verhoogt, of andersom. Variabele rente en korte periodes volgen de ECB-rente sneller.

Hypotheekrente verwachting voor 2026 en 2027

Niemand kan de rente voorspellen. Wel publiceren banken en adviesorganisaties scenario’s. Dit zeggen gecontroleerde bronnen:

Bron en datum	Verwachting
Van Bruggen, 7 september 2026	Basisscenario: 10 jaar vast met NHG stijgt in 2027 richting 4,5%. Pessimistisch: richting 5%. Optimistisch (minst waarschijnlijk): daling naar 3,5 tot 4%.
ABN AMRO, 1 oktober 2026	Hypotheekrentes blijven langer hoog. Daardoor koelt de woningmarkt in 2027 sterker af. Verwachte prijsstijging: 3,8% in 2026 en 2,5% in 2027.
Markt via ECB Watch Tool, 29 oktober 2026	82% kans op een ECB-renteverhoging in december 2026 naar 2,75%.

De rode draad: geen van deze bronnen rekent op een snelle daling. De risico’s die genoemd worden zijn hogere energieprijzen door het conflict rond Iran, oplopende staatsschulden in Europa en aanhoudende inflatie. Een daling is volgens Van Bruggen alleen waarschijnlijk als die spanningen snel afnemen. Wat de rente doet met de huizenmarkt, lees je bij huizenprijzen.

Wat betekent 0,5% rentestijging voor je maandlast?

Een paar tiende procent lijkt weinig, maar telt op. Dit is het bruto effect bij een annuïteitenhypotheek over 30 jaar, uitgaande van 4,43%:

Hypotheek	Maandlast bij 4,43%	Bij 4,93% (+0,5)	Bij 5,43% (+1,0)	Bij 3,93% (-0,5)
€ 250.000	€ 1.256	€ 1.331	€ 1.409	€ 1.183
€ 300.000	€ 1.508	€ 1.598	€ 1.690	€ 1.420
€ 400.000	€ 2.010	€ 2.130	€ 2.254	€ 1.894

Een stijging van 0,5 procentpunt kost bij € 300.000 dus zo’n € 90 per maand, ruim € 1.000 per jaar. Netto is het verschil iets lager door de renteaftrek. Bovendien daalt je maximale hypotheek als de rente stijgt, omdat de bank met een hogere rente toetst. Bereken je ruimte met maximale hypotheek berekenen.

Wat doe je met de renteverwachting?

Je koopt een huis

Wachten op een lagere rente is een gok. Als de rente daalt, stijgen de huizenprijzen vaak juist. Kies een rentevaste periode die je ook kunt betalen als de verwachting niet uitkomt. Een offerte heeft meestal een geldigheid van een paar maanden, zodat je tarief vaststaat terwijl je zoekt of biedt. Meer bij huis kopen.

Je rentevaste periode loopt binnenkort af

Vraag tijdig een rentevoorstel en vergelijk. Bij een verwachte stijging kan eerder vastzetten interessant zijn. Bij een verwachte daling kun je tijdelijk kiezen voor een korte periode, maar dan draag je het risico zelf. Zie einde rentevaste periode.

Je hebt een lopende hypotheek met een hogere rente

Ligt je huidige rente boven de marktrente, dan kan oversluiten of rentemiddeling lonen, ook met boeterente. Met de huidige stand is dat vooral zo voor wie in 2023 of 2024 vastzette op een hoger tarief.

Spreid je risico over meerdere periodes

Je hoeft niet alles op één moment vast te zetten. Splits je de hypotheek in twee leningdelen met verschillende periodes, bijvoorbeeld 10 en 20 jaar, dan valt nooit je hele schuld tegelijk in een nieuwe rente. Dat dempt het effect van een verkeerde inschatting. Lees meer bij rentevaste periode kiezen.

Advies Nederland is onafhankelijk en voert sinds 2010 adviesgesprekken over hypotheken. We voorspellen de rente niet, maar rekenen wel uit wat elk scenario voor jou betekent. Het eerste gesprek is gratis.

Veelgestelde vragen over de hypotheekrente verwachting

Laatst gecontroleerd op 30-10-2026 · Bron: ECB, monetairbeleidsbeslissingen 29 oktober 2026. Uitkomsten zijn indicaties.