Hypotheekadvies 2026 · gecontroleerd op 30 oktober
Hypotheekadvies Purmerend: kopen met de starterslening en een Amsterdams salaris
Kort antwoord
Voor hypotheekadvies Purmerend is het startpunt dat de stad een stuk goedkoper is dan Amsterdam: een bestaande woning kostte in 2025 gemiddeld € 472.491 (CBS), ruim € 158.000 minder dan in de hoofdstad.
Starters kunnen hier in 2026 nog een gemeentelijke starterslening krijgen van maximaal 20% van de koopsom, met een plafond van € 45.000, voor woningen tot de NHG-grens van € 470.000. Je moet dan in Purmerend of Beemster wonen, er zijn opgegroeid of er minimaal 20 uur per week werken.
Werk je in Amsterdam en woon je daar nu, dan kom je voor die lening niet in aanmerking en financier je het verschil met eigen geld.
Rekentool 2026
Hoeveel starterslening heb je nodig in Purmerend?
Mogelijke starterslening
€ 0
- Maximale eerste hypotheek op inkomen
- € 0
- Gat tot de koopsom
- € 0
- Plafond starterslening (20%, max. € 45.000)
- € 0
- Nog zelf bij te leggen (excl. kosten)
- € 0
- Status
- –
Regels starterslening Purmerend 2026: koopsom t/m € 470.000, lening maximaal 20% van de koopsom en € 45.000, eerste hypotheek en starterslening allebei met NHG, kosten koper niet mee te financieren. Eerste hypotheek met financieringslastpercentages 2026 en annuïteit 30 jaar. SVn toetst zelf; dit is een indicatie.
Wat kost een woning in Purmerend in vergelijking met Amsterdam?
Purmerend ligt direct ten noorden van Amsterdam. Voor wie in de hoofdstad werkt maar daar niet kan kopen, is het een voor de hand liggend alternatief. In 2025 stegen ze in Purmerend harder dan in Amsterdam, maar het verschil blijft groot.
| Gemiddelde verkoopprijs (CBS) | 2024 | 2025 | Stijging |
|---|---|---|---|
| Purmerend | € 434.261 | € 472.491 | +8,8% |
| Amsterdam | € 617.647 | € 630.621 | +2,1% |
| Nederland | - | € 479.527 | - |
De gemiddelde WOZ-waarde in Purmerend kwam in 2026 uit op € 447.000, 9,8% meer dan een jaar eerder. Per wijk loopt het uiteen van rond de € 330.000 in de oudere wijken tot boven de € 570.000 in Beemster (CBS, cijfers 2025, waardepeildatum 1 januari 2024):
| Wijk | Gem. WOZ-waarde | Aandeel koopwoningen |
|---|---|---|
| Wheermolen | € 326.000 | 34% |
| Overwhere | € 334.000 | 55% |
| Centrum | € 352.000 | 43% |
| Purmer-Noord | € 363.000 | 55% |
| Gors | € 367.000 | 58% |
| Purmer-Zuid | € 440.000 | 73% |
| Weidevenne | € 474.000 | 70% |
| Beemster | € 574.000 | 77% |
Voor starters zijn vooral de oudere wijken interessant: daar liggen veel woningen onder de grens van € 470.000 voor NHG en de starterslening.
Hoe werkt de starterslening in Purmerend in 2026?
De gemeenteraad besloot op 17 april 2025 de regeling ongewijzigd te verlengen; ze geldt ook in 2026. De lening loopt via het Stimuleringsfonds Volkshuisvesting (SVn) en vult het gat tussen wat de bank je leent en wat de woning kost.
- Je hebt nog nooit een koopwoning gehad.
- Je woont minimaal 1 jaar in Purmerend of Beemster, of je bent er opgegroeid en woonde er minimaal 2 jaar. Of je werkt er minimaal 1 jaar aantoonbaar, voor minimaal 20 uur per week.
- De koopsom is maximaal € 470.000, zonder kosten koper. Die kosten mag je niet meefinancieren.
- De starterslening is maximaal 20% van de koopsom, met een maximum van € 45.000.
- Eerste hypotheek en starterslening krijgen allebei NHG.
- Je vraagt aan met een getekend voorlopig koopcontract, vóór de overdracht bij de notaris.
Volgens SVn betaal je de eerste drie jaar geen rente en aflossing over de starterslening. Daarna volgt een hertoets van je inkomen: kun je dan meer dragen, dan ga je meer betalen.
De rente van de starterslening staat 15 jaar vast. Hoe dat precies werkt, lees je op starterslening.
Eerlijk is eerlijk: de starterslening is een lening, geen subsidie. Na de hertoets kunnen je lasten flink stijgen.
Ga je ervan uit dat je inkomen de komende jaren groeit, dan is het een goede brug. Verwacht je dat niet, reken dan ook het scenario door waarin je de volle last betaalt.
Een adviseur rekent uit of de starterslening voor jou past, regelt de aanvraag met de eerste hypotheek en laat zien wat er na drie jaar gebeurt. Het eerste gesprek is gratis.
Waar moet je op letten als je in Amsterdam werkt en in Purmerend koopt?
- Reiskosten: krijg je een vergoeding van je werkgever? Zo niet, neem de kosten mee in je eigen begroting. Ze zitten niet apart in de leennorm, maar jij betaalt ze wel elke maand.
- Starterslening: woon je nu in Amsterdam en werk je daar, dan voldoe je niet aan de woon- of werkeis. Dan valt die route af.
- Twee inkomens: bij een stel telt het gezamenlijke inkomen voor de toets. Met € 40.000 per persoon, samen € 80.000, kom je bij 4,2% rente op ongeveer € 359.000.
- Nieuwbouw: voor nieuwe betaalbare koopwoningen geldt een zelfbewoningsplicht van 5 jaar en een verkoopverbod van 2 jaar. Overtreding kan een boete van 20% van de verkoopprijs opleveren.
| Bruto inkomen | Max. eerste hypotheek (4,2%) | Met maximale starterslening tot |
|---|---|---|
| € 55.000 | ca. € 221.000 | ca. € 266.000 |
| € 65.000 | ca. € 264.000 | ca. € 308.000 |
| € 80.000 | ca. € 359.000 | ca. € 403.000 |
De derde kolom is de hoogste koopsom waarbij de starterslening van maximaal 20% (en € 45.000) het gat nog dicht. Kosten koper betaal je zelf.
Zonder studieschuld en andere leningen. Je eigen leenruimte bereken je met maximale hypotheek berekenen; meer over samen kopen op samen een huis kopen.
Welke kosten betaal je zelf?
Ben je 34 jaar of jonger, dan betaal je bij een koopsom tot € 555.000 geen overdrachtsbelasting. In Purmerend geldt dat voor de meeste woningen.
Wat overblijft zijn notaris, taxatie, advies, de NHG-provisie van 0,4% en eventueel een bouwkundige keuring. Die kosten kun je niet meefinancieren als je de starterslening gebruikt, dus je hebt altijd wat spaargeld nodig.
Een overzicht staat op kosten huis kopen.
Advies Nederland adviseert sinds 2010 onafhankelijk en voerde meer dan 12.000 adviesgesprekken. We hebben geen kantoor in Purmerend: je spreekt je adviseur online of bij je thuis.
Ben je eerste koper, lees dan ook startershypotheek. Twijfel je nog tussen Purmerend en de hoofdstad, kijk dan op hypotheekadvies Amsterdam.
Veelgestelde vragen over hypotheekadvies Purmerend
Hoeveel is de starterslening in Purmerend in 2026?
Maximaal 20% van de koopsom, met een maximum van € 45.000. De koopsom mag niet hoger zijn dan de NHG-grens van € 470.000.
Kan ik de starterslening krijgen als ik in Amsterdam woon?
Alleen als je minimaal 1 jaar aantoonbaar in Purmerend of Beemster werkt, voor minimaal 20 uur per week, of als je er bent opgegroeid en er minimaal 2 jaar woonde. Woon en werk je allebei in Amsterdam, dan kom je niet in aanmerking.
Wat kost een huis in Purmerend gemiddeld?
Volgens het CBS was de gemiddelde verkoopprijs van een bestaande woning in Purmerend in 2025 € 472.491, ruim € 158.000 minder dan in Amsterdam.
Mag ik een nieuwbouwwoning in Purmerend verhuren?
Bij nieuwe betaalbare koopwoningen geldt een zelfbewoningsplicht van 5 jaar vanaf de oplevering en een verkoopverbod van 2 jaar. Er zijn uitzonderingen, bijvoorbeeld bij scheiding of een verhuizing voor werk van 100 kilometer of meer.
Betaal ik rente over de starterslening?
De eerste drie jaar betaal je geen rente en aflossing. Daarna wordt je inkomen opnieuw getoetst en betaal je naar draagkracht. De rente staat 15 jaar vast.
Laatst gecontroleerd op 30-10-2026 · Bron: Gemeente Purmerend, starterslening. Prijzen en WOZ: CBS. Nieuwbouwregels: Beleidsregels zelfbewoningsplicht Purmerend 2026. Uitkomsten zijn indicaties.