Hypotheekrente vandaag: actuele rentestanden vergelijken (november 2026)
Kort antwoord
Op 12 november 2026 liep de hypotheekrente voor 10 jaar vast met NHG bij 23 geldverstrekkers uiteen van 4,04% tot 4,85%, gemiddeld 4,31%.
Zonder NHG liep 10 jaar vast van 4,35% tot 5,10%; dat hangt af van de geldverstrekker en van hoeveel je leent ten opzichte van de woningwaarde. De tarieven per geldverstrekker staan in de tabel.
Wij controleren ze elke werkdag op de rentepagina van de geldverstrekker zelf.
Rentetabellen met en zonder NHG
HollandWoont heeft voor nieuwe klanten alleen een tarief met NHG en staat daarom alleen in de tabel met NHG. Hypotrust heeft voor de Elan Plus Hypotheek alleen tarieven zonder NHG en staat alleen in de tabel zonder NHG.
Tarieven van 24 geldverstrekkers
Gecontroleerd op 12 november 2026
Met NHG (Nationale Hypotheek Garantie)
| Geldverstrekker | 1 jaar | 5 jaar | 10 jaar | 15 jaar | 20 jaar | 30 jaar |
|---|---|---|---|---|---|---|
| INGincl. kortingtarief geldig sinds 12 nov | 3,98% | 4,01% | 4,04% | 4,37% | 4,45% | – |
| HollandWoontbank noemt geen datum | 4,09% | 4,12% | 4,12% | 4,28% | 4,44% | 4,67% |
| Allianztarief geldig sinds 12 nov | 4,15% | 4,15% | 4,15% | 4,37% | 4,43% | 4,46% |
| Lloyds Banktarief geldig sinds 12 nov | 4,02% | 4,13% | 4,15% | 4,33% | 4,43% | 4,49% |
| Nationale-Nederlandenbank noemt geen datum | 4,00% | 4,08% | 4,15% | 4,73% | 4,44% | 4,44% |
| Obviontarief geldig sinds 12 nov | 4,00% | 4,07% | 4,15% | 4,33% | 4,39% | 4,60% |
| Vista Hypothekentarief geldig sinds 11 nov | 4,08% | 4,15% | 4,16% | 4,39% | 4,57% | 4,58% |
| MUNT Hypothekentarief geldig sinds 7 nov | – | 4,21% | 4,21% | 4,41% | 4,51% | 4,51% |
| NIBCtarief geldig sinds 11 nov | 4,17% | 4,19% | 4,21% | 4,51% | 4,45% | 4,50% |
| Triodos Banktarief geldig sinds 10 nov | 4,18% | 4,22% | 4,26% | 4,80% | 4,85% | – |
| ASN Banktarief geldig sinds 6 nov | 4,12% | 4,27% | 4,29% | 4,62% | 4,74% | – |
| Argentatarief geldig sinds 11 nov | 4,08% | 4,19% | 4,29% | 4,48% | 4,51% | 4,53% |
| Telliustarief geldig sinds 12 nov | 4,21% | 4,27% | 4,29% | 4,55% | 4,61% | 4,65% |
| Centraal Beheertarief geldig sinds 6 nov | 4,01% | 4,13% | 4,33% | – | – | – |
| Rabobanktarief geldig sinds 12 nov | 4,26% | 4,33% | 4,33% | 4,76% | 4,80% | 5,05% |
| Floriustarief geldig sinds 13 nov | 4,46% | 4,39% | 4,36% | 4,71% | 4,79% | 5,17% |
| a.s.r.tarief geldig sinds 10 nov | 4,26% | 4,31% | 4,39% | 4,51% | 4,65% | 4,69% |
| Lot Hypothekentarief geldig sinds 9 nov | 4,34% | 4,35% | 4,40% | 4,69% | 4,97% | 5,18% |
| Robuust Hypothekenbank noemt geen datum | 4,37% | 4,39% | 4,43% | 4,70% | 4,80% | 4,98% |
| Attens Hypothekentarief geldig sinds 28 okt | 4,41% | 4,46% | 4,48% | 4,51% | 4,52% | 4,53% |
| Syntrus Achmea Hypothekentarief geldig sinds 11 nov | 4,29% | 4,40% | 4,51% | 4,63% | 4,70% | 4,72% |
| ABN AMROtarief geldig sinds 11 nov | 4,75% | 4,60% | 4,58% | 4,95% | 5,06% | 5,33% |
| Merius Hypothekentarief geldig sinds 11 nov | 4,75% | 4,80% | 4,85% | 5,10% | 5,15% | 5,25% |
Zonder NHG
| Geldverstrekker | 1 jaar | 5 jaar | 10 jaar | 15 jaar | 20 jaar | 30 jaar | Risicoklasse |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| INGincl. kortingtarief geldig sinds 12 nov | 4,13% | 4,21% | 4,35% | 4,54% | 4,64% | – | ≤ 55% |
| Triodos Banktarief geldig sinds 10 nov | 4,33% | 4,37% | 4,41% | 4,95% | 5,00% | – | ≤ 60% |
| Vista Hypothekentarief geldig sinds 11 nov | 4,43% | 4,59% | 4,41% | 4,56% | 4,58% | 4,61% | ≤ 60% |
| MUNT Hypothekentarief geldig sinds 7 nov | – | 4,33% | 4,43% | 4,58% | 4,61% | 4,64% | ≤ 60% |
| Argentatarief geldig sinds 11 nov | 4,23% | 4,34% | 4,44% | 4,63% | 4,66% | 4,68% | ≤ 50% |
| Lloyds Banktarief geldig sinds 12 nov | 4,29% | 4,34% | 4,44% | 4,59% | 4,61% | 4,69% | ≤ 65% |
| Nationale-Nederlandenbank noemt geen datum | 4,21% | 4,24% | 4,44% | 4,83% | 4,96% | 5,12% | < 40% |
| a.s.r.tarief geldig sinds 10 nov | 4,27% | 4,32% | 4,44% | 4,56% | 4,59% | 4,62% | ≤ 50% |
| NIBCtarief geldig sinds 11 nov | 4,42% | 4,44% | 4,47% | 4,73% | 4,57% | 4,60% | ≤ 65% |
| ASN Banktarief geldig sinds 6 nov | 4,26% | 4,40% | 4,48% | 4,70% | 4,82% | – | ≤ 60% (tariefgroepen 40, 50 en 60 samen) |
| Centraal Beheertarief geldig sinds 6 nov | 4,26% | 4,35% | 4,50% | – | – | – | ≤ 60% |
| Attens Hypothekentarief geldig sinds 28 okt | 4,60% | 4,63% | 4,51% | 4,63% | 4,66% | 4,69% | ≤ 60% |
| Telliustarief geldig sinds 12 nov | 4,39% | 4,46% | 4,57% | 4,71% | 4,73% | 4,77% | ≤ 60% |
| Obviontarief geldig sinds 12 nov | 4,26% | 4,32% | 4,60% | 4,76% | 4,91% | 5,10% | ≤ 60% |
| Lot Hypothekentarief geldig sinds 9 nov | 4,57% | 4,59% | 4,64% | 5,08% | 5,13% | 5,52% | ≤ 60% |
| Rabobanktarief geldig sinds 12 nov | 4,54% | 4,69% | 4,69% | 5,17% | 5,22% | 5,32% | ≤ 67,5% |
| Allianztarief geldig sinds 12 nov | 4,55% | 4,55% | 4,70% | 4,53% | 4,55% | 4,60% | ≤ 60% |
| Robuust Hypothekenbank noemt geen datum | 4,57% | 4,58% | 4,71% | 4,91% | 5,01% | 5,15% | ≤ 60% |
| Syntrus Achmea Hypothekentarief geldig sinds 11 nov | 4,41% | 4,50% | 4,71% | 4,71% | 4,71% | 4,75% | ≤ 60% |
| Floriustarief geldig sinds 13 nov | 4,76% | 4,64% | 4,80% | 4,96% | 5,21% | 5,39% | ≤ 65% |
| ABN AMROtarief geldig sinds 11 nov | 4,82% | 4,75% | 4,91% | 5,17% | 5,29% | 5,49% | ≤ 65% |
| Hypotrusttarief geldig sinds 6 nov | 4,68% | 4,82% | 4,92% | 5,08% | 5,21% | 5,37% | ≤ 45% |
| Merius Hypothekentarief geldig sinds 11 nov | 4,80% | 4,95% | 5,10% | 5,25% | 5,30% | 5,35% | ≤ 60% |
10 jaar vast met NHG per geldverstrekker
Annuïteitenhypotheek, tarieven zoals de geldverstrekker ze op de eigen rentepagina publiceert, zonder kortingen voor betaalrekening of energielabel, tenzij er "incl. korting" bij staat. Groen is het laagste tarief per kolom. Een streepje betekent dat de geldverstrekker voor die periode geen tarief publiceert; niet elke geldverstrekker heeft zowel een tarief met als zonder NHG. Wij controleren de tarieven elke werkdag bij de bron; de naam van de geldverstrekker linkt naar die bron. Aan dit overzicht kun je geen rechten ontlenen. Welke rente voor jou geldt, hangt af van je situatie; de adviseur vraagt die op bij de geldverstrekkers.
Wat valt op in de rentestanden?
- Het laagste tarief voor 10 jaar vast met NHG is 4,04% (ING). Het gemiddelde van alle geldverstrekkers in de tabel is 4,31%.
- Voor 20 jaar vast met NHG lopen de tarieven van 4,39% tot 5,15%. Het laagste tarief is 4,39% (Obvion).
- Zonder NHG loopt 10 jaar vast van 4,35% tot 5,10%. In de laatste kolom van de tweede tabel staat bij welke verhouding tussen lening en woningwaarde dat tarief hoort.
Zo vergelijk je de rente eerlijk
Het laagste percentage in een tabel is niet altijd de goedkoopste hypotheek voor jou. Drie dingen maken verschil:
- Kortingen: bijna alle geldverstrekkers in de tabel tonen hun tarief zonder korting voor een betaalrekening of een goed energielabel. Staat er "incl. korting" bij, dan is die korting al meegerekend. Bij de grootbanken scheelt een betaalrekeningkorting 0,20% tot 0,25%.
- Je tariefklasse: leen je minder ten opzichte van de woningwaarde, dan zak je in een goedkopere klasse. Bij een huis van € 400.000 en een lening van € 340.000 zit je op 85%.
- De voorwaarden: hoeveel mag je boetevrij aflossen, kun je de rente meenemen bij verhuizen en daalt je rente automatisch als je tariefklasse verbetert?
Alle tarieven per geldverstrekker
Elke geldverstrekker zet de volledige tabellen, met alle rentevaste periodes en tariefklassen, op de eigen website. In de tabel hierboven linkt de naam van de geldverstrekker naar die pagina.
Tarieven voor 10 jaar vast bewegen mee met de 10-jaarsrente. Volgens de verwachting voor de hypotheekrente van Van Bruggen gaat 10 jaar vast met NHG in 2027 richting 4,5%, en ook ABN AMRO rekent niet op een daling.
Wat een tarief uit de tabel per maand kost, hangt af van je leenbedrag en de renteaftrek: dat is je netto maandlast.
Waar hangt de hypotheekrente van af?
Een bank leent zelf geld op de kapitaalmarkt en rekent daar een opslag bovenop voor kosten, risico en winst. Een graadmeter voor die marktrente is de 10-jaarsrente: het rendement op een Nederlandse staatsobligatie die over tien jaar afloopt.
Op 10 november 2026 stond die op 3,40%. Het laagste tarief voor 10 jaar vast met NHG was op 12 november 2026 4,04% (ING).
Banken passen hun tarieven meestal pas aan als de 10-jaarsrente een paar weken dezelfde kant op beweegt; een stijging op de beurs zie je daardoor vaak een tot enkele weken later terug in de tabel hierboven.
De Europese Centrale Bank bepaalt de korte rente. In 2026 verhoogde de ECB die in juni en in september; sinds 10 september staat de depositorente op 2,50%, en op 29 oktober bleef alles ongewijzigd.
Een variabele rente en korte rentevaste periodes volgen de ECB snel. Voor 10 jaar vast of langer weegt de kapitaalmarktrente zwaarder.
Daarnaast telt je eigen lening mee:
- Hoeveel je leent ten opzichte van de woningwaarde. Banken delen hypotheken in risicoklassen in naar het percentage van de woningwaarde dat je leent. Hoe lager dat percentage, hoe lager de risico-opslag. Los je af of stijgt de waarde van je huis, dan gaat de rente bij veel verstrekkers automatisch of op verzoek omlaag.
- De Nationale Hypotheek Garantie. Bijna alle geldverstrekkers hebben een apart, lager tarief voor leningen met NHG. In 2026 mag de woning daarvoor maximaal € 470.000 kosten (€ 498.200 als je het verschil aan energiebesparende maatregelen besteedt), en je betaalt eenmalig 0,4% borgtochtprovisie. Leen je minder dan 60% van de woningwaarde, dan rekenen sommige banken zonder NHG een even lage rente.
- Het energielabel. Veel banken geven korting op de rente bij label A of B.
- De rentevaste periode. Langere zekerheid kost meer rente. Op 12 november 2026 was het gemiddelde met NHG in de tabel 4,27% voor 5 jaar vast, 4,31% voor 10 jaar en 4,65% voor 20 jaar.
Vaste rente, variabele rente en rentebedenktijd
Bij een vaste rente spreek je een periode af waarin het percentage niet verandert. Geldverstrekkers hebben periodes van 1 tot 30 jaar.
Zolang de periode loopt, staat je bruto maandlast vast: een rentedaling merk je niet, een stijging ook niet. Bij een rentevaste periode korter dan 10 jaar rekent de bank je maximale hypotheek uit met een toetsrente van minimaal 5%, ook als je werkelijke rente lager is.
Een variabele rente kan elke maand veranderen. De tabel hierboven heeft geen kolom voor variabele rente.
In de wekelijkse meting van Van Bruggen lag die op 8 november 2026 gemiddeld rond 4,06% met NHG, ongeveer 0,3 procentpunt onder het gemiddelde dat Van Bruggen die dag voor 10 jaar vast mat (4,36%). Stijgt de rente, dan stijgt je maandlast meteen mee.
Een tussenvorm is de rentebedenktijd. Je zet de rente vast, maar daalt de marktrente binnen een afgesproken termijn, dan mag je zonder boete een nieuwe, lagere rente vastzetten.
Daar staat een renteopslag tegenover. Niet elke geldverstrekker heeft deze regeling.
Wat gebeurt er als je rentevaste periode afloopt?
Ongeveer drie maanden voor de einddatum stuurt je geldverstrekker meestal een rentevoorstel. Je kunt verlengen voor een nieuwe rentevaste periode of zonder boete overstappen naar een andere bank; reageer je niet, dan verlengt de bank vaak automatisch.
Wie tussen 2015 en 2021 vastzette, heeft vaak een rente onder de 2% en betaalt na verlengen flink meer per maand.
Tussentijds oversluiten en boeterente
Los je tijdens de rentevaste periode meer af dan je boetevrije ruimte (meestal 10 tot 20% van de oorspronkelijke hoofdsom per jaar) en is de rente intussen gedaald, dan betaal je boeterente. Sinds 14 juli 2016 mag die vergoeding niet hoger zijn dan het financiële nadeel van de bank.
Is de marktrente juist gestegen, dan heeft de bank geen nadeel en betaal je niets. Bij rentemiddeling verwerkt je eigen bank de boete in een hogere nieuwe rente.
Hoeveel rente trek je af van de belasting?
Hypotheekrente op een lening voor je eigen woning is aftrekbaar als je die lening binnen 30 jaar volledig aflost, annuïtair of lineair. In 2026 is het aftrektarief maximaal 37,56%; bij een inkomen tot € 38.883 is het 35,75%.
Bij 4,4% hypotheekrente en het maximale tarief is je netto rente dus ongeveer 2,75%. Voor leningen die al op 31 december 2012 bestonden, geldt overgangsrecht.
Wie verstrekken hypotheken in Nederland?
Zo'n veertig partijen verstrekken hypotheken. Banken zijn de grootste groep: ABN AMRO, ING, Rabobank, ASN Bank, Triodos Bank en Argenta.
Verzekeraars die hypotheken verstrekken zijn onder meer Nationale-Nederlanden, a.s.r., Allianz en Centraal Beheer. Aegon Nederland is overgenomen door a.s.r.
De bestaande Delta Lloyd-hypotheken zette Nationale-Nederlanden op 11 juli 2020 om naar de NN Variant Hypotheek.
De derde groep zijn hypotheekfondsen en regiepartijen, zoals Munt Hypotheken, Tulp Hypotheken en Woonfonds. Het geld komt van beleggers. Deze partijen zijn meestal alleen via een adviseur af te sluiten.
SNS, RegioBank en BLG Wonen zijn geen aparte merken meer. Klanten van SNS gingen op 1 juli 2025 over naar ASN Bank, RegioBank werd op 1 december 2025 ASN Bank en BLG Wonen volgde op 1 maart 2026.
Bestaande hypotheken houden hun rente en voorwaarden. Adviesketens zoals De Hypotheker en Hypotheek Visie verstrekken zelf geen hypotheken; zij werken met het aanbod van geldverstrekkers.
Welke rente en periode passen bij jouw situatie?
De rentetabel wordt elke werkdag gecontroleerd op de rentepagina van elke geldverstrekker; de laatste controle was op 12 november 2026. Banken passen hun tarieven soms meerdere keren per maand aan.
Welke rente en welke rentevaste periode bij jouw inkomen, je woning en je plannen passen, beoordeelt een erkende, onafhankelijke hypotheekadviseur in een persoonlijk gesprek. Hij bekijkt ook of NHG en je energielabel bij jou een lager tarief opleveren, en geeft daarna advies op maat.
Advies Nederland plant dat gesprek in bij een adviseur in je regio. Omdat onze aangesloten adviseurs onafhankelijk adviseren, garanderen zij altijd de laagste hypotheekrente.
Veelgestelde vragen over hypotheekrente
Hoe hoog is de hypotheekrente nu?
Op 12 november 2026 lag de rente voor 10 jaar vast met NHG bij 23 geldverstrekkers van 4,04% tot 4,85%, gemiddeld 4,31%. Zonder NHG lag 10 jaar vast van 4,35% tot 5,10%, afhankelijk van hoeveel je leent ten opzichte van de woningwaarde.
Waarom is de hypotheekrente hoger dan de 10-jaarsrente?
Banken rekenen een opslag voor kosten, risico en winst bovenop de rente die zij zelf op de kapitaalmarkt betalen. De 10-jaarsrente stond op 10 november 2026 op 3,40%.
Het laagste tarief voor 10 jaar vast met NHG was op 12 november 2026 4,04% (ING).
Hoeveel lager is de hypotheekrente met NHG?
Het verschil hangt af van de geldverstrekker en van hoeveel je leent ten opzichte van de woningwaarde. In de twee tabellen bovenaan zie je het per geldverstrekker: 10 jaar vast met NHG liep op 12 november 2026 van 4,04% tot 4,85%, zonder NHG van 4,35% tot 5,10%.
NHG kan in 2026 tot een woningwaarde van € 470.000 en kost eenmalig 0,4% borgtochtprovisie.
Wat is het verschil tussen een vaste en een variabele hypotheekrente?
Een vaste rente verandert niet zolang de afgesproken rentevaste periode loopt. Een variabele rente kan elke maand veranderen en volgt de ECB-rente snel.
In de wekelijkse meting van Van Bruggen lag de variabele rente met NHG op 8 november 2026 gemiddeld rond 4,06%, ongeveer 0,3 procentpunt onder het gemiddelde dat Van Bruggen die dag voor 10 jaar vast mat (4,36%). De rentetabel op deze pagina heeft geen variabele rente.
Betaal ik boeterente als de rente sinds het afsluiten is gestegen?
Nee. Boeterente vergoedt het financiële nadeel van de bank, en dat is er alleen als de huidige rente lager is dan je contractrente.
Op de einddatum van je rentevaste periode en bij verkoop van je woning met verhuizing betaal je bij de meeste geldverstrekkers ook geen boete.
Hoeveel hypotheekrente mag ik in 2026 aftrekken?
In 2026 trek je hypotheekrente af tegen maximaal 37,56%, en tegen 35,75% bij een inkomen tot € 38.883. De lening moet voor je eigen woning zijn en binnen 30 jaar volledig worden afgelost.
Kan ik nog een hypotheek afsluiten bij SNS, RegioBank of BLG Wonen?
Nee, alle drie zijn opgegaan in ASN Bank: SNS op 1 juli 2025, RegioBank op 1 december 2025 en BLG Wonen op 1 maart 2026. Nieuwe hypotheken sluit je af onder de naam ASN Bank. Bestaande hypotheken houden hun rente en voorwaarden.
Bronnen: de rentepagina van elke geldverstrekker, gelinkt bij de naam in de tabel, bijvoorbeeld ING actuele hypotheekrente.