Lening huis berekenen?

Een lening huis afsluiten is niet voor iedereen weggelegd. In de praktijk blijkt het toch voor bepaalde doelgroepen lastiger om een hypothecaire lening af te sluiten.

De laatste jaren is dit steeds moeilijker geworden door de veranderende hypotheekregels. Hier kunt u meteen de lening voor u huis berekenen.

 

 

Maximale lening huis berekenen

De nieuwe hypotheekregels er ook voor dat het voor andere groepen juist makkelijker is om een woning te kopen. Doordat de regels elk jaar veranderen wordt het al snel verwarrend.

Hoeveel kan ik lenen voor een huis te kopen’ is een vraag die wij bij Advies Nederland vaak gesteld krijgen. Logisch, want online berekeningen tonen je nooit het exacte bedrag dat je kunt lenen.

In dit artikel vertellen wij je meer over maximale hypotheken volgens de nieuwe regels (2018). Wil jij een goede berekening laten maken? Maak dan een afspraak voor een gratis hypotheekgesprek.

Welke nieuwe hypotheekregels zijn er?

Wanneer je de maximale hypotheek 2018 wilt berekenen, dan moet je uitgaan van de nieuwe regels. Deze zijn alleen voor dit jaar van toepassing en kunnen voor 2019 weer anders zijn.

Als je nu een lening huis wilt afsluiten, dan moet je je dus aan deze veranderde regels houden.

 

 

Hieronder vind je de belangrijkste wijzigingen in de regels: Lening huis

  • Er is sprake van een daling van de hypotheekrenteaftrek
  • Aan VvE’s worden nieuwe en strengere eisen gesteld
  • De regeling voor restschulden is vervallen
  • De grens voor de Nationale Hypotheek Garantie is verhoogd
  • Je kunt bijkomende kosten niet meer meefinancieren
  • Tweeverdieners kunnen een hogere lening huis krijgen

Kan ik een huis kopen zonder spaargeld?

Veel mensen vragen zich af of het nu nog mogelijk is om een lening huis af te sluiten om een woning te kopen zonder eigen geld in de brengen. ‘Kan ik een huis kopen zonder spaargeld’ is dan ook een veel gehoorde vraag.

Voor velen is het antwoord teleurstellend

Dit is namelijk niet meer mogelijk. Zoals je in de punten hebt kunnen zien is het niet meer mogelijk om extra kosten mee te financieren. Dit betekent dat je deze bedragen zelf moet voldoen.

De vraag is dan ook niet alleen ‘Kan ik een huis kopen met mijn salaris?’, maar ook ‘Heb ik voldoende spaargeld om de bijkomende kosten te voldoen?’

Als je niet de financiën hebt om alle kosten te betalen, dan kun je het huis niet kopen. Natuurlijk kun je wel proberen om voor de afsluitkosten ook geld te lenen, bijvoorbeeld bij je ouders.

Lening huis en bijkomende kosten: om hoeveel geld gaat het?

De bijkomende kosten zijn niet standaard, maar staan voor een deel in verhouding tot de hoogte van de lening huis die je afsluit.

Als je een hypotheek afsluit voor 200.000 euro, dan zijn de bijkomende kosten lager dan wanneer je een hypotheek afsluit voor 300.000 euro.

De vraag ‘Kan ik dit huis kopen?’ gaat dus niet alleen over de vraagprijs van de woning en de maximaal te verkrijgen hypotheek, maar ook over het bedrag dat je zelf in moet brengen.

Voorbeeld lening huis berekenen

Voor een woning van 200.000 euro moet je uitgaan van een bedrag van 12.000 euro aan bijkomende kosten die je moet betalen. Bij een hypotheek voor een woning van 300.000 euro gaat het om zo’n 18.000 euro.

Wil je zelf berekenen hoeveel je kwijt zal zijn aan de bijkomende kosten? Bereken dan 6% van de woningwaarde. Welke lening of aanbieder past bij mij? Laat het onafhankelijk uitzoeken.

Hoeveel lenen huis

Lening huis mag niet hoger zijn dan de woningwaarde

Er bestaat een groot misverstand op dit moment als het gaat om het berekenen van de maximale hypotheek en het betalen van de aanvullende kosten.

Veel mensen gaan bijvoorbeeld een hypotheek berekenen ABN AMRO, waarbij zij kijken naar wat het maximale hypotheekbedrag is. Dit is bijvoorbeeld 200.000 euro.

Vervolgens denken zij dat zij deze 200.000 euro kunnen krijgen als zij een woning kopen van 150.000 euro. Zij zouden dan 50.000 euro overhouden om de bijkomende kosten te voldoen.

Is dat tegenwoordig nog mogelijk?

Deze vlieger gaat helaas niet op. Je kunt namelijk een lening huis krijgen voor maximaal 100 procent van de woningwaarde van de woning.

Als je dus een woning van 150.000 euro wilt kopen, dan is dit ook het bedrag dat je aan hypotheek krijgt, ook als je maximale hypotheekbedrag veel hoger ligt.

Maximale hypotheek zegt dus niet alles

‘Hoeveel kan ik lenen hypotheek’ zegt dus helemaal niets over de bijkomende kosten waar je mee te maken krijgt.

De maximale hypotheek vertelt je alleen voor welk bedrag je een hypotheek kunt krijgen en voor dit bedrag kun je op zoek gaan naar een woning die bij je past.

Deze mag goedkoper zijn, maar kan niet duurder zijn als je geen eigen geld hebt om het hypotheekbedrag aan te vullen.

Advies lening huis berekenen

Stel, je gaat een hypotheek berekenen Rabobank en krijgt een indicatie dat je 250.000 euro kunt krijgen voor een lening huis.

Je kunt dan een woning kopen van 200.000 euro, waarbij je ook daadwerkelijk een hypotheek van 200.000 euro krijgt. Bij de lening huis ter waarde van dit bedrag mag je dus niet een extra bedrag lenen voor de bijkomende kosten.

Wil je een huis kopen van 230.000 euro, dan kan dit ook met dit maximale hypotheekbedrag.

Lening huis afsluiten en bijkomende kosten zelf betalen

Je kunt dus een lening huis afsluiten voor het maximale hypotheekbedrag dat je kunt krijgen, zolang je de bijbehorende kosten maar zelf kunt voldoen. Het is dan natuurlijk handig om te weten met wat voor bijkomende kosten je te maken krijgt.maximaal lenen huis

Bijkomende kosten:

  • Aanvraag van Nationale Hypotheek Garantie (NHG)
  • Advies- en bemiddelingskosten hypotheek
  • Bouwtechnische keuring kosten
  • Kosten bankgarantie
  • Kosten koper
  • Makelaarskosten
  • Notariskosten
  • Rente en eventuele kosten overbruggingskrediet
  • Taxatiekosten

Al deze kosten bij elkaar opgeteld vormen ongeveer 6 procent van de woningwaarde. Bereken dus altijd 6 procent van de woning die je wilt kopen.

Kun je dit bedrag zelf betalen of niet?

Kun je dit niet? Dan is de woning te duur voor je of moet je een lening afsluiten om de bijkomende kosten te voldoen. Dit is natuurlijk niet ideaal.

 

 

Wil je alles weten over een lening huis in jouw situatie?

Het valt niet mee om zelf te bepalen wat nu wel mogelijk is en wat niet mogelijk is. Iedere situatie is persoonlijk en online vind je alleen algemene cases waar je dus niet volledig van uit kunt gaan.

Advies Nederland kan jouw maximale lening huis berekenen en de opties voor je nalopen. Zo kunnen wij jou een goed en eerlijk advies geven, op onafhankelijke basis.

Ontdek nu ook de goedkoopste manier om een dure lening over te sluiten.